IPO十年，佳兆业资产增14倍，营收增8倍

易简财经

人生的每个十年，都是一个节点。对于企业来说亦是。

12月9日，也就是今天，佳兆业迎来上市十周年纪念日。2009年，佳兆业销售规模60.2亿，总资产180亿。截至2018年，销售额达到701亿的佳兆业，总资产2290亿，正站在面向下一个十年的全新起点。

从2009到2019，弹指一挥间，十年光景里，佳兆业在为我们讲述一个与时代共生，与时代共处的故事。

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十年业绩提速换挡

2009年12月9日，随着一声钟响，因“旧改”走出自己独特发展道路的佳兆业，成功登陆港交所，正式踏上国际资本舞台。

同年，带着成功上市的喜悦，佳兆业开启了第二轮全国扩张。2009-2011年三年间，佳兆业先后进驻包括沈阳、武汉、佛山、南充等17个城市，完成了珠三角、长三角、华中、成渝、环渤海五大主要经济区域的全国化战略布局。

全面扩张之下，佳兆业的业绩一路上升。上市后的次年便晋身百亿俱乐部，合约销售额达101亿。 快速的扩张也使得佳兆业的行业地位快速上升。2011年，佳兆业实现销售额153亿，销售面积全国排名第12名。

回首上市的这十年里，佳兆业长期保持着年均30%的高增长率。据克尔瑞榜单，佳兆业今年1-11月实现销售金额751.3亿元，位列全国第28位，较去年末上升9位。销售规模相较十年前增加了近13倍。

数据来源：佳兆业年报、克尔瑞数据

稳增长的同时，佳兆业在降负债上也同样出色。2019年中期，佳兆业净负债率下降45%，财务结构持续优化。房企融资收紧的大背景下，唯有加速回款，稳降杠杆才能站稳脚跟。

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从地产商到城市公共服务商

规模扩张，业绩向好的路上，佳兆业并没有因此怠慢对于发展模式的规划，以及产品的追求。十年的磨练中，佳兆业逐渐形成“地产+城市更新+产业”的发展格局。

2015年往前，为应对日趋复杂的行业环境，佳兆业更多的是专注核心业务，保障项目销售的顺利开展。2015年，佳兆业在南京的佳兆业·城市广场及苏州佳兆业·悦峰均开盘火爆，迅速成为片区热销标杆。同年，深圳佳兆业城市广场盛大回归，成为深圳中轴的风景线。

2015年往后，随着房地产市场由增量转向存量，土地供应减少，加上地价猛涨，旧改项目重新成为房企宠儿。佳兆业也进一步加大城市更新领域的投入。

截至今年中报发布，逾3200万平方米占地面积的旧改项目，成为佳兆业的核心资产，并且还有将近4500亿元的果实，正在等待佳兆业去采摘。

佳兆业预计在中短期内能够转化的旧改可售面积和预估货值

数据来源：佳兆业2019年中期业绩演示

除了加强储备，对于手中转化后的项目，市场的反馈也证实了佳兆业对于产品的用心。其中一个旧改转化项目——深圳佳兆业未来城，2018年上半年获深圳龙岗区新房成交套数第一名，2018年10月获深圳市楼盘成交量冠军及成交金额亚军。

人人都知道旧改是块难啃的硬骨头，可佳兆业却生生把旧改变成自己最核心的竞争力。加上今年国家提出要“加快改造城镇老旧小区”、“加大金融对旧改的支持”，城市更新的万亿级市场正在快速开启，佳兆业的旧改价值也将继续释放。

除了深耕地产主业与城市更新，上市以来的十年里，佳兆业也在不断拓宽自己的发展视野，紧随时代的变迁与潮流，渗透进不同的领域，发展医疗、文体、旅游、科技等事业。

一个个新兴的事业部，都在时代浪潮中应运而生。而做好一名“城市公共服务商”，也正是佳兆业未来努力的方向。

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生而逢时，更懂与时代共处之道

王家卫导《一代宗师》时，传达了一个江湖道理：武林不是一个人的武林，是一代人的武林。同样，佳兆业能够在上市后的十年里攒足底气、稳健成长，离不开一代人的努力，更离不开一个好的时代。

改革开放四十年，深圳是浪潮最先涌动的地方，佳兆业长于斯、成于斯，与城市发展同轴共转，与时代脉搏同频共振。

加上今年年初粤港澳大湾区发展纲要正式出炉，深圳再次被委以重任，成为国内唯一一个先行示范区，集聚其余“8市+2区”的经济力量，让粤港澳大湾区在短时间内星光熠熠，经济密度不断增大，交通路网不断丰富，而这也为佳兆业的发展提供了更好的土壤。

超高的经济密度产生产业的高度外溢，带来人口集聚的同时，也在带动土地价值及用地需求上升。此刻佳兆业的土储便凸显了价值。

佳兆业中报显示，公司在深圳土储为325万平方米，占总土储的12.6%，在大湾区的土储占总土储的54.6%。佳兆业在大湾区的“存粮”生而逢时，乘着大湾区的春风，将不断展现它的魅力与价值。同时，佳兆业涉足的各个领域，也将为更多涌入大湾区谋求发展的人们，提供更多不同的服务与体验。

在感激时代发展带来的机遇的同时，回馈，也是佳兆业一直在做的事。佳兆业官网显示，成立20年来，佳兆业集团在扶贫、济困、教育、医疗、环保等公益慈善领域资助项目已超过80个，累积捐赠金近14亿元。而脱贫攻坚，是目前为止佳兆业投入最大的公益慈善领域。

回顾上市后的这十年，佳兆业是幸运的。在抓住国家给予的发展机遇与环境的同时，佳兆业也明白取之于民，用之于民是与时代共处之道。走过风风雨雨的两个十年，佳兆业也将继续把握先机，走向未来更多的十年。

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• 编辑：简小编