再一次，准备用产品证明自己！

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地产开发，始终绕不开土地魔咒。

2018年1月22日，龙湖镇挂牌出让5宗地块，共计23145.17㎡，约合347亩。

因为这几宗土地都是净地，并且不限地价，不竞房价，完全自由发挥。所以也引来碧桂园、雅居乐、华润、万科、龙湖、正商、建业、锦艺、浩创等国内一线和本土大牌地产商争相竞拍。在总计超过11小时，1600余轮鏖战下，5块土地全部名花有主。

这次土拍的最大赢家毫无疑问是正商，摘取6、9、10号地块，而7号地块被龙湖地产拿下，成为其落子中原的首秀；8号地块被雅居乐摘得。综合数据，347.18亩的土地拍出49.1亿总价，折合平均楼面价7000+，彼时该区域在售项目均价在10000元左右。

许久以来南龙湖一直被扣以刚需之地的光环，区域内很少发出改善属性声音。这次地王五连击的土地指标全部偏改善，容积率小于3.0，建筑密度都不到25%，绿化率大于30%，并且均由知名房企操盘。

南龙湖片区自地铁二号线开通后一直备受关注，从2017年下半年到现在房价整体稳定，走势还算不错。这五宗地王拍出以后，南龙湖的价格格局，尤其是郑新快速路双湖大道主干线周边的板块价值都将会有所提升。

不出意外的话，这将会成为南龙湖继地铁开通后的又一个逆袭。。

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南龙湖连拿三块地，正商准备怎么玩？

关注地产行业的，就会发现正商这几年的变化，除了立足河南外，同样进入北京、青岛、武汉和海南，2018年上半年，实现权益销售192亿全国排名第56位。在大本营郑州，从2011年至今，正商的年销售额和销售量都位居郑州第一，2017年更是增长25%。

随着房地产的发展，客户对品质和服务的要求越来越高。董事长张敬国多次在内部会议强调：“品质已不单单是品牌问题，更是关乎公司生存和发展的问题，高品质不是权宜之计，而是百年大计。”

为了实现让客户认可值得信赖的品牌开发商，除了努力，还需要时间，需要几个拿得出手的品质项目。

让业内和客户感到惊艳的第一个项目，就是北龙湖片区的正商善水上境，户型180平米起，知名设计师设计，各种豪华装修。我曾经详细的推送，可以看这个链接：善水上境"！

后来接连在北龙湖拿下两宗地，推出珑湖上境和珑水上境。尤其是珑湖上境，从拿地到现在一直处于热销状态。

作为正商高端产品上境系的第一个产品，正商善水上境装配了价值十分昂贵的意大利迪瑞铜木装甲入户门、德国汉斯格雅的花洒、旭格的系统窗、全套博世家电、威乃达橱柜、卫生间全部统一标准的智能劳芬马桶。

除高大上的建材，从这个走廊可以看到，地面全系石材，走廊使用的壁布和铝扣板，甚至连客厅背景墙也全部进行软包，吊顶选择更为费工的方案来处理。

作为本土老大，公司拥有全系国际国内一线品牌的谈判优势，这是房企都在做大规模的原因之一。

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南龙湖摘取地王后，同样是瞄准区域内的准改善和终极置业客户。正值正商推行转型之路，也希望延续北龙湖三个成熟项目的精髓，把北龙湖高端项目打造经验，复制到南龙湖项目上。

正商在南龙湖已经布局5朵金花。项目多，自然对区域经营更加重视 。

而从兰庭华府的配置来看，正商也拿出十足的诚意。

公共部分很多都进行细致的装修，诸如楼梯间前室的内墙、地面都铺贴仿石材砖，顶部为轻钢龙骨纸面石膏板局部吊顶，园区内主要室外公共活动场所均WIFI无线覆盖。

据该项目相关负责任人透露，此次兰庭华府是成品房交付，给业主配置中央空调、净水系统、新风系统，智能家居，电梯呼叫、入户一键关灯、室内USB插座、室内电动窗帘轨道预留等。

值得一提的是项目全屋铺装地暖，除传统的地暖分水器，还加装电子式地暖温控器，建材方面选用装甲门、智能锁、三层双腔中空玻璃的系统窗。

厨卫方面装修，很多都是使用上境系相同的品牌或同档次的建材，比如汉斯格雅的花洒、智能马桶、厨余垃圾处理器、装甲门等。不难看出正商对兰庭华府走品质路线，再次证明自己在南龙湖地位的决心。

在户型设计上，这个项目也做了很大改进，据说高层不同意从集团的户型库直接套用，全部重新研发设计。新的户型全部都是餐客一体化设计，入户花园、U型厨房、客厅连通着阳台，并且都做到三开间朝南。

在看这个项目过程中还发现一个特别之处，就是这个项目的临时售楼部正好在正商集团的产品体验中心里。这个体验中心是集团产品研发中心建设的，共有22套不同产品类型的成品房。

产品体验中心实景

在这里，可以全方位的了解正商在公寓、洋房、写字楼、LOFT、普通住宅、改善住宅等不同属性项目的新户型和产品的设计、装修、建材标准。这个体验中心内部会根据正商产品体系的不断研发而不断更新迭代，非常值得一看。

产品体验中心的一个多功能衣柜

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兰庭华府置业顾问领着我们看项目过程中，不止一次的向我们灌输正商要用这个项目的打造让南龙湖的客户来重新认识正商，用他的原话就是“用产品证明自己”。

作为地产从业者，我认为房企更应有这样一份执念，对产品对质量保持一份执着，不能为所谓的快和挣钱多，把地产公司应该干的本职工作都忘掉。

目前正商是南龙湖当之无愧的“大地主”，打一枪换一个地方的快周转也不是本土崛起的开发商会做的事。这样对置业者是一种利好，一方面正商必须通过不断打口碑，提升自己溢价；另一方面是一种鞭策，这么多的土地储备，正商必须要不断升级才能迎合置业者更挑剔的眼光。

正商在南龙湖能否获得认可？还要等待购房业主和同行的检验，有兴趣的朋友可以现场实景体验，尤其是强烈推荐大家去看看那个产品体验中心。