拓展的功夫都花在飘窗和封包阳台上了 | 叶帅户型2020.11.23
| 三飘窗越来越多了
今日主评丨叶建英
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近日中签率播报
2
正在公示（共计11个）
◆九龙仓·天玺，拱墅申花
◇房源套数：87套
◇均价：54000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：128-149㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
同样的3房2卫和4房2卫，天玺的面积显然要比市场上的其他新房要大，但是在舒适度上却没有明确的提升。房间不大，有暗卫，收纳空间也不见得多。
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◆万科·樟宜翠湾，南部新城
◇房源套数：130套
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：99-130m²
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：99方边套
99方都做了双飘窗，大阳台，又保证了第三房的尺度。
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◆合景·观棠明月府，塘栖
◇房源套数：51套
◇均价：19700元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95-128㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：128方
设计师花了很多心思。95方的中间套是中间入户。128方的D户型，做了3个飘窗2个阳台，客餐厅的尺度也够大。123方的C1户型，北面的书房也做了飘窗。
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◆杭房·悦东方，大江东前进
◇房源套数：126套
◇均价：洋房14500元/㎡（毛坯）
◇房源面积：洋房118-138㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：118方、138方
优秀的洋房户型，多飘窗，多开间，而且两个户型都有独立开窗的餐厅。我们经常说，餐桌其实是每一户家庭最大的工作台面，有一个临窗的餐厅，整个户型就会舒适起来。
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◆杭房·悦东方，大江东前进
◇房源套数：49套
◇均价：排屋25200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：排屋200-260㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
排屋7.2米的开间，住起来是比较舒适的，但毕竟面积都在200方以上了，还是不够扁平。
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◆天樾四季，塘栖
◇房源套数：44套
◇均价：23100元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：洋房95㎡，叠墅139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
洋房户型做得还是蛮紧凑实用的。139方的叠墅，下层的餐厅正对上方的是上一层的卫生间，会有购房者觉得不舒服。
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◆新湖香格里拉·蓝月春晓，良渚
◇房源套数：380套
◇均价：22988元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：93-135㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：100方B户型、135方D
洋房户型，也有较多的拓展面积，设计也颇为人性化。户型图上都标注了各项创新优点。100方B户型的玄关，135方的玄关、储藏室和双阳台，都是很好的优势。
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◆景瑞路劲·海逸翠廷，崇贤
◇房源套数：123套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：98方、125方
主流户型，边套的尺寸比较合理，南向双卧室只是设置大的单阳台，更利于保护隐私。
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◆宋都弘阳·济宸府，富春湾新城
◇房源套数：79套
◇均价：16300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：100-105㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：105方
把中间套做出3星户型，确实很少。这个105方四开间朝南，双飘窗，双开间大阳台。不过，边套100方有点局促了。边套100方的户型图没有划好，其实在次卧边上还可以装修一个储藏间，非常实用。
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◆融创·森与海，萧山浦阳
◇房源套数：200套
◇均价：14000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）
◇房源面积：97-121㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：A2户型
这是融创创新推出的90代际户型，主要是通过更加灵动的布局满足更多的可能性。特别是97方的A2户型，第三房与厨房换了个位置，这样，相当于把阳台、客厅、餐厅、书房集合成了一个超大的多功能厅，更加适合年轻人的生活。
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◆祥生·宸光悦，富阳高桥
◇房源套数：待定
◇均价：22326元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
中规中矩，不过118方的边套四房，客餐厅面宽达到了6.4米，还是气派的，就是北面两个房间相对小了一些。
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3
正在登记（共计9个）
◆阳光城东原·印江滨，南站新城
◇房源套数：133套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：32000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：89-106㎡
◇参摇门槛：存款证明70万
◇摇号登记时间：2020年11月21日-11月23日
◇叶帅短评：3星：106方
印江滨的户型做得很精巧，一方面是不高于54米的建筑，得房率比一般的高层高，另一方面又充分利用了阳台和设备平台等空间，此外还设计了大飘窗，所以实用面积多。89方的三房，北向房间的宽度都达到了2.5米，而边套106方的3+1户型，不仅三个房间尺度分别达到了3.4米、3.1米、3.0米，还设计了一个带窗的小书房。
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◆祥生湛景·江山云樾府，大学城北
◇房源套数：108套
◇均价：26200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：88-118㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年11月21日-11月23日
◇叶帅短评：3星：118方
88方的一卫比较普通，而且对于近郊楼盘说，一卫确实并不太实用。但是118方的四房户型确实太优秀了，不仅四房，而且差不多四开间，大阳台，三飘窗，难得的宽户型。
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◆绿城·桂语映月，富阳银湖
◇房源套数：290套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20563元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：高层95-120㎡，洋房89-132㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年11月21日-11月23日
◇叶帅短评：2星：103方Y2户型
市场上的夹边套往往很难出好户型，一方面狭长，另一方面采光面又少。即使是洋房，89方户型也只是做了一卫，而且餐厅的位置还很局促。103方的3+1户型，设计了储藏室，主卧的套房设计也很有特色。不过，这个主卧的衣帽间，功能上更像一个过道，也有一点浪费，所以分配到就寝区域就很挤了。两个高层户型，特色在于拥有较多的收纳空间。
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◆旭辉·国宸府，南部新城
◇房源套数：128套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准2800元/㎡）
◇房源面积：99-119m²
◇参摇门槛：存款证明首套50万，二套80万，全款200万
◇摇号登记时间：2020年11月22日-11月24日
◇叶帅短评：
中规中矩的主流户型，99方的中间套有两个大飘窗，小书房和厨房都较为舒适。而119方的边套四房也是大飘窗大阳台，主卧走入式衣柜，特别是U形大厨房，是非常温馨的。
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◆宋都·如意春江，富阳东洲
◇房源套数：24套
◇均价：17200元/㎡起（毛坯）
◇房源面积：叠墅130㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，二套120万，全款200万
◇摇号登记时间：2020年11月21日-11月23日
◇叶帅短评：
130方的叠墅开间做到6.7米还是很优秀的。问题是虽然客厅挑空多了十几平方，但一个楼梯又多占了一个房间的空间，实际的意义并不大。按宋都对房型的精研，做130方的平层或许会更加出彩。
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◆碧桂园·前宸府，萧山所前
◇房源套数：248套
◇均价：21300元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套40万，二套80万，全款150万
◇摇号登记时间：2020年11月22日-11月24日
◇叶帅短评：
户型不太主流。比如，121方的四房就看不明白为什么客厅是朝北的，北面也没有什么好的景观，只是小区内部而已。
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◆融信美好宝龙·澜天，临安锦南
◇房源套数：144套
◇均价：18810元/㎡（毛坯）
◇房源面积：80-89㎡
◇参摇门槛：存款证明首套40万，其他60万
◇摇号登记时间：2020年11月21日-11月23日
◇叶帅短评：2星：89方边套
主流小户型，特别是边套三房两厅两卫只有89方，为市场少有，对刚需购房者来说非常实用。
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◆大华·春山椿树，青山湖科技城
◇房源套数：109套
◇均价：23500元/㎡（带精装）
◇房源面积：洋房102-168㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年11月23日-11月25日
◇叶帅短评：
边套户型拥有L形转角飘窗，还是很气派的。中间套B户型的小房间实在太小，面宽只有2.3米。C户型的餐厅面积浪费，而且只有做畅开式的书房，也很难说是真正的四房。
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◆世茂·国风大境，青山湖科技城
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：合院117-178㎡
◇参摇门槛：存款冻结200万
◇摇号登记时间：2020年11月21日-11月23日
◇叶帅短评：3星：B137方
市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊