7盘混战，强势上位！2021年新区楼市还看科技城。
先是网传5条轨交（9/11/13/18/21号线）规划意外流出，城际铁路科技城站也多次被官方提及，交通闭塞的通病眼看即将得到解决，又提出了太湖科学城的概念，并被列为“十四五”规划重点发展板块，发展势头强劲！
在多项利好加持下，科技城土拍也更加火了，逢拍必抢，两度把土拍系统拍崩！
如今的科技城新房呈爆炸式供应，在售+待售共7盘，大混战下，买房人也开始迷茫，不知道选哪个？
今天，我们就科技城7盘来做详细分析，看看哪个盘最值得买！
看文章前，先投个票吧。
新房“一霸”
科技城金茂府
动态：预计3月底加推
产品：8F洋房
装修：科技精装住宅
户型：约142㎡
套数：176套
科技城金茂府作为科技城新房“一霸”，高层已七七八八卖的差不多了，收官洋房即将在下月加推。
位置即下图黄色部分，为8层洋房，共计11栋楼约176套，开盘一次性全推，基本不愁卖。
价格方面，据透露，因为严格限价的缘故，均价大概率会在3.3万左右。（具体以官方备案价为准）
目前已经开始验资，全款客户验资500万，贷款客户验资100万！
加推户型共2个，主力约142㎡，4房2卫，一梯两户，精装科技住宅。
非官方户型图如下，四开间，全屋飘窗，三房朝南，户型比较中规中矩，没有太大槽点。
作为板块板块内首个尝试“3W+”的项目，科技城金茂府凭借金茂品质+精装科技住宅收获了大批忠粉。
位置核心
中粮科技城73号地块
动态：预计最近7/8月开盘
产品：17-26F高层
装修：精装
户型：已知约125㎡
套数：1079套
中粮科技城73号地块位于高新区科技城锦峰路东、科业路南。
12月2日，中粮在157家房企中杀出重围，以总价23.62亿元竞得该地块，楼面价16347元/㎡，溢价率13.52%。
据悉，中粮将和平安、招商、苏高新、旭辉联合开发！
地块位置非常好，属于科技城板块核心，周边配套一应俱全。
北侧科技城实验小学，南侧高新区实验初级中学（锦峰路校区），被学校包围；距离诺贝湖公园也很近。
图片来源：好地网
规划已出，打造14栋17-26F高层住宅，容积率2.0，且要求75%以上户型大于120平，定位改善。
1/2/3#楼住宅标准层的户型已经公开，建面约125㎡4房2卫，封闭阳台，两梯两户。
装修交付，装标不低于2000元/㎡。
建面约125㎡边户 4房2卫👇
据悉，该项目或将在明年中下旬左右入市，价格可以参考周边，约2.8-3.2w。
该项目位置核心，装标高，应该会有不少人在等，但考虑到大户型占多数，而且封了阳台，入手门槛应该不会低。
中规中矩
保利74号地块
动态：预计最近7月开盘
产品：11-18F小高层
装修：精装
户型：已知约105/135㎡
套数：未知
保利地块位于中粮地块北面，当初被141家房企争抢，最终由保利拿下，成交楼面价15860元/m²。
拟造17栋住宅产品，11-18层小高层+高层组合，具体楼栋分布如下：
9#的户型也出来了，预计中间户是105m²，边户是135m²(具体已官方公示为准）。
户型还算不错，封闭阳台出售，装修标准不低于2000元/㎡，定位品质改善。
边户户型较大，阳台接近三开间了，尺度感非常阔绰；大横厅，书房为开放式，3+1房。
边户户型 3+1房2卫
中间户 3房2卫
项目周边有不少学校，就近共享浅悦静庭自带的邻里中心配套；缺点是东侧距离高速路较近，存在一定噪音干扰。
周边新房均价2.8w+，可作为价格参考，未来入市将和中粮73号地块、浅悦静庭形成直接竞争关系。
高性价比好盘
浅悦静庭
动态：在售
产品：14-19F小高层
装修：精装
户型：约97/115/129/142m²
套数：2266套
浅悦静庭位于科技城核心，体量较大，共三个地块，由恒泰、招商、华发三家联合开发，招商操盘。
项目于2020年末开盘，均价约2.85万/m²，据网签数据显示，20天就签了近6成，去化非常不错。
项目自带约4万方的星悦里商业，周边学校扎堆，是科技城值得买的高性价比好盘。
自身产品也比较出挑，打造14-19F小高层产品，装修交付，中央空调+地暖+新风三大件都有。
主力户型约97/115/129/142m²，总价区间约278-413万。是科技城比较少见的有百平以内小户的项目。
建面约115㎡户型图 三房两卫
依次为 建面约97/129/143㎡户型图
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现房
熙境云庭
动态：在售
产品：11-16F小高层、高层
装修：精装
户型：约95-140㎡
套数：1534套
熙境云庭位于浅悦静庭北侧，目前已经是现房状态。
在售建面约95-140㎡，均价约28000元/㎡，总价约270-420万/套，精装交付。
项目价格有小优势，户型格局也还行，又是现房了，感兴趣的可以了解看看。
山景洋房
前山澜庭
动态：在售
产品：6-8F洋房
装修：精装
户型：约125-170㎡
套数：未知
前山澜庭位于科技城南部苏州金融小镇内，位置核心。
整个项目体量巨大，由如下图所示的A-J1J2的10宗地块组成，总建面达到约25.8万方！
苏州金融小镇10宗住宅地块示意图
项目主打低密山景洋房，容积率1左右，周边五山合围，是不可多得的生态大氧吧。
现有主力建面约110/125/140㎡风光洋房在售，均价约2.79万/㎡，精装交付，地暖+新风+中央空调三大件全都有。
项目周边商业、教育配套都在慢慢起来，环境又非常好，还是难得一遇的低密洋房，住起来舒适。
交通方面，公共出行不是特别方便，但在中海35号地块的规划条件中提到了轨道交通站点退地块用地红线的问题。也就是说，这里有轨交线路的土地预留，还是值得期待一下的。
中海35号地块
动态：预计最快5月开盘
产品：6-9F洋房
装修：精装
户型：约105/125/148/170m²
套数：未知
2020年6月，中海以总价20.48亿元竞得科技城金融小镇35号地块，成交楼面地价18567元/m²，现房销售。
地块体量巨大，由多达6宗小地块组成，北侧靠着玉屏山及凤凰山，周边风景极好。
外立面非常洋气，大面积玻璃幕墙+特色屋檐的，现代高级。还有270°观景阳台。
户型也已经被曝光。建筑面积段约105-170m²，装修交付，装标不低于2000元/m²，定位改善。
建面约105m² ，3房2厅2卫
建面约125m²，4房2厅2卫
建面约148m²，4房2厅2卫
建面约170m²，4房2厅3卫
建面约105平3房2卫
建面约125平4房2卫
建面约148平4房2卫
建面约170平4房3卫
金融小镇中海项目由于拿地价较高，达到1.85万，加上装标不低于2000元/㎡，又是现房，所以整个项目成本在那，猜测正常楼层价格可能会超3万。（具体以实际备案价为准）
最后
作为苏州一核四城的重点发展板块之一，科技城所取得的成绩已是有目共睹，手握产业、学区、交通等多张王牌。
加上去年又提出了太湖科学城的概念，放话要举全市之力打造，直接将科技城推上了全新起点，未来想象力变得更加星辰大海。
另一方面，狮山新房已基本断供，接下来就是科技城“大展拳脚”的时候，成为新区改善聚居地，备受肯定。
新房受限价影响也都比较稳，均价在2.8-3.3万左右，对比二手有一定小倒挂，有利于买房人。
事实上，科技城核心也没多少地了，所以现存的机会一定要好好把握。
如果够不上科技城，太湖科学城也可以考虑，和科技城还是有不小价格差距的，上车门槛也更低。
你觉得科技城怎么样
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