别焦虑！深圳13家银行情况曝光，指导价不是唯一放贷依据

最近深圳楼市的情绪，如果要用一个词来概括的话，大概就是：

迷茫。

“二手房新政”出台十余天，眼下所有的焦点都在：银行到底是不是按照官方参考价来放贷呢？

各种消息众说纷纭。

为此，今天南方楼事咨询了十余家主流银行的个贷经理，为大家总结了真实情况：

1.所有银行都是“等通知”的状态，因为具体细则还未下来

2.细则下来之前，部分银行还是可以按照旧的评估价放款

3.未来银行的放贷标准肯定会跟官方参考价挂钩，但会有浮动空间，而不是完全按照参考价，大家不要过分解读。

至于什么时候会有通知，大部分个贷经理预计的时间最近两周，也就是三月初左右。

某大型商业银行个贷经理透露，他们政策出台第二天就下发了邮件通知，除了强调政府指导价是重要依据，还再次指出要严查经营贷。

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深圳主流银行最新情况

为了便于理解，南方楼事直接把咨询情况整理成表格，供大家参考。

由于没有具体细则，目前直接按照参考价放贷的银行基本没有。

问了一大圈，其实现在的银行个贷经理也跟购房者一样迷茫。

只要细则没有下来，怎么回答好像都不对。

从各银行个贷经理的回答来看，通知下来也就是近两周的事了。

其中工行福田某网点个贷经理透露，内部已下达了通知，具体结果预计下周一会有结果。

在细则没下来之前，部分银行还是可以按照此前的评估价来放贷，比如中行、建行、交行、上海银行等。

而更多银行这段时间的新增贷款，都是可以受理，但要等具体细则才能审批放款。

另外每个银行的额度不同，执行情况也会有所不同，建议购房者可多问几家。

可以肯定的是，银行会紧跟政策。

但有个误区，南方楼事还是想强调一下。

哪怕细则下来，银行都不可能所有房贷直接按照参考价去放款。

因为银行有自己的一套评估体系，每套房子的评估价除了受市场成交、官方参考价影响，还跟其产权、楼层、朝向、装修、保养情况、学位使用情况都相关。

哪怕是同一个小区同个户型，不同房源在市场上都能卖出不同的价格。

所以官方的参考价，是银行评估和发放贷款的重要参考，而不是唯一参考。

据某商业银行个贷经理透露，2月9日他们银行内部就发了邮件通知，强调以政府指导价作为发放贷款的重要参考依据。

南方楼事咨询的十余家银行个贷经理，均表示未来执行会在参考价有个浮动范围，但具体幅度也是要等细则。

另外，在深圳住建局春节前的媒体会议上，王锋博士也表示了评估价和参考价不会统一，只是一个参考。

不过，也有个贷经理提醒，最好还是预留比原计划多一些的首付。

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小心经营贷的诱惑！

南方楼事发现，二手房新政之后，经营贷/消费贷的广告电话突然多了起来。

一切还未明晰时，如果有贷款机构催你赶紧做经营贷，请千万小心！

如果你确实是公司经营需要贷款，可以忽略提示。

但如果你还想通过经营贷/消费贷去补贴可能增加的首付，我劝你不要以身涉险。

新政出台第二天，某商业银行的内部邮件除了二手房参考价的提醒，还再次强调了要严查消费贷和经营贷。

南方楼事看了相关文件，发现力度着实强。

主要是两点。

1、严查借款主体的资质。

个人房贷的，婚姻状况、住房套数、社保、税收、收入证明、账户流水，全都要严查。

公司经营贷的，严查公司经营时间、流水，非法人/股东的实际控制人也要审慎发放。

2、严查首付和还款资金来源

主要是严防消费贷、经营贷违规用在买房上，另外还款账户也会持续监测。

也就是说，哪怕你成功申请了房贷，后续还贷期间有违规资金进入，也会被查到。

降低金融杠杆，势在必行。