2017年度房企销售及拿地排行榜！没有不好的市场，只有能力不强的企业

今天最受关注的，莫过于年底各大地产商的排名了。做大规模，冲100、300亿、1000亿、5000亿，无数房企都在为做大规模努力，虽然房企的规模有时与品质不一定成正比，但很多时候没有规模，就在很多方面丧失优势。

在下一步房企的竞争中，规模依旧重要，有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权，规模关乎企业生存与死亡，不进则“没”，有规模才有更多的销售额，没有销售额就没有一切；

因为规模越大，品牌知名度越高，在拿地、贷款、人才吸呐和招标采购等方面等就越有优势，对现金流均衡、对冲市场周期波动风险和部分项目失败风险都有好处，也更利用获得规模效益，现金流才能整体平衡，所以，规模越大，反而发展越快！以融资成本为例：30亿的企业融资成本平均息率9%-12%；300亿上下的为6%-9%；超过1000亿、3000亿的竟然可以降低到6%以下。

我们看克而瑞的销售排行榜，由于现在联合拿地合作开发的越来越多，所以权益的销售榜也是很重要的参考数据：

没有出意外，碧桂园依旧是行业老一，不知道今年藏了多少业绩。据说，碧桂园在明年，最迟2019年，要冲击万亿。根据兰德咨询的数据：

过去五年，碧桂园的销售额复合增长率高达58.28%；

碧桂园的项目平均开盘时间是6.2个月；

现金流回正周期平均8.4个月；

年化自有资金收益率高达78%！

此外业绩最显眼的就是融创、融信、中梁、新力地产这些了，今年三四线城市异常火爆，在这些城市布局的碧桂园、恒大、中梁、建业等业绩都爆发了。融创由于并购了万达等项目，2017年的数据线看着太喜人了。

只是，除了关注销售排行榜，我认为我们更应该关注回款，没有回款的销售都是“耍流氓”，据说万科的回款额已经是5000亿了。除此之外，还是希望在注重销售的同时对产品和质量更加重视，让地产圈的各种维权，少一些，再少一些。

只做会酷炫的外立面、效果图和发布会的“美图秀秀房地产公司”应该被淘汰，怀有感恩的心，善待业主，让他们买一个绝对放心的好房子，住的舒适安心，这是地产从业者最好的积德方式，会有更大的福报，“积善之家必有余庆”。

所以说，产品和品质永远是企业赖以生存和发展的根本，产品竞争力是企业的核心竞争力。

当然需要先有地才会有规模，我们来看拿地的情况：

（单位：亿元、万平方米）

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com