【图文】深圳楼市放大招，二手房挂牌价集体消失

春节假期刚一结束，深圳就给楼市放了一波大招——

多个银行已经根据二手房参考价执行贷款发放。

此前，深圳市住建局发布了全市3595个住宅小区的二手房成交参考价格，一度引发网友热议——不少人认为其热点区域的参考价与实际价格有较大出入，甚至有市民为此向12345政务热线进行了举报（《尴尬了，深圳住建局出台新政，却遭市民投诉！》）。

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参考价轩然大波

春节前，深圳市住建局出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并发布了第一期参考价格目录。

这份目录甫一亮相，就引发了深圳楼市的轩然大波——

因为价格似乎过于“低”了。

官方所发布的参考价跟实际成交价出入显然有点大，尤其是福田香蜜湖、南山后海、宝安宝中这些片区的热点二手房，指导价普遍较低。

以南山区的半岛城邦花园为例，该小区一期到三期的参考价在10.15万/㎡至11.6万/㎡，而在二手房网站上，该小区的参考价却在13.3万/㎡到17.1万/㎡。

对于大众争议的价格问题，深圳市住建局回应称，当前的二手房参考价是以深圳的二手住房网签价格为基础，并参考了周边的一手住房价格综合形成的，62%的楼盘参考价格与成交价基本一致，是能够反映市场真实情况的。

不过，官方也承认了部分区域的二手房价格远高于一手房的现象。住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋，这些区域的市场不理性现象非常突出。

这次出台二手房的参考价格，解决的正是深圳地区一、二手房价的倒挂，以及挂牌价虚高的市场乱象。

王锋表示，商业银行也要以这个参考价格为依据放款，保持市场稳定。从最近风向来看，深圳已经在采取行动了——

近日有媒体曝出，光大银行深圳分行已在内部发文，表示将以深圳市住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的重要参考依据。

另有媒体报道称，深圳建设银行、交通银行、北京银行等银行也已经开始按照深圳官方发布的二手房参考价发放贷款。

从这个趋势看，深圳其他银行跟进似乎也只是时间问题了。

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深圳楼市“北京化”

在二手房参考价出炉之后，深圳楼市的风向也随之发生改变。

最直观的，就是各家中介APP上的二手房挂牌价不见了，取而代之的是“暂无数据”的字样。截至站长今晚发稿时，各中介平台上的二手房报价依然成谜。

据站长观察，深圳的中介们在朋友圈、网站等平台发布房源信息时，基本也都隐匿了最关键的挂牌价——如果想要了解房源价格，则需要进一步私聊。

目前官方发布的参考价，俨然已经成了深圳楼市的唯一“标准”。有专家透露，中介发布的挂牌价格不能超过参考价，商业银行发放的二手房贷款也必须依照参考价发放，如果偏离太大，可能会被监管方约谈。

有媒体实地走访深圳中介门店时发现，在春节后，中介门店已经悄然撤下了展示板上的二手房源信息、挂牌价，仅留下出租房源，以及不限购、不限贷的小产权房、公寓房源的信息。

可以说，这一波深圳楼市的调控绝对是雷厉风行。毕竟在春节前深圳市住建局在接受采访时曾表示，建立深圳二手房指导价是要循序渐进的。不曾想，一个年过完，江湖已经彻底变了脸。

按照深圳市住建局的说法，二手房参考价的实施应该分成三步——

第一步，出台二手房参考价；

第二步，规范中介的挂牌价，商业银行以参考价为依据放款；

第三步，相关部门会出台具体的实施细则，进一步加大对房地产市场监管力度。

从现在的情况来看，深圳的楼市调控已经进行到了第二步，估计后续还会出台新的细则，毕竟各家银行在跟进参考价放贷时的标准，以及被允许的偏离度有多大，现在都未有明确的规定。

对于当前想要在深圳购房的群体而言，现在的市场充满了不确定性。

不过深圳市住建局认为，政策的出台对于真正的刚需购房者而言，并没有多大的影响，“从长期来看，有这个价格指导，购房者在购房时可能会产生新的心理预期，从而避免盲目跟风”。

品一品这话的意思——官方的目的是政策出台后可以降低大众对房价的预期，从而促进房价的平衡发展。

这也算……是一番好意吧。

急于解决楼市乱象的不止是深圳，还有北京。春节前，北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构以及房产经纪机构总部或门店，开展了经营贷发放和中介活动专项检查。

随后，北京市住建委发文称，通过交叉比对，发现了中介参与助贷活动、虚构经营合同、经营贷公司成立时间与抵押房屋购买时间接近等问题线索。

另外，上海、杭州、广州等楼市调控也是持续加码，监管经营贷流入楼市的情况。上海银保监局要求，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。

从这个打击度来看，楼市在未来一段时间估计会灭一灭虚火了。

毕竟，流入楼市的资金被卡住了脖子。没了钱，自然就什么也玩不转。

03

结语

和以往相比，近来的楼市调控抓的点都很巧妙——

金融。

2020年11月30日，银保监会主席郭树清表示，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

通过这一轮楼市调控也能看出门道，金融是各地楼市调控的重点，深圳、上海、北京等城市都先后对违规流入楼市的资金进行了严查，房抵经营贷更成了热点话题。

严控金融层面，说白了，就是把撬动楼市的那根杠杆直接抽走。

杆都没了，还撬什么杠杆？