广州增城万科城怎么样，值得购买的吗？
1、板块介绍 广州增城万科城位于科学城东版块，毗邻 TOD 国际新城。科学城经过 20 年的开发建设，获 得了巨大的成功，雪松、宝能、香雪、LG 等著名企业纷纷落户于此，现有科技企业 3200 家， 科研机构 400 家，同时也吸引大批高知人群在此置业，常住人口近 10 万人。2018 年年底， 科学城酝酿扩容，规划从现有 37.47 平方公里最终扩展到 144.65 平方公里的规模，最东规 划至永和（即项目所在区域）。
2、道路交通 万科城拥有六横三纵的交通网络，六横主要以增天高速、广河高速、广汕公路、花莞高速、 济广快速、广园快速构成，三纵主要指新新大道、京港澳高速、珠三角环线高速，未来 30 分钟直达广州市中心，一小时粤港澳大湾区，直通广州各区、东莞深圳、惠州汕头等城市。有必要重点跟您说说的是增天高速，规划采用双向六车道设计，增城段时速 120 公里，黄埔 段时速 100 公里，连接增城广场、黄埔科学城、金融城、天河珠江新城等广州核心热点居住 区，距离科韵路仅 16 公里，计划 2022 年通车，通车后项目仅需 30 分钟直通天河区，50 分 钟到达珠江新城 CBD。未来从项目出发回天河，将比南沙、黄埔都要更快更近。
3、轨道交通 地铁 21 号线 3 站天河：除便捷的高速路网外，项目还拥有十分便捷的轨道交通，2019 年 12 月底开通的地铁 21 号线：西起天河员村，经黄埔区和增城区，东接增城广场。中新至天河 员村全程仅需 45 分钟，21 号线可接驳 4 号、14 号、6 号、5 号线，另快线 3 站即到天河， 目前项目门口已经有增城 35 路公交车可以接驳中新地铁站；去往白云嘉禾望岗仅需 40 分 钟。新白广城际轨道：项目距离新白广城际轨道荔湖城站不到 3 公里，2 站即达新塘 TOD 国际 新城（可接驳穗莞深、地铁、公交、城际客运），1 站接驳镇龙交通枢纽（可接驳地铁、公 交、城际客运），15 分钟可达白云国际机场，7 站到天河东站（新塘 TOD 转乘穗莞深城际轨 道），1 小时交通圈全面覆盖粤港澳大湾区。穗莞深城际于 2008 年动工建设，新塘南站至深 圳机场段已开通运营，新塘至广州北铁路线预计 2020 年建成开通，其余支线段目前正在建 设中。新白广预计将于 2020 年通车。
4、周边配套 万科城可以说在生活配套上也是非常完善，15 分钟生活圈内即可以享受成熟生活配套组团。商业：约 15 分钟即享 TOD 国际新城 6 大商超（卜蜂莲花、华润万家、新塘万达广场、凯尔 达枢纽国际广场、永旺、大润发）非常便利。学校：项目自身配备广大附中实验小学，24 班公办小学，及 18 班幼儿园，周边围绕多所知 名学校，如广州增城实验学校，中新镇中心小学，中新镇第二小学，中新中学，广外附属外 国语学校、增城区官湖学校等。医院：项目周边自然少不了成熟的医疗配套，为每位业主的健康保驾护航，有中新医院、永 和医院、萝岗红十字会医院、增城中心医院、南方医院增城分院等。
5、生态资源 由于项目三面环山，背靠湖泊，2 公里直达高尔夫球场，周边围绕广州三叠纪公园，大麻山、 南香山森林公园等自然景观资源，这意味着，您生活在广州万科城项目，可以享受比市区更 好更优质的空气质量、居住环境都优于广州市区中的任何一个地方，选择广州万科城，就等 于选择了健康。
1、不是每个万科项目都可以叫万科城 万科城，是 36 年万科的城市经典之作，作为唯一以万科直接命名的产品系列，是最能代表 万科品牌实力的作品。所以每一座万科城在“选址、规模体量、与城市发展关系”等方面都有 着极为严苛的评判标准。项目总占地约 13.3 万㎡，总建筑面积约 56.3万㎡，绿化率高达 30%， 容积率 3.0，规划有 20 栋高层洋房，总户数约 4092 户，是全国第 51 座万科城，参照都会 建筑中轴对称的理念来设计。创新的采用了环抱式布局，这样使得楼间距最大化，通风采光 极佳无遮挡。
2、教育——9 年教育配套，实现家楼下的目送式教育 万科城为了满足客户对优质教育资源的需求，与广大附中教育集团合作、引入省一级公立名 校——广大附中实验小学。广大附中实验小学成立于 2014 年，隶属于广附教育集团。“广附系”教学综合排名稳居广州 市前三，高考重本率连续十二年上台阶。2018 年重本上线率达 93.2%，5 人考上清华、北大， 超过 40%考上双一流大学。隶属广附系的省一级公立名校广大附中实验小学，这样的名校在广州市区人人都想进去，但 是真正大部分的人依然是“抢破头”都挤进不去，真的是一票难求。项目同时还配建了 18 个班的幼儿园。名校不仅为业主提供强大的师资力量教育资源，还能 让名校社区物业的升值更快。在万科城，真正实现 9 年教育配套，家楼下的学校也能让孩子多睡一个小时。
3、商业——配套先行，下楼即享便利生活 项目自身规划 6000 ㎡特色艺术风情商业街，已与得来速麦当劳签订进驻协议，味来客、美 宜佳等特色餐饮和连锁便利店，已经正式确认进驻，且美宜佳已开业，楼下就能解决生活需 要的肉菜、商超、水果、医药、餐饮等问题。
4、广州图书馆 万科城已与广州图书馆达成战略合作，配建了增城分馆。图书馆共两层，总面积约 1000 平 方米，藏书 4 万多册。这里可以为项目业主提供办证、借还、咨询等服务，此分馆与珠江新 城总馆借阅业务打通，即您在珠江新城总馆借书，在万科城可直接还书。未来您下楼就可以 到图书馆，也可以培养小孩从小阅读的好习惯。
三、户型篇 万科的房子采用装修交付，交房即可入住，让您省时、省力、省钱、省心；户型根据根据万 科 30 余年设计经验全新打造的高使用率户型。
户型一
78 ㎡（三房二厅一卫），实用率 86.9% 竖厅设计 | 性价比之王 | 极致三房 万科打造的市场上罕见约 78 ㎡建面的三房两厅一卫设计，相比市场上同面积段产品多一房， 同样户型少 10m²，还配备入户花园，对比同类型有更低的总价和入手门槛，比较适合计划 投资或者准备结婚小两口进行首次置业。
户型二
95 ㎡（三房二厅二卫），实用率：86.9% 横厅设计 | 南北通透 | 南向超大三房 95 ㎡的空间给到市场 110 ㎡户型的享受，既能保证功能空间同时也能极 大程度提高整体 的舒适度！各空间考虑到家庭整体及各成员生活使用需求，让居住空间更人性化、更舒适。
户型三
89 ㎡（三房二厅二卫），实用率 86.9% 竖厅设计 | 方正格局 | 南向三房两卫 89 ㎡的空间给到市场近 100 ㎡户型的享受，既能保证功能空间同时也能 极大程度提高 整体的舒适度！各空间考虑到家庭整体及各成员生活使用需求，让居住空间更人性化、更 舒适。
价值卖点
万科世界 500 强，品质、服务更有保障 万科 2019 年位于世界 500 强席位第 254 位，多年来一直坚持”三好“理念，致力打造好房子、好服务、好社区”，而中 国物业连续十年（2010-2019 年）被评为中国物业服务百强企业第一名，也是唯一一个获此殊荣的物业服务企业。80% 万科的业主再购都是因为体验了万科物业之后不愿再换其他的物业公司。选择好的物业，房子增值是有保障的。
科学城东版块强势崛起，毗邻 TOD 国际新城，享双热点版块红利 广州科学城经过 20 年的开发建设，获得了巨大的成功，各大著名企业纷纷落户于此，同时也吸引大批高知人群在此置业， 毗邻 TOD 国际新城，北连知识城、南接新塘 TOD 交通枢纽，东达广州第二机场、西靠天河黄埔。既享科学城规模人口 红利，又有通达便利的交通支持。作为宜居宜业、充满发展潜力的区域，将吸引更多新广州人及眼光独到的投资者入驻。
双轨（地铁+轻轨）便捷出行，30 分钟畅达天河 高速路/快速路：六横三纵立体路网覆盖，一脚油门直达天河 距离增天高速（预计 2022 年开通）出口 200 米，30 分钟畅达天河，大大缩短了上下班的交通通勤时间。距离花莞高速新新大道出入口约 1.3 公里，预计今年通车，将无缝连接广河高速，直达天河、白云、东莞、花都。地铁/轻轨：双轨便捷出行，3 站到天河，一小时畅达粤港澳大湾区 项目距离地铁 21 号线中新站约 5 公里，将连接广州地铁 14 号线、4 号线和 6 号线，快线 3 站到天河，无需换乘，目前 项目门口已经有增城 35 路公交车可以接驳中新地铁站。项目距离穗莞深城际轨道荔湖城站不到 3 公里，穗莞深城际通达 2 站科学城·新塘 TOD、3 站东莞、7 站白云机场、13 站 到深圳。
56 万㎡大城自成，一站式解决全方位生活需求 景观：项目整体为 U 型规划布局，三面环山，推窗即拥 270°山景，私享鲜氧生活。教育：引入片区罕见的优质教育资源，项目自身配备 24 班广大附中实验小学及 18 班幼儿园，彻底解决孩子教育问题。“广附系”教学综合排名稳居广州市前三，高考重本率连续十二年上台阶。足够担当“名校”二字。运动：项目配备国际标准游泳池、篮球场、足球场、羽毛球场、网球场等各类健康球场及标准泳池，打造区域首个自带体 育运动公园的生活社区。配套：自身配套：项目规划 6000 ㎡商业 z 街，麦当劳已签约、美宜佳已开业，计划引入生活超市、时尚餐饮等商家；图书馆：约 1000 ㎡广州图书馆已开放，藏书 3 万册，与珠江新城总馆通借通还；智慧生活馆，配备系列健身设施及娱乐 设施，一站式解决吃喝玩乐学全方位生活需求；周边配套：悠方购物中心、华润万家等均已开业，tod 国际新城凯达尔广场计划年底开业，永旺梦乐城计划 2020 年开 业。医疗——三甲南方医院增城分院已开业。