向往的叠墅 丨丹妮

文丨丹妮

你想要的独栋和排屋，在如今的新房市场，即便念念不忘，也没有回响。现实是，高容积率+限价，没有了溢价空间，叠墅也变得越来越稀缺，要是再加上精装这个定语，简直就是凤毛麟角了。

虽然，叠墅是市场和政策的特殊产物，但对于一批有着「有天有地」情怀的新杭州人来说，改善的过程很多都会经历这样的渴望。

他们可能不是特别富有，但是对生活有自己的追求；他们也许现在还是二人世界，不过即将迎来三口或者四口之家，然后三世同堂；他们可能不一定需要最繁华的地段，但一定要住起来舒服。

舒服，是居住的最高境界，每个公司的产品官都在绞尽脑汁研究居住方式、交互性、融合性，那么想买叠墅的你我，关注的到底是什么呢？

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第一，可以精装，不要毛坯。

最近几次低中签率的叠墅摇号，而且鲜有弃选的客户。湖境云庐、天空之城，桂语朝阳，共同点之一是大牌开发商，之二便是精装。

叠墅产品，有其设计的特殊性，往往有一些不规则的空间利用和设计，常规住宅的装修设计很难做到把细节考虑得特别周全。

而开发商需要输出这么多房源，所邀请的是顶级的专业设计师，不论是设计理念、空间规划、装修用材，大到餐客厅的布局，动静的分区，主卧套房的衣帽间、卫生间，小到一个楼梯一个储藏室的设计，都会把空间用到极致。

愿意做精装叠墅的开发商，必定是有底气的。

第二，可以上下叠，不要中叠。

向往的叠墅，要么有花园，要么有露台，互不干扰，这是精髓所在。

而叠墅的中叠，几乎是洋房或者小高层的替代品，所以一般情况下，中叠的单价会便宜很多。

哪怕现在的产品也在想方设法去增加地下室，去创造入户花园，和常态的叠墅相比，总需要牺牲一些别的因素，比如面宽。有些干脆把中叠做成了平层，能打动客户的大概就剩下性价比了。

所以尽量选择上下叠设计的楼盘，会减少很多干扰，业主也会更加纯粹一些。

第三，物业、景观比地段学区更重要

这里所说的物业，当然不仅仅是保洁保安这么简单。

叠墅的自住功能异常明显，不像投资类产品需要重点考虑地段和学区。如果能兼顾，那当然皆大欢喜，如果没有特别优质也并不会太影响。

目前杭州的交通，南北东西立体交通，几乎没有盲点，这些段位的业主，对于通勤时间也没有严苛的要求，反而社区全龄段活动空间的设置，业主和业主之间的交流，是不是有健身会所，是不是能找到一群志同道合的人等等，这些从物质到精神的全盘满足是叠墅业主对居住的更高要求，毕竟将近一半的时间是要在小区里度过的。

都说窗外的风景，决定了房子的价格，低密的住区，除了小区内部的景观资源，如果小区外部还有一些景区或大型公园，那就更完美了。

第四、独立空间是加分项

大面宽是加分项吗？160㎡以上的叠墅，单层面宽小于7米的都算不及格了，既然都已经是叠墅了，面宽小不了。

电梯是加分项吗？如果能把楼梯做到最高舒适度，爬楼梯也是一种享受，老人则可以选择下叠的一楼居住，互不影响。

博世、TOTO、唯宝、汉斯格雅是加分项吗？只能算得上是标配，靠这些吸引客户只能说还停留在几年前的营销。

独立空间才是最大的加分项。

不论是女主还是男主，都需要承担大量的工作压力，有一个独立的空间办公，或是放空，都是对生活最温暖的设置。对于那些在顶楼设置独立书房的楼盘，比个心。

一起来说说，你在意的叠墅细节有哪些？

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杭城部分将推叠墅：

仁恒祥生珊瑚世纪雅园（上下叠）

项目地址：杭州市之江丽景路与珊瑚沙路口

户型面积：166-186㎡ 总价：900-1100万

△珊瑚世纪叠墅效果图

亮点：重构内部空间，把下叠二楼的卧室和上叠三楼的卧室放在一起，一楼和花园以及四楼和露台变成了更自由的活动区。

客厅层有更宽更深的露台；小区运动空间、会所是标配。

钱塘天誉（三叠墅，中叠为平层）

项目地址：德胜快速路与机场路交叉口

户型面积：160-185㎡  总价：850-1200万

△钱塘天誉样板房实景图

亮点：距离地铁近，周围景观资源丰富；四开间朝南，独立入户空间；拥有游泳健身中心。

金茂首开国樾（三叠墅）

项目地址：拱墅区科园路188号

户型面积：183㎡ 总价：约1300万

△金茂首开国樾叠墅效果图

亮点：市区叠墅稀缺产品，260米沿河景观带，顶楼独立书房，南向6开间，20米面宽，50㎡大露台。

绿城桂语听澜轩（三叠墅）

项目地址：兴议路与B6路交叉口

户型面积：173-218㎡

总价：待定

△桂语听澜轩鸟瞰图

亮点：绿城出品。在桂语江南和桂语朝阳的原创TreesVilla的涉及基础上，进行改良，包括双玄关设计、弹性的收纳方案，让居住者发挥更大主动性。

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