违建别墅？山东一别墅10年无人认领，既无相关房产证件，当初手续也不全！

俺家也住楼房

山东一栋别墅，由于自建成10年来，一直无人认领，上了“头条”！

根据媒体昨天（5月24日）发布的报道显示：山东省著名旅游特色村（地处鲁山省级风景名胜区边缘、又位于志公坪风景区内）——淄博市博山区池上镇下郝峪村，于上周五发布了一则“房产确认公告”，寻找一套别墅的户主！

据上述公告显示：因村子内别墅区有一套别墅，至今没登记任何信息，限户主在10天内，带上相关购房材料（购房合同、购房发票、交款收据等）来做房产确认登记，逾期后果自负！

在上述报道中，记者了解到：这套别墅为一套毛坯联排别墅，已建成10余年，建筑面积约180平方米，但户主自建成以来，从来都没有住过！

村子相关部门负责人在接受记者采访时，表示：上述公告一经发布，户主在第二天就立即来做房产确认登记，经过核实确认，该户主即为别墅买主！

上述负责人介绍称：别墅买家非本村村民，而是100公里外的山东滨州人，他告诉我们之所以10年未入住，是因为当初买这套别墅是给老父亲养老用的；

万万没想到，别墅买下来后，他父亲却生病了到现在都没好，由于一直带着父亲去看病，所以就把别墅的事忘记了；

不过，别墅买家还表示：自己下一步准备把别墅装修一番，虽然父亲住不了，但自己也可以住！

那么，问题来了（记者提出）：农村集体建设用地上，可以修建别墅卖给外村人吗？

因为，农村宅基地（或集体建设用地）禁止卖给城镇居民（或非本村村民）！

对此，上述村子负责人改口道：这套别墅用地是当年旧村改造的土地，而且当初和买家签的不是房屋买卖合同，而是30年长租合同；

同时，该负责人也承认：这套别墅不管是建设，还是出租，都存在手续不全的情况（没有产权证和土地证），目前正在补办相关（相关土地转建设用地）手续！

根据相关部门的规定：农村自建别墅，需向村委会、乡建办、乡主管部门、县规划建设局、国土资源所等相关部门申请，在办理好规划许可证和施工许可证后，才可以开工建房！

最后，问题又来了：这栋别墅到底是不是“违建别墅”？

值得一提的是，就在一周前，一女子想起自己28年前（1992年）曾花费33.2万元，在深圳市宝安区购买了一套144平方米的“毛坯房”，但却一直没领“房产证”！

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