告别争议,泰禾提前锁定又一个千亿目标

易简财经

春节过后,楼市迎来小阳春。多地楼盘销售火爆,连豪宅也卖到脱销。

其中最引人瞩目的无疑是泰禾,在北京一口气连推四个豪宅盘,开年单周即揽金15亿。

而在刚刚发布的1-2月国内房企销售金额榜单里,泰禾也以超过百亿的业绩,占据了各大榜单的前20强。

过去一年,泰禾头顶“闽系房企黑马”的标签,却也饱受各种争议。2019年,销售开门红的泰禾能否打破水逆,继续稳步增长?

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开年销售发力

2月28日,观点指数、亿翰智库、克而瑞三家研究机构同时发布了2019年1-2月国内房企销售金额TOP100榜单。

虽然各个榜单因为统计口径的不同,在具体的销售总数上体现的数据有差异,但在三大榜单里,泰禾都位居前20强。这匹闽系“黑马”,在经过近3年的极速奔驰之后,终于在国内房企第一梯队站稳了脚跟。

今年开年,泰禾确实在各地都实现了火爆的销售成绩。

先是号称存货压舱石的北京院子项目,春节过后首周,就卖出了15亿元,问鼎别墅市场销冠,在沉寂许久的北京楼市打出了响亮的第一枪,泰禾也籍此在开年的房企抢跑大战中赢得了先发优势。

泰禾集团的大本营福州区域,厦门湾,在实现30秒售罄的成绩之后,热度丝毫未减,2月至今卖出超过5个亿;南昌院子仅2天揽收1亿;红树湾院子2天热销1亿;泰禾福州院子成为春节期间福州楼市的单盘销冠;

华东区域,代表项目上海大城小院,在1月份迎来第五次开盘,仅1小时,176套别墅类房源就全部售罄,去化率100%;

广深区域,佛山院子从2019年开盘至今一直是佛山新城区域的销售冠军,而此前其已经实现“四开四清”的战绩。

泰禾方面表示,集团预判到今年楼市,一场低价快跑的营销战迟早会来,所以公司选择“错峰抢收”,占据战略先机。

“错峰抢收”指的主要是泰禾在春节前制定的“壹号抢收计划”,春节期间,部分楼盘依然开放售楼处,让购房者在假期仍然有宽裕的时间选房。

其实,这并非泰禾第一次进行业绩抢收。2017年,泰禾也曾经在北京进行过一次春季抢跑,在一季度就实现了业绩抢跑,也正是在这一年,泰禾实现了1007亿元的年销售业绩,首次跻身房企“千亿军团”。

无独有偶,2月28日,恒大也正式开启了2019的第一波降价营销活动,全国商、住项目都进行打折出售,随着龙头房企促销行动的开始,相信后续还会有更多房企加入到2019年第一波营销活动中。

而早早已经开启抢收计划,并且已经赢得开门红的泰禾,无疑占据了时间和空间优势,吸纳了年内第一批购房需求。这也有利于泰禾用已经获得的资金,进行今年的下一步战略部署,投资拿地,进行滚动式开发,提高资金的周转效率。

2019年,对泰禾来说,完成又一个千亿目标已然有了一个非常良好的开局。

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大湾区利好

地区政策的利好,更是让泰禾有了更足的底气攻下这个千亿目标。

随着国家大湾区建设的不断推进,在大湾区布局有千亿货值的泰禾,可谓已经提前锁定了未来很长一段时间的销售业绩。

过去几年,泰禾身上总是有各种各样的争议,特别是激进加杠杆,一直是外界质疑泰禾的关键点。

但市场常常忽略的一点是,加杠杆伴随而来的是规模的不断增大。克而瑞数据显示,截至2018年上半年,泰禾土储货值达7775亿元,位列国内房企第10;权益货值为6609亿元,位列第9。

其中,粤港澳大湾区更是泰禾土储的重仓区域。

凭借前瞻性的战略眼光和行业视野,泰禾早在2015年就开始借势布局以深圳为中心的珠三角区域。

作为一家位于大湾区外的“外地”房企,泰禾凭借早发优势,一直在粤港澳大湾区内的抢滩布局中:截至目前,其已完成大湾区内除江门外8城11个项目的深度布局,总货值超千亿元。项目涵盖了院子系、府系及商业综合体等多种业态,亦包括深圳泰禾中央广场、泰禾深圳院子、深圳信达泰禾金尊府、泰禾佛山院子、珠海泰禾中央广场、东莞泰禾新天地等项目,产品布局差异化,可以满足城市群内多元多样的居住消费需求。

粤港澳大湾区作为国家接下来发展的重要战略,未来将大力度加快完善基础设施建设,大量引进优秀人才,这两点都将推动房地产市场的发展,增加需求,房价上涨也将成为大势所趋。

前两周深圳豪宅“秒抢光”的盛况,很有可能就是粤港澳大湾区楼市的未来。大湾区内,高净值人群的聚集,对长期坚持高品质住宅的泰禾来说,无疑是一项重要利好。

此外,泰禾于2017年启动的,以提升主业竞争力和服务水平为目的的“泰禾+”战略,也将和住宅销售形成协同效应,增加住宅项目的销售竞争力。

泰禾能成为近几年最大的房企“黑马”,离不开它对市场的前瞻性筹备:2015-2017年使用杠杆增加规模,让它抓住了跻身龙头房企的最后窗口机遇;2015年开始布局广深区域,让它提前抢滩了未来潜力无限的粤港澳大湾区。

接下来,泰禾可以凭着战略前瞻争取到的时间和空间,专注提升项目品质。告别争议,房地产行业的后发展时代,泰禾也可以走得更稳些了。

对泰禾来说,又一个千亿销售目标,应该是可以达成的。

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  • 作者:简小编

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