西青梅江道近20万方捆绑地块成交，总价破20亿！
天津土地市场延续上周土拍的火热激情，继续冲刺月末，12月28日上午，位于西青区梅江道津西青梅(挂)2020-019号、津西青梅(挂)2020-020号捆绑地块出让。
该捆绑地块由龙湖以20.75亿元摘得，成交楼面价10519元/平方米，溢价5%，成交土地面积为6.443万平方米，建筑面积为19.73万平方米。
今日共有两家房企报名参与上述地块竞买，分别为龙湖、旭辉。
该捆绑地块位于西青区梅江道与江明路交口东南侧，四至范围为：东至江湾一支路，南至丽江道，西至江明路，北至梅江道，两宗地块东西相连。
地块大致位置
该捆绑地块出让土地总面积为6.443万平方米，建筑面积为19.73万平方米，其中，津西青梅(挂)2020-019号地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年；津西青梅(挂)2020-020号地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。
两宗地块合并出让起始总价19.72亿元，商住起始楼面价约为9997元/平方米，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为23亿元，商住最高楼面价约为11659元/平方米。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津西青梅(挂)2020-019号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为60000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
公告注明两宗地块合并挂牌出让，整体报价。津西青梅(挂)2020-019号地块按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同，津西青梅(挂)2020-020号地块按起始价作为土地出让金签订出让合同。
具体指数如下：
津西青梅(挂)2020-019号
津西青梅(挂)2020-019号为城镇住宅用地，土地面积为2.824万平方米，建筑面积7.06万平方米，起始价为13.2亿元，起始楼面价为18696元/平方米。
其他要求方面，津西青梅(挂)2020-019号地块中需含商业服务网点建筑面积不小于900平方米；新建住宅配套非经营性公建，由受让人建成后无偿移交给相关部门。
2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求均详见《规划条件通知书》附件，后续监管均由建设行政主管部门负责。
3.其他规划要求均详见地块《规划条件通知书》。
4.两宗地块配建的公共服务设施均与首期建设项目同步建设、同步交付使用。
5.两宗地块均须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。
津西青梅(挂)2020-020号
该地块土地用途为商服用地，土地面积为3.619万平方米，建筑面积12.667万平方米，起始价为6.52亿元，商用部分起始楼面价为5147元/平方米。
值得注意的是，按照西青区政府要求：
（1）津西青梅(挂)2020-020号地块需建设不少于10.4万平方米集中商业，另同时配建不少于1.2万平方米租赁型集中式物业。上述集中商业和租赁型集中式物业均需整体自持，自持年限40年，期间不得办理销售许可，不得分割销售或转让。
（2）津西青梅(挂)2020-020号地块中除自持建筑面积外，西青区李七庄街纪庄子村集体拟回购建筑面积1万平方米的商业（写字楼部分），津西青梅(挂)2020-019号地块西侧须建设公园绿地。
（3）竞买人或其关联公司在一线城市、直辖市或计划单列市中具有自持商业运营经验，且具有地铁轨道交通上盖购物中心项目；考虑到项目须配建较大规模租赁型集中式物业的要求，竞买人或其关联公司须有相关经验和能力。竞买人竞买报名时须提交上述书面承诺。
（4）因地块南侧规划地铁10号线经过。为确保与地铁有效接驳，保证地铁运营安全，竞得人须在成交后与天津轨道交通集团有限公司签署接驳协议，明确与地铁10号线接驳的方案。
参考地价方面，5月29日新梅江板块的津西解放(挂)2019-126号、127号地块，由中海以总价47亿摘得，两宗捆绑地块土地总面积约14.7万㎡，合算楼面均价16205元/㎡，溢价率2.2%。
参考房价方面，融创梅江壹号院，45000元/平方米(均价)，产品为小高、高层；富力津门湖，34000元/平方米(均价)，产品为小高、高层。
截至目前，天津土地交易市场12月已出让宅地16宗，揽金112亿元。
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