热潮过后楼市稍息，国庆过出春节味 | 叶帅户型2020.10.09 / 四六文摘

今日主评丨沈嘉楠

告别略显平淡的8月，「金九」如约而至，而这次的「金九」跟往年有略微的不同，9.4号杭州再次出台楼市新政，给调控政策又打了新「补丁」。

其中最值得关注的一条是，对于热点商品住房项目，无房家庭的倾斜比例要达到80%，真正目的就是继续贯彻落实「房住不炒」，限制投资客，给更多刚需购房的机会。

9月近百盘齐开，共计1.4万余套房源入市，超7万购房者参与摇号。

△制表：叶帅起高楼

9月主城区楼盘悄露身影，余杭、临安、萧山楼盘是场上的「主角」。103次开盘中，余杭、临安、萧山各占了25、22和21次，占据了杭州房地产市场的近7成。

近4成的楼盘流摇，其中临安流摇率最高，达到了86%，富阳也达到了50%；钱塘新区、下城区和西湖区均未流摇。

△制表：叶帅起高楼

在流摇的楼盘中，余杭的景瑞路劲·海逸翠廷，只差了1户，流摇了，临安的中天·珺府（东区）和萧山的旭辉·国宸府报名人数已将近半数，所以购房者可以先到先得，开发商也可以自主销售。

在新政之下，有房户无处显身手，9月，金成·凤玺云著以1.48%的有房中签率成为最难摇的楼盘，紧随其后的是3.29%的滨江·嘉品美寓和4.56%的仁恒祥生·珊瑚世纪雅园，除了上诉最难摇的前三甲之外，中签率不到10%的楼盘共有15个，中签率不到40%的楼盘共有41个，超过一半，可见陪跑的有房户心里的苦有谁能懂。

9月红盘扎堆入市，购房者「挑花了眼」，可谓是一场「楼市盛宴」，但「万人摇」怕是再也不会出现了。「万人摇」消失了，「分流大战」打得火热，刚需狂欢之下，投资者「举步维艰」，而这正是新政想要的效果。

根据叶帅起高楼统计，在9月开盘的楼盘中，有25个楼盘的登记户数超过了一千户。其中，余杭有10个，萧山有5个。登记户数前而的楼盘都被余杭萧山占据，且两个楼盘报名人数均突破5000大关，分布为：第一，地铁万科·未来天空之城，5433户；第二，滨江·嘉品美寓，5120户，第三的滨江·君品名邸报名人数堪堪停在4892户，未能突破5000 户大关。而位于余杭的佳兆业·云峰，是9月唯一一个实现2次「千人摇」的楼盘。

「千人摇」楼盘的背后体现的是板块的热度。受限于主城区新盘的开盘数量确实不多，主城区周边的热门板块可谓是热火朝天。

从余杭来看，位于未来科技城核心区域有超过5000户报名的地铁万科·未来天空之城和近5000户的远洋·西溪公馆，杭州房产调控新政以后，地铁万科·未来天空之城无房户中签率从开始的26.15%到18.35%到13.19%到10.52%再到这个月的8.50%，中签率持续走低。

西溪公馆9月入市的这批房源，第一阶段选房并没有卖完，最终房源剩余了144套。出现这一现象的原因是复杂的，价格上涨、红盘分流、限售五年、现房优势削弱……此前「近6万人摇」中那波或许没有成功，想再战的「意难平」，在其他红盘的光芒之下也发现，西溪公馆已不是「心中首选」。不过话说回来，西溪公馆后续的去化是没有问题的，如有还有剩余房源以不摇号、不限售、不限人群的规则回到市场，将会是被「拦在门外」的有房家庭的机会点。

位于东湖新城的曲江新鸥鹏·杭州第三城和位于星桥的融创·融耀之城均以其独有的TOD优势，性价比和完善的配套设施也吸引了大批的购房者前来的登记。

从萧山来看，奥体板块双星闪耀，滨江·嘉品美寓和滨江·君品名邸，宇宙中心热度不减，如果不是同时开盘的的话可能创造9月的唯一一个「万人摇」。萧山市北西西靠滨江区政府，北接奥体，同时离在建地铁7号线不到1公里，成熟的社会公共设施配套成了从两地外溢的不二之选，9月从一开始的闻博花城一枝独秀，逐渐演变成了由滨江·翠语华庭、绿城·桂语听澜、兴耀·星漫里加入的四国大战。而位于科技城的荣望轩倒是越卖越火，项目有地铁优势，板块内「公办崇文」的落地，使得关注度自然变高了。

9月，在摇号楼盘中，有7个楼盘成为了「刚需友好盘」，实现了100%的无房中签率。分别是位于萧山的融信旭辉·湖悦章府、万科·樟宜翠湾，位于临安的大华·春山椿树、滨江·湖光山社，余杭的新希望美的·长粼府和天越四季城，以及位于富阳的阳光城·西郊半岛。除了以上7个楼盘外，共有20个楼盘无房登记户中有超过半数可以获得选房资格，包括东原德信·九章赋、融信·展望、中国中铁·溪畔云璟府、绿城合景·春来晓园、中天·汀州印月等等。

无房户强大的购买力令人咂舌，均价3万5以下楼盘基本是属于无房户的狂欢，不低的冻资门槛并没有阻止无房户参与的热情，在新政的影响下，虽有几个盘中签率上升，但这不是意味着热度降了，而是原先投资客的泡沫被撇掉了。这就是新政的作用，让中签率更真实地反映杭州的购买力。