新塘,可以入手了!

嚯哟,昨天我还病殃殃的,没精神,乏力,想睡觉,一整天像只死狗一样趴在工位上。
没想到,今天我就精神气儿十足,像个18岁的康巴汉子一样威武雄壮了!
我觉得,我的感冒能好这么快,全都得益于今早黄埔庙头地块的拍卖!
如我所料,这块地真的又封顶价成交了,楼面价去到27185元/㎡!比旁边东风化工厂地块楼面价(27105元/㎡)还贵出80元/㎡!
这也是为什么一周前,二娃会预测“两年内,老黄埔房价将破7万/㎡!”(☜ 点蓝色字体可跳转查看)
按照正常算法,庙头这两宗地块楼面价都突破2.7万/㎡,未来商品房妥妥5万+。
那么,作为买家,我们应该从中,读出哪些有价值的信息呢?
下面是二娃的一些思考和解读,仅供参考!
第一、庙头两宗地块都封顶价成交,10-20家开发商参与争抢,楼面价纷纷突破2.7万/㎡。从这些盛况皆可看出,开发商很看好广州后市的行情,也非常看好老黄埔的发展。
所以,当前买房,入手老黄埔基本不会错。现在,抓紧时间去淘一淘老黄埔3万左右的二手房,我觉得是个很不错的选择,未来几年内,升值潜力会很大。
第二、黄埔庙头两宗地块卖出2.7万/㎡楼面价,最大受益者是富力新城!
说句良心话哈,之前,富力新城卖3万/㎡我都有点嫌弃,毕竟在老黄埔里面,这个项目综合条件的确要差些。
但这次拍地后,可以说,富力新城完全是打了个翻身仗啊,用“天降馅饼”也毫无为过!一下子变得好香啊!真正是,坐在那里就掉了一堆金条到它手上。
现在如果还卖3万/㎡的话,我建议大家赶紧去买!不过,我听说,富力新城最近认筹认爆了,然后封盘了,准备涨价......
第三、虽然二娃之前一直强调,近2年内买房投资,不建议买增城。但目前来看,有一个区域现在可以入手了,它便是新塘!
| 新塘航拍图
其一、新塘本来就是整个增城里面,最具价值,最有潜力的地方,如果没有限购区的购房名额了,那可以首选新塘。
其二、庙头两宗高价地块的拍卖,将直接拉高老黄埔整体的价格,未来2年内,个别楼盘或个别单位破7万/㎡或不成问题。整体均价可能也将保持在5-6万/㎡。
如此一来,很多人想买黄埔也买不起,于是,很多购买力便会外溢到旁边的新塘去。
一方面,新塘距离庙头其实特别近,都在地铁13号线旁边,就几个站而已。另一方面,新塘不限购,房价仅2-3万/㎡,相比老黄埔,算是价格洼地。
| 新塘实景图
其三、2021年,新塘将有多个楼盘均价超过3万/㎡,开始冲向4万/㎡的巅峰,目前入手,算是低位进场。
比如,二娃了解到的华润新塘立交项目,2021年就将正式面市,吹风价去到3.8万/㎡。
| 项目航拍图
我看了下他们的效果图,感觉整个项目的设计挺不错,楼栋的楼间距很大,中间是个大大的中空花园,可以理解为下一个兰亭盛荟。
详细信息可查看☞:吹风3.8万/㎡,华润操刀!今天,我实踩了新塘立交项目
| 华润新塘立交项目效果图
还有,新世界广汇尊府,目前开盘价已经卖到3.4-3.8万/㎡,破4万,也就是时间问题。
另外,保利天际(保利335)、品秀星图也都是优质的种子选手。
反正我个人的建议是,目前可以入手新塘,可利用过年期间,去淘淘笋盘了。
对了,我们新建了“新塘购房交流群”,关注新塘的朋友,可以扫码添加楼大嘴(GZhouse6),我们把你拉进群(请备注“新塘”),我们再继续深入探讨~
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