踩盘日记二|置业一路向北，蓟州区的居住属性已发生重大改变
春季大好时光，小编有幸去了一趟蓟州，亲自感受了一下蓟州当地的居住环境，真的是别有一番滋味。
蓟州景致
从2018年的成交数据情况来看，天津远郊区县楼盘的销量有了一定幅度的上涨。总的来看，由于之前开发商拿地增多，大型房企的入驻，也使得这些区域的商品房，无论从品质上，还是从服务上，相比过去都提升了很多。不再是以往人们认知中的商品房，变得更加注重人们居住舒适度和居住感受的人性化设计。这一变化也使得更多的购房者开始关注这些新时代的住宅产品。
区域发展的好坏，政策起到一定的导向作用，随着京津冀一体化的实施，区域联通越来越方便，天津北部武清，宝坻，蓟州三区域与首都的互动越来越多，包括一直都很热门的滨海新区。
生活居住区不仅仅靠的是住宅的革新，周边配套也是必要条件之一。如果新区没有优质的配套资源，恐怕也是很难吸引到更多的购房者。本地购房者的认可程度是最能说明这一点的。如果你走入一个区域，问问当地的常住居民周边的大概情况，就能知道该区域的整体居住成熟度有多高了。
还是说说远郊区域，春季大好时节小编有幸去了一趟蓟州，亲自感受了一下蓟州当地的居住环境，真的是别有一番滋味。
房价方面，根据3月份最新区域房价来看，蓟州均价已达到13074元/平，略高于武清，宝坻，宁河，静海等几个区域的平均房价，由此可以看出，蓟州也是有一定特殊性的一个区域。
人口居住方面，目前在蓟州本地的新房项目的购买人群，主要来自于当地，以及北京的一部分购房者。但由于去年限购的推出，对于外地人的购买资格还是受到了一定限制，不过，今年随着政策的逐步细化，相信好的产品以及蓟州本身特殊的区位优势，必然还将继续吸引更多附近外地购房者的目光。
土地方面，3月22日，天津土地交易中心成功出让一块蓟州的综合性用地，由天津双成置业有限公司以6.75亿，折合楼面价8199元/平米摘得。该宗地块位于盘龙路西侧，根据土地性质，未来将增添学校和商业配套，带来更多附加值，此外，周边也有不少高端项目，比如联发熙园等，区域潜力也是非常大的。
政策方面，从市国土房管局获悉，市国土房管局、市公安局、市民政局昨天联合印发《天津市进城落户农民住房保障试点方案》，采取“先试点，后推开”方式，实施本市进城落户农民申请住房保障工作，逐步将进城落户的农民纳入本市住房保障范围。根据该方案，这次试点范围包括本市及外省市在河西区、北辰区、蓟州区城镇范围内落户的农业转移人口。
目前蓟州部分区域楼市现状究竟如何，日前，小编也走访了蓟州的四个新盘，我们一起回顾一下吧。
联发熙园
均价:1.5万元/m²
地址：长城大道与燕山西大街交口
联发品牌专属的3Q生活体系，在联发熙园项目中得到完美的应用。3Q生活体系结合天津特色资源，为客户量身定制健康、智能、人文的生活，打造除霾新风系统、直饮水系统、云安防、周界报警等高品质细节配置，使联发熙园成为蓟州首个生态智能的社区。
项目定位为城市核心区中高端住宅社区，占据蓟州城区完善的教育、医疗、商业、交通配套，以新亚洲美学打造建筑，一轴四园主题园林意境，3Q智慧社区，引领健康生活。
产品上，联发熙园主推叠拼别墅和洋房，叠拼别墅产品建筑面积149㎡，洋房户型主推130和143㎡三室和四室。
荣盛华府
均价:1.8万元/m
地址：迎宾大街与东环路交口向东1000米（天一绿海与圣世宫之间）
项目位于天津市蓟州区城关镇，主城区东北方向，南临翠屏湖、北靠龙山山脉，西北方为府君山公园，背山面水的自然禀赋，山水相依的天然资源，为项目赋予不菲的地脉价值。
项目规划情景别墅和电梯洋房，为高端低密度墅区。设计风格为新亚洲主义风格，结合荣盛发展20年造园的经验，将曲廊、敞轩、墙垣、山石、溪流等建筑元素及匾额、书画、雕刻等人文元素，植入项目江南中式园林之中，为客户营造尊贵感和宜居感。
目前项目共分为两期开发，一期预计2018年5月开盘，二期预计下半年开盘。主推双拼别墅和洋房产品，其中双拼别墅主推190㎡户型，洋房主推118和128㎡户型，其他信息待定。
阳光城御园
价格待定
地址：迎宾大街延长线与凤凰山路交口北行200米路东博智御 园 销售中心
项目位于蓟州东首——燕山以南，翠屏湖以北，凤凰山路以东，地处蓟州旅游度假板块。阳光城御园建筑面积共计115948㎡，容积率为0.766，住宅密度低，使得居住舒适度显著提升。
阳光城御园规划为三期开发，产品涵盖复式、叠拼、双拼、联排、独栋等类型，主打三层和四层到顶的别墅。项目整体风格为法式，遵循轴线对称性，体现建筑礼序感，采用全石材外延，大气精致。
项目预计后期加推部分三期产品，目前排卡中，叠拼户型建筑面积为156平米，4层到顶，每户均有赠送20-30平米；联排别墅为4、6联排，户型建筑面积为中户190平米，边户234平米；双拼别墅户型为273平米；独栋别墅户型建筑面积为650平米；具体加推时间及价格待定。
鸿坤山语
价格待定
地址：迎宾大街和黄花山路交汇路口南侧
项目位于蓟州迎宾路南侧，是鸿坤集团进驻蓟州的开山之作。项目位于府君山下，地处翠屏湖上，望山照水，周边学校、医院、商场等配套齐全，生活资源丰富。
鸿坤山语共规划有940户，主推洋房、别墅产品。项目主打新中式风格，楼体全部采用高端石材立面，演绎中国建筑当代审美。同时引渔阳八景入园，打造一季一景四序景观，融四季于园景。作为蓟州首个精装项目，鸿坤山语以更优质的服务、更高的建筑标准，为业主带来更舒适的居住体验。
鸿坤山语现暂无房源在售，预计2018年6月份开盘二期产品，具体产品信息待定。