西溪公馆>云庄>前宸>天空>观止 | 叶帅问答NO.014
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问：红盘撞车了。我工作在城西一带，有无房户的优先资格。7大红盘有5盘都可以摇，单价也差不多，所以我该摇哪个呢。我是自住，所以，想确定摇哪个命中率高一些？
叶帅起高楼：杭州真是一座热爱人才的城市，通过红盘撞车分流，获益最大的还是列入第一轮摇号的高层次人才家庭。对于列入第二轮的无房户来说，虽然增加了30%，又是增加了预售证，但摇中热点红盘的概率还是不高的。所以，排序确实是一个比填高考志愿还难的难题。
买房往往兼顾了投资和自住两重需求，投资为主的，这一波热潮以后，还可以再寻找机会，而自住为主的，往往可选的余地要小很多。所以，对于未来科技城和勾庄五大热点楼盘来说，我们的答案是，以投资属性优先的，西溪公馆>云庄>前宸>天空>观止，以自住属性为主的，一方面要考虑自己的喜欢程度，同时也要考虑到能不能摇中的问题，相对来说，相对好摇的程度是，观止>天空>前宸>云庄>西溪公馆。
说几个原因：
房价。无论总价还是单价，总体来讲，天空之城略高，观止和远洋是中间，前宸和云庄是略低。天空之城的小户型和其他四盘的大部分房源，总价基本是重叠的。
以户型为代表的品质因素。未来科技城三盘都有较大户型。就户型与品质来讲，天空之城最优，远洋有644套90方左右的三房户型，也会比较抢手。观止的户型就一般了。
参考历史摇号数据。远洋西溪公馆虽然涨了3000元，但还是会成为顶级红盘。而勾庄两盘的吸引力也是很强的，7月的摇号数据，参加两盘登记的人才和无房户房票也高达6109张。
△制图：叶帅起高楼
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问：叶老师，深圳投资客来未来科技城是真的吗？未来科技城的二手房价格最近涨得很快呢。现在这里都是热盘，我只能投资二手房，我可以入手吗？
叶帅起高楼：要说深圳楼市的市场属性，与杭州比起来，恰恰是很弱的。
叶帅起高楼：要说深圳楼市的市场属性，与杭州比起来，恰恰是很弱的。在一个实际投入商品住宅用地远远不够、商品房比例仅占17%的深圳（数据来源：深圳市住建局2018年6月），这些或许可以借人才名义来买杭州的深圳炒房客，跟当年的温州炒房团比起来只是小儿科，掀不起什么风浪的，无非就是朋友圈上的谈资而已。