“空置税”如果也来了，炒房团还跑得掉吗？

今年的两会上，房产税立法时间得以明确。不过最近，有专家提出了另外一种想发。在社科院的研究所与社会科学文献出版社联合发布的一份关于中国房地产的蓝皮书中，提议用“空置税”来代替房产税。

事实上，前不久香港也准备对将房屋长期空置的业主，征收空置税。以平抑香港房价的过快上涨。中国内陆一二线城市房地产的空置率很高，一般在20%以上，也远超日本东京的13%。这也说明了，国内很多城市房屋配置不合理，少数人拥有大量房源，而多数人要想圆上住房梦都很难。

至于空置税是否对炒房者购成伤害？我们觉得有几个因素决定空置税的效用：一是，空置税是对存量房开征，还是增量房开征？只有增量和存量房一起开征，这样的效果才明显。否则，若是只对增量房开征，原来空置着大量房产的炒房团还是毫发无损。

之前我国曾以上海、重庆作为房产税上开征试点，但这对于当地房价的压制没有起到任何作用。这主要是上海对大面积增量购房者征税，平均要每个人60平方米以上，谁会一下子买这么多面积的房产呢？ 而重庆是对存量的高档别墅征税，但是拥有高档别墅的人是少数，那些囤积房产的人还是照旧。

二是，空置税的税率是多少？如果税率过轻，根本起不到打击投机的目标，必须要让空置税率推高了炒房者的成本，炒房者才会觉得痛，才会选择抛售房产离开。