海港城的过山车，亚洲最赚钱商场，2019年商户零售额大降23%
作者：福贵
海港城，亚洲最赚钱的商场，是全球盈利能力最强的高端商场之一，也是中国内陆到香港购物首选的高端商场。
2018年，海港城零售销售额同比大涨24%至370亿港元，平均每天的销售额超过1亿港元。占香港零售总额的7.7%。
而2019/2020年，对于香港来说是一场大考，各大购物中心受到了前所未有的挑战。
3月5日，九龙仓置业发布2019年全年业绩，财报显示，集团实现收入160.43亿港元，同比减少2.66%；股东应占盈利39.28亿港元，同比减少78.2%。
作为九龙仓置业的核心物业，2019年，海港城的总收入（含酒店）及营业盈利均下跌2%，分别为115.77亿港元及94.47亿港元。
海港城商户零售额则是大降23%。
除了海港城，九龙仓置业另一核心物业——时代广场，整体收入下滑3%至27.61亿港元，营业盈利减少2%至24.23亿港元。
鉴于九龙仓置业2019年的表现，摩根士丹利表示，九龙仓置业2019年零售销售及租金收益均逊预期，预计今年表现会更差，维持其“减持”评级。
“短期可怜，中期可能，长期可爱。”这是3月5日业绩会时，九龙仓置业董事会主席吴天海对香港现状的总结。
相信很多人都是这么认为的，至少今年香港的情况会更加艰难。
自疫情爆发以来，不管是大陆还是港台，零售业都出现不同程度的下跌。
香港特区政府公布的香港最新零售业绩数据显示，1月香港零售额较去年同期下跌21.4%，已连续12个月下跌。
尽管香港通过向18岁及以上香港永久居民发放10000港元以提振经济，但这也只是杯水车薪，起到的作用并不大。
3月4日，周大福发布2020年首两个月业绩快报。
报告显示，周大福今年首两个月内陆同店销量下跌49%，内陆零售值则下跌42%；香澳同店销量下跌59%，港澳零售值跌幅为60%。
早前，莎莎国际也披露了2020年1月25日至1月31日春节期间，香港及澳门未经审核的零售业销售额同比下跌76.9%，同店销售同比下挫75.5%。
从这里可以看出，香港零售业和去年相比，情况更加不容乐观。
钟南山预测全球疫情至少持续到6月份，以此来看，今年香港一、二季度零售业将持续疲弱。想要恢复到往年正常水平，还要看后续情况如何。
而在很大程度上依赖游客经济的海港城，可能会遭遇空前的危机。
在海港城2月为商户降租50%之后，商户并不满意，表示会在近期举行第二次罢市行动，以获取更多权益。
这一行为说明，就算是在亚洲最赚钱的商场开店，目前也是亏的。
三月份冷清的海港城和广东道
就连九龙仓置业的年报中也表示，海港城将主动物色和招徕最独特和最令人期待的名店，为客户提供更好的购物体验。而在去年同期，都是商户去找海港城。
对于海港城2019年的表现，你怎么看？2020年，海港城又将如何？