这家房企越来越被人看不懂了
今年永威给我最大的震惊，是木色。
这本是一次意料外的惊喜。那天我是要去东区房管局，从地铁一号线会展中心站出来，沿着外环线一直向东，走到通泰路的时候，我所有的注意力，都被街边的那一棵高大的银杏树吸引住了。
银杏树后两个乳白色的大字告诉我，这里是木色。然后我没忍住，就进去逛了逛，从木色的中庭穿街而过，然后就看到了满眼的原木色。
那一刻我心里在想，木色可能是属于秋天的，这是一个专门为秋天打造的购物中心！
我真的无法想象，在金黄的银杏叶满地飘落的季节，映衬着满室的原木色，那该是怎样的一种浪漫，又是怎样的一种风情。
我从来没有见过一个购物中心可以美到专属于一个季节。
但是我也知道，在所有业内人的眼中，都会苛责木色引入的品牌很一般、很少，却视之不见——为了做出这个城市中最美、也最有艺术气息的商业，就算是在商业体量已经很小的情况下，永威依然选择完全放弃整个顶层的商业规划，而全部作为绿色和艺术空间。
事实正是这样，永威越来越被人看不懂了。
在很多人看来，就在大家都在追求高周转；就在从高周转公司出来的人被当做宝贝一样的被疯抢；就在别人越来越快的时候，永威却越来越慢了！
比如说，永威上和院是北龙湖最早的那一拨拍下的地，人家比它晚一年拿地的都交房了，还是精装，但是上和院毛坯都迟迟无法交房。
比如说，永威竟然夸张到想将自己的每一个项目都按照北龙湖的标准去打造，哪怕是位于主城之外的近郊。
就在所有业内人对永威表示越来越看不懂的那一刻，我才知道，其实是他们距离永威越来越远了。
我不知道有多少人研究过永威为何而慢。
最开始我也不懂。我不懂永威为何将一个商业做得像一座艺术中心，而这又能为永威增加多少利润呢？
我也不懂，永威为何能将上和院，一组多层的建筑，建造了整整四年都无法完工。
就像一位一线开发商的总设计师对我说的那样。那一天，他认真地对我说，永威真的有点过了。
他说，那些业主100年都不会看到使用到的地方，你说你做的再精致有什么用。你为什么不把这些财力物力用在众人所关注的地方。将这样的地方做得更出彩，不是更好吗？还能提高产品的溢价。
他说错了吗？我找不到反驳他的理由，所以他并没有错。
但是，我不知道为什么，在那一刻，我脑子里想的全是乔布斯父亲的故事。他的父亲老乔是一个非常偏执的木匠，对美和整洁有着变态的追求，就算是做的大衣柜的靠墙的背面——那些你一辈子都不会接触的地方，他也会打磨得光洁平滑。尽管并没有人会注意到这些。
后来，这种精神就传给了乔布斯，乔布斯又用这个精神影响了苹果，接着影响了整个世界。
后来，我才明白，其实是人各有志。
几年前，曾经让我非常感动的一句话是宋卫平说的，这句话在业内流传很广。在前些年，因为做产品太慢，每次经济下行的时候，绿城都会陷入到破产的边缘，但是就算如此，在杭州老城又有新地块出让的时候，宋卫平依然会让绿城舍命去拍下。后来，有人问，为什么会这样？
老宋说，这么好的地，我真的怕被别人拍下不好好做给糟蹋了，我们不能对不起这方土地，这是我们的责任。
而在今年年初，另一句让我非常感动的话来自于永威的李伟。
李伟说：“我们一个人最多活36500天，而国外经典建筑，动不动过百年，永威有义务为这个城市留下一些有国际美感的建筑。”
喜欢将科技与艺术结合的乔布斯；出身于历史系，充满责任感的宋卫平；出身传统企业，却疯狂地喜欢设计和建筑艺术的李伟，就在这一刻，他们三个人交集在了一起。
这个交集，是对于美好事物的追求，是对于极致精神的追求，更是对于美之所以为美的追求。
●●● 2● ● ●
就在上周，我看到了永威的第二个惊喜，它来自于永威上和郡的一个花园。
它虽然没有木色对城市商业的影响那么宏大的意义，但是对于本地的房地产市场，却无疑是近五年来最大的一个惊喜。
这不是市场上第一个下沉花园，但毋庸置疑是最大的一个。永威第一个下沉花园，在六年前被永威放在了东棠。
在今天，郑东新区的二手房最贵的99%都集中在如意湖北的老豪宅窝，这唯一的例外就是东棠。迄今为止，东棠是老东区屈指可数的二手房价格突破四万，经历过投资暴击的少数楼盘。
我们不能说东棠的下沉花园，对于东棠的二手房到底有多大影响，但是那种惊艳是注定要持久地影响着二手房的购房者的。
你可以说上和郡的下沉花园，脱胎于东棠，因为毕竟它们都是永威的作品。但是，上和郡更像是永威对自己的一次颠覆，也更像是在六年后，永威对自己的美学和景观营造理念不断更新迭代之下的，一次充满创造性的前卫实验。
上和郡用3000平方的营造面积，带给了这座城市别具一格的创新，以及对地产行业最大程度的启发。
三种树。从左向右看，最左边的是水杉、中间是丛生朴树、最右是北美红枫。
它们分别代表的方向是：南（水杉）、中（朴树）、北（红枫）。
其实在水杉的更南边，还有一种植物，就是竹，一片有风吹过就会沙沙作响的竹林。
其实这四种植物，分别代表了四种不同的功能区。
在最南边的竹林中间，是为老人专门设计的颐养区。永威在这里为业主配套的老年健身器械以及活动桌椅，这是为老人喜欢健身、打牌、在一起聊天的喜欢专门设置的。
中国的庭院设计最忌讳的就是入门一览无遗。成排的水杉高大入云，如同中国传统庭院的影壁墙一般，将整个北向的视野全部隔断。
并且水杉入秋后叶色金黄，非常漂亮。寿命长、能明显的净化空间，提高空气质量。
上和郡将水杉种在了亲子区和颐养区的中间，有着专门的考虑。
在水杉的北边，我们所能看到的那棵丛生朴树的位置，就是亲子区。
上和郡将丛生朴树种在了亲子区的正中间，这棵朴树树龄30年，分枝高、冠幅大，为的是能在夏天遮阴。
在亲子区的在北边，就是青年吧。
关于这个区域，上和郡也有自己的思考。青年吧的整体设计就像是一座岛，通过汀步链接。
墨色的静水面上，几块大小统一的白色汀步，黑白巨大的反差，再加上水中蓝天的倒影，犹如一幅泼墨画。
而在岛上，种了两排北美红枫。这些红枫的特点是春天花红，夏天绿叶，秋冬叶红，一年三种颜色不断变化，映衬水面，就是三种不同的倒影，也是三种不同的风景。
青年吧的整体设计，是整个下沉景观中，最为活泼、也最灵动的。
但价值也就在这里。秘密就是这些设计完全脱离了纯观赏功能的性质。每一个功能区、每一种植被的选择，都开始有着自己独立的思考。
永威第一次在本土地产园林中，非常纯粹地实现了互动式景观理念。
这个理念在国外非常流行，国内一线也开始越来越多地使用。它讲求的是人与景观之间的互动性和参与感。
永威将其总结为，可参与的生活场景、可交流的互动对象、可进入的休憩空间。
通俗一点说，之前人们所常见的景观都是封闭的，只具备观赏功能，所以是死的。这个时候讲求的就是你常看到的五重绿化。
在这个时候，品种多，植被密就是好的绿化。
永威所做的，就是将死的景观做活了。
这种景观设计的理念早晚会进入到内陆流行起来，只是永威超前了好几年。
更让我吃惊的是永威对于营造美的追求。单下沉庭院的边界，上和郡都做了两重。
这第一重边界，是在下沉庭院的外围，上和郡使用了安藤忠雄最喜欢的清水混凝土制作的边墙。
清水混凝土的特征是坚固而持久，像一个家庭的信念和温情。
上和郡用一种温情将颐养区、亲子区、青年吧包围了起来，用一种坚固和持久的信念将老人、孩子、年轻人包围了起来。
并且，这些清水混凝土材质细腻、永不褪色，质感现代、历久弥新，多被用于时尚、前沿的建筑，所以具备了极高的美学价值。
为了让业主欣赏到清水混凝土和庭院之美，上和郡将下沉景观的周边护栏，全部设置成了10+10的钢化夹胶玻璃。
而在清水混凝土的外围，上和郡种了整整一圈日本晚樱，不多不少正好50株，将整个下沉庭院包围了起来。
如果说，这第一重边界讲求的是设计和前卫之美，是形而上的美学；那么外围的樱花树，则代表了自然之美，是形而下的。
北美红枫、水杉、竹林、看台、玻璃护栏、樱花树，永威用了前所未有的一个空间结合，达到了一种前所未有的境界。
●●● 3● ● ●
关于永威上和郡各个地方的细节，地产观察已经写了很多了，而每一次都几乎能够刷屏。
所以，在这里，我不要再重复太多。我只想说两点，而这两点都是猛然间惊艳到我的地方。
第一个点，是上和郡的消防栓。
第一眼看到它时，我以为我是在日本。
因为只有深通日本侘寂美学的人，才能设计出这么治愈系的消防栓。
美的让人想骂脏话！
这第二个点，来自于在上和郡闲逛时，我的一次无意中的回头。
我看到了什么呢？
这个建筑片段的秘密是什么？
是颜色。告诉我你一共看到了集中颜色。
加上背后的天色，我看到的是六种。
是寂静。寂静到如同上古洪荒。
这是一种来自于历史深处的美学。
你所见到的这种陶，它的最为知名的作品，是位于陕西的兵马俑。
也许50年后，你的子孙再这些房子，它们依然还是如此，就那样静静地立着，看着你青春年少，看着你垂垂老去。
●●● 4● ● ●
我最喜欢的，是上和郡的叠拼。
更进一步说，我喜欢的是上和郡叠拼的设计理念。
在很多叠拼类产品的设计过程中，都有一个令人十分困扰的问题——均好性。
既然是叠拼类的产品，应该算得上高端类物业。这类物业都在讲究对土地、院落的占有和利用。
但是叠拼类产品的特征又偏偏是一栋几户，有效的院落空间很难平均的分配到每一户。
比如，市场上常见的叠拼类产品经常是，一二层户型赠送南院，三四层户型赠送北院，五六层户型只能赠送露台等空中空间。
也就是说，实际上，上层户型是无法享受到叠拼别墅类产品的院落奢侈感的。
但是上和郡做了一个诚意满满的创新——
更重要的是，每栋楼都有3部电梯，1部下叠专用，1部中叠专用，1部上叠专用。
每个户型都拥有自己的独立电梯和独立入户门厅。
这就导致了每一户都拥有自己独立的私家院落和归家通道。
真正做到了叠墅类产品难以满足的专属进出、相对独立和互不干扰。
●●● 5● ● ●
上和郡一期即将交房，这让其成为目前整个大东区唯一在售的叠拼、洋房、小高层都已完整展现的小区。下沉庭院也已经完全做好投入使用。
也许，每一个地产从业者，都应该抽个时间去看看这个项目，起码我们作为从业者能从中知道什么是好东西，什么是创新，什么是开拓者。
我希望每一个想在大东区买房的人也能去看看这个项目，因为看了这些，你才能知道什么才是房子本来应该有的样子！
致敬永威，谢谢你将美好的事物不断地带给这个城市，带着这个城市的人们！
关于这个项目的建筑细节我们还曾经推送过其他文字，推荐您阅读：