独家爆料！深圳万象城三期来了！

“

“（都市名园）楼下围起来要改商场，1~4层都要做成罗湖万象城三期。”。

 

“华润2015年就把帝王居收购了，现在这里都是华润的。”

”

5月14日，在都市名园负责租赁的相关工作人员向我们透露，似乎周边居住的人都已经知道“都市名园的商业裙楼要改成罗湖万象城三期”的事情。

另一位同行的华润物业相关工作人员则表示，“万象城三期建好了楼下就是商场，以后住在这里（都市名园）会很方便。”

（独角Mall现场实拍）

去年，独角Mall就关注到——都市名园下面的部分商铺贴了封条，当时已经传出要改成罗湖万象城三期（即华润深圳万象城三期）。

而朱公子查阅资料发现，早在2019年12月5日，华润置地华南大区设计管理部就已经发布了有关【深圳华润中心万象城三期改造项目建筑设计和室内设计】的招标公告：

明确了建设地点：深圳罗湖区书城路1号（即都市名园的地址）

明确了设计规模：43272㎡，并且规划与一期会有连廊相接。

（消息来源：https://www.crcsz.com/detail.aspx?cid=4998）

经过多方面的打听和实地探访，可以确定的是——

罗湖万象城三期，真的来了！已经围挡，加速改造中......

 

而罗湖万象城一期、二期，目前也在进行大的调整，整个罗湖万象城似乎在干大事情！

罗湖万象城三期真来了！

超3万平，规划与一期有连廊

现场外城墙在拆，施工很忙

朱公子此前提到过，华润之所以能够稳坐深圳的商业一哥，离不开其前瞻性的眼光。

2004年，罗湖万象城一期横空出世，开启深圳购物中心新篇章。

2009年，罗湖万象城二期开业，引进LV、Dior等精品旗舰店，填补深圳高端商业空白。

而华润万象城三期，早在2015年就已埋下伏笔。2015年，华润通过股权收购的方式实际控制了深圳帝王居项目（都市名园）。

（来源：华润置地2015年1月5日的公告）

都市名园位于罗湖区书城路1号，东邻深圳万象城，南接五星级酒店深圳君悦酒店及深圳幸福里，北面则坐落着深圳的众多地标建筑：例如帝王大厦、深圳大剧院、平安银行大厦等。

（都市名园商业部分大致范围，来源：谷歌地图）

资料显示，都市名园项目可用作租赁的商业面积约为31173㎡，还有656平方米写字楼空间（也就是都市名园商业裙楼的5楼），据悉写字楼将继续保留而原来的商场部分将全部改造。

也就是说，三期项目改造完，将为华润深圳万象城增加超过3万平的商业面积。

（都市名园商业裙楼围挡，独角Mall实拍）

从现场来看，都市名园的商业裙楼都已经全部被围挡，外墙也贴着红红的安全标语以及给周边居民的提示，整个施工现场比较繁忙，有很多工人出入。

（都市名园商业裙楼围挡，独角Mall实拍）

从书城路靠近深圳书城的位置，可以看到罗湖万象城一期以及正在改造中的罗湖万象城三期仅一街之隔。

（都市名园商业裙楼围挡，独角Mall实拍）

从万象街可以看到，围挡有4层高。

根据相关招标文件的内容显示，主要改造内容为裙房1-4层室内及外立面拆除，结构加固、砌筑工程、景观改造、裙楼屋顶翻新、室内整场改造，调整商业动线等。

（独角Mall实拍）

根据招标文件了解，罗湖万象城三期与一期将设计一个连廊，不过从现场来看目前还无法确认连廊的具体位置。

（独角Mall实拍）

从现场的施工进度来看，原来的商户的招牌都已经拆除，有部分墙体的外墙及玻璃已经拆除。

（独角Mall实拍）

在围挡的一楼可以看到，之前的很多商户早已被贴上了封条，有的搬迁到隔壁的一些商业楼、有的则直接关门。

（独角Mall实拍）

除了标语外，罗湖万象城三期改造的施工现场并未贴出任何关于工程工期的公告，改造预计什么时候完成目前无法得知。

华润物业的相关工作人员表示，“可能要两年。”

5月18日，独角Mall就罗湖万象城三期的改对华润万象生活进行了邮件采访，截至发稿前对方未有回复。

一期、二期20多个围挡

罗湖万象城要有大动作！

除了三期的改造项目如火如荼之外，罗湖万象城一期、二期的调整动作也很大。走一圈下来，粗略的统计了一下，罗湖万象城一期+二期的围挡有20多处。

总体来看一期的调整动作较大，二期主要是宝诗龙华南首店围挡。

（独角Mall实拍）

朱公子也梳理了一下，罗湖万象城一期的主要调整方向：

1、负一楼靠近地铁方向引进精品小吃、轻食，其中也有不少首店；

（BAKE CHEESE TART深圳首店，独角Mall实拍）

2、原来芮欧百货的负一楼部分割成小铺，引进美妆及香水品牌。从导购手册来看，目前已经集齐了Acqua di Parma、CHANEL、Dior、GUCCI、GIVENCHY、Diptyque、Tom Ford、LAMER等众多国际一线阵容。

现场即将开业的美妆围挡：Dior、LANCOME、HR赫莲娜。

3、一楼、二楼的国际精品长廊焕新，继续加大重奢的比重或者店面调整升级。

比较值得关注的是， Burberry装修升级，围挡了两层（此前只有一层）；

GIVENCHY也围挡了一楼、二楼，都是原来芮欧百货位置。

4、三楼主要发力女装精品服饰，继续引进轻奢品牌或者调整升级。很多原来在场内有铺位的、品牌弱一点的店，现在被挪到了中庭，只有临时的铺位。

5、整个餐饮品牌都在往4、5楼“赶”。

比如原来的人气一直还不错的鼎泰丰也搬到了5楼，喜茶只在4楼的美食区有个小档口（不能堂食）。

罗湖万象城认真调整起来，一天一个样。

5月18日，其官微又公布了深圳万象城一期最新的国际品牌的动态：Alexander McQUEEN、BALMAIN、THOM BROWNE、MONCLER、STELLA McCARTNEY；以及众多华南首店、全国双层概念店持续入驻。

感觉到2021年，罗湖万象城要大干一场！

再联想到今年，华润商业在深圳的一系列动作：包括深圳湾万象城引进了香奈儿、爱马仕等一系列重奢；深圳万象天地引进了诸多潮牌以及餐饮首店……

不得不感叹，华润再次刷新了深圳商业的新高度，进一步在全国高奢商场中凸显实力。

根据联商网的统计，2020年，罗湖万象城的销售额100+亿元，在全国的主要单体商业中，排名第五。

2021年，在一系列的大动作之下，罗湖万象城的业绩或许会迎来一个新高度！

关于罗湖万象城三期，大家还有什么爆料？

欢迎留言补充~

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