雅居乐8.83亿斩获宝坻4宗宅地，未来将落地国际小镇

今天下午，宝坻区四宗综合性用地迎来摘牌。最终，这四宗地块都以底价得以出让，竞得人为天津雅逸房地产开发有限公司，地块总价为8.83亿元，楼面价在2700-3400元/㎡之间。

地块分析

从地块位置来看，本次出让的四宗地块位于潮白河南岸、高铁宝坻南站周边，区位条件较为便利；从土地规模来看，本次出让土地总面积达23万㎡，规划建筑面积总体量达33万㎡，体量巨大。

根据四宗地块所附要求，可提取出的配建信息为侨商总部基地办公楼、酒店、室内运动场馆、商街、侨文化展示中心。联系到去年起宣告落地宝坻的“津侨国际小镇”项目，此次四宗地块未来的发展廓形已大致清晰了起来。

据此前报道，2017年11月11日，宝坻区政府与雅居乐集团、华燊发展集团三方签署天津“宝坻津侨国际小镇”投资建设框架协议，项目计划总投资额约300亿人民币。5月26日，该协议正式签署生效。

根据规划，未来三方将以全球侨商资本为切入点，带动侨商资金、技术和人才落户宝坻，同时开发建设游购娱体验、科技绿色研发和教育培训3个核心板块，为“宝坻津侨国际小镇”引流，带动宝坻区域的产业发展。

日前，津宝（挂）2018-040号地作为12月首拍地块遭遇延期，曾让人感喟市区底价、远郊流拍，天津土地市场遭遇明显降温。如今宝坻四宗综合性用地承载着重点项目规划，以低价实现转让，预计未来落地实施之后，将会为宝坻的区域发展带来转型升级的新利好，板块内的居住用地在其带动下，或将迎来较为系统的深度开发，为宝坻的居住氛围带来不一样的优化效果。

津宝（挂）2018-047号地块位于宝坻区西环路与支路三十二交口东南侧，土地用途为城镇住宅、商服。该宗地出让面积为29507.2㎡，其中住宅用地27057.4㎡，商业用地2449.8㎡。具体规划指标如下：

该地块挂牌起始总价1.196亿元，起始楼面价约3309元/㎡，最高限价设置为1.65亿元，最高楼板价为4565元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时，按照优先原则，确定最先报出最高限价者为竞得人。

另据规划，该地块内商业用地建设不小于3000㎡的侨文化展示中心。该地块将居委会、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点集中设置不少于1770㎡的行政超市，其中商业服务网点建筑面积为900㎡，并于首期建设。

津宝（挂）2018-048号地块位于宝坻区西环路与支路三十二交口，土地用途为城镇住宅、商服。该宗地出让面积为113715.6㎡，其中住宅用地62863㎡，商业用地50850.7㎡。

根据挂牌文件，商业地块中须自持建筑面积不低于20000㎡商业建筑，且由受让人自行持有或整体销售。具体规划指标如下：

该地块挂牌起始总价3.864亿元，起始楼面价约2730元/㎡，最高限价设置为4.92亿元，最高楼板价为3476元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时，转为竞报规划商业用地中自持商业建筑面积阶段（不包括前述自持商业建筑面积20000㎡），自持商业建筑面积上限为46100㎡。

另据规划，该地块商业用地建设不小于2万㎡的酒店、不小于3000㎡的室内运动场馆、不小于1万㎡的商街。该地块将居委会、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点集中设置不少于1770㎡的行政超市，其中商业服务网点建筑面积为900㎡，并于首期建设。

津宝（挂）2018-049号地块位于宝坻区西环路与新宝坻大道交口，土地用途为城镇住宅、商服。该宗地出让面积为42251.8㎡，其中住宅用地24609.3㎡，商业用地17641.7㎡。具体规划指标如下：

该地块挂牌起始总价1.634亿元，起始楼面价约2309元/㎡，最高限价设置为2.23亿元，最高楼板价为3151元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时，转为竞报规划商务用地中自持商业建筑面积阶段，自持商业建筑面积上限为26400㎡。

另据规划，该地块商务用地建设不小于5000㎡的侨商总部基地办公楼。该地块将居委会、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点集中设置不少于1770㎡的行政超市，其中商业服务网点建筑面积为900㎡，并于首期建设。

津宝（挂）2018-050号地块位于宝坻区次干路七与新宝坻大道交口，土地用途为城镇住宅、商服。该宗地出让面积为45655.5㎡，其中住宅用地41432.2㎡，商业用地4223.3㎡。具体规划指标如下：

该地块挂牌起始总价2.136亿元，起始楼面价约2640元/㎡，最高限价设置为3.15亿元，最高楼板价为3893元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时，转为竞报规划商务用地中自持商业建筑面积阶段，自持商业建筑面积上限为6300㎡。

另据规划，该地块商务用地建设不小于2000平方米的侨商总部基地办公楼。该地块将居委会、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点集中设置不少于1770㎡的行政超市，其中商业服务网点建筑面积为900㎡，并于首期建设。