说下美国房产购买流程是怎样的

每个星期都有几组买家问我，美国房子购买流程是怎样的，现在整体说下。

每个楼盘都有细微的差别，比如金额多少、合同签署时间等，我就以我们最近卖得比较多的冠军门举例：

1，确定购买，选好房源，支付房价的5%-20%的定金。

定金金额一直都不同，可能是看开发商心情吧，没有规律，一般在5%-20%这个区域浮动。

2，签署购房合同，合同是加密电子版的（这个真的有点高科技水准在里面，你找我们买房时就知道了，很方便！），开发商直接把电子合同发到买家的电子邮箱，我们会全程讲解并指导买家签署。

3，首付款一般是15%~20%，如果之前的定金没有付到这么多金额，那么签署合同后就要补足金额到15%-20%

4，等待交房，美国别墅就一到两层，一般几个月内就可以建好交付了。交房时把剩下的80%-85%尾款付齐。

✨如果是贷款买房，美国身份通常可以贷款约80%，买家再拿出0%-5%的金额即可，其余的钱银行贷款出。

✨如果贷款买房，国外身份的买家，通常可以贷款约60%，买家再拿出20%-25%，其余的钱银行贷款出。

注：很多人不知道，美国贷款月供是交房后才还哦，即使是期房，在没交房前不必还月供。