考察记：青年公寓市场有这么大吗？
上周除了考察众创空间（没有看的点这里），我还专门看了几个新型公寓项目，可能一提YOU+公寓大家都知道，这里我多少真为自如寓鸣不平，链家旗下的自如寓推出时间比较早且已经6家店了，但是可能因为是比较低调或者是不会利用移动互联网进行推广，知名度一般，YOU+榜上了雷军的顺为基金，又被一些乱七八糟的媒体热炒小米进军地产，开发小米公寓，YOU+火了，短短时间内已经开了6家店，还有3家店即将开业，这类公寓为什么这么火？
还是先看图吧（别小气，不费流量），先有个初步了解再分析：
房间仅21平米！
下面这些就是公共空间了
这是个影音室兼书房，还有一个小吧台
在吧台存放的各种酒
以下的图片是新派公寓，管的严不让拍照，在美女的监视下冒死偷拍！外立面和自如寓有点像，是COPY吗？
新派公寓的公共空间在1楼
价格：
自如寓位置在北京西直门，21平米每月均价5000，商业水电费自理；
新派寓位置在北京CBD区域，40平米每月均价8000，商业水电费自理；
根据了解，比租周边区域的房子贵1000元左右！
在北京、上海这样的大城市，这样的价格还是有市场的；
拿房模式:
大部分的公寓都是租赁房屋，租赁之后整体装修通过服务、公共空间等实现溢价，唯有“新派公寓”比较奇葩，它是整体收购，真土豪，这样玩资产太重了！
都谁去住：
我装着租户访谈了两个在里面住的，碰巧都是单身女孩子。一个在银行一个在证券公司，选择这里原因就是离公司比较近，有保安安全、有服务人员方便、有公共空间舒服、人不杂相对比较有素质、经常举行活动有一定的社交、关键是24小时都有人收快递；
盈利模式：
这个话题值得讨论，其实，我们站高一点看看，可不可以理解，公寓就是一个入口，而且这个入口里面的人都是收入相对较高的，客户非常精准。
1、靠房子差价挣钱：因为都是整租之后统一装修后再出租，有差价的钱可以挣；
2、靠服务挣钱：就跟我们开发商一样，以前是房子卖完完事，现在都希望靠服务来挣业主的钱；
3、靠其他产品挣钱：可以推出理财产品，额度不同租金优惠不同，甚至免费入住公寓；靠其他商家的广告费挣钱，比如餐饮、汽车等，这类人正是消费的主力军；
4、靠孵化器挣钱：如设置2个楼层的众创空间，上面是公寓，让创业团队专心做产品即可，遇到好的项目可以利用众创空间和公寓的免费使用来入股；
5、靠平台产品挣钱：当店足够多人也足够多，自己的APP平台就是一个海量用户，无论是电商、金融、社交都会有足够的想象空间；
适合城市：
个人认为目前仅1线或1.5线城市需求大，2线以下的城市做起来很困难，收入水平、流动人口达不到；
开发商应该怎么玩？
对于普通中小开发商来说，自己来经营远不如销售拿到现金划算，但是对于远郊的商业用地公寓卖不出去的话可以考虑做这样的项目，提供的服务加上付费BUS就行了，这样等未来区域城市以后可以再进行销售！
据不完全统计，公寓类产品目前还有：优客逸家、晟曜行、上青客、青年汇、蘑菇公寓、乐活家、摩居公寓等等，当然模式上不尽相同，有的是群租模式，但是有好几家已经拿到了投资，未来的公寓市场，值得期待！
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