留在海珠，你的机会只有1%

想买对房子，要了解一个城市的底色与特质。

作为千年商都，无论是公元三世纪的海上丝绸之路，还是明清十三行，抑或64载广交会，广州的商贸传奇故事，半壁都在老城区书写。

其每一寸土地，都浸染着人们的眷恋。

广州人深知，老城区的贵气，并不在于土地本身，而是土地上的历史传承、人文沉淀与丰盛配套，这才是离不开的中心。

广州繁华老城（广州房产摄）

拥抱海珠

机会只剩1%

尽管无数人向往老城圈子，但能留在老城的机会，却是凤毛麟角。

尤其是海珠，它只有一个关键词——稀缺。

其90.4平方公里的土地上，极少有“空地”能释放出来。

就在2020年，广州一共成交超500万㎡的住宅用地。而海珠呢？不过区区5万㎡！（数据来源：克而瑞）

换句话说，你能拥有海珠的机会，只有1%。

如此形势只会越发严峻，踏入2021年，海珠仅计划2宗宅地入市，比天河还稀缺。

其实近5年，海珠供地一双手都能数得过来，平均每年仅1.6宗地块。

所以，市场又怎会不知它的含金量？广州楼面价TOP5里，海珠就占据3块，无一不破5万/㎡！

陷入缺货期

已经7个月断供！

土地长期供应不足，一手住宅自然陷入持久的缺货期。

一个明显的指标，就是二手房市占率。2020年，海珠二手房市占率高达90.3%，位列全市第一。

相当于，海珠每成交9套二手房，才能卖出1套一手房！

实际上，从2016年至今，海珠共供应8028套一手住宅，成交却有9469套，缺口达1441套，供求比仅为0.77。（数据来源：克而瑞）

尤其这两年，住宅供应不容乐观。

你能想象，2020年至今，海珠竟有7个月零供应？是的，有钱也未必能买到！

而比海珠住宅还稀缺的，是海珠的四房，今年竟一套供应都没有。

在海珠各大面积段中，也以140-190㎡最为短缺，2020年仅上市141套，仅占海珠8%。（数据来源：克而瑞）

海珠的住宅口子越收越紧，别说高端改善，就是普通置换也只能抱憾而归。

稀缺140㎡登场

时代润南为炸市而来

汹涌的购买力渴市已久，但哪里还有突破口呢？

房产君获悉，就在近期，海珠迎来一大全新盘——时代润南，并且携带罕见140-190㎡户型登场。

可以说，这是一场毫无悬念的炸市！

时代润南的不可多得，又何止是产品，其脚下土地、掌握资源以及深入骨子里的奢宅基因，都为书写海珠新篇章而来。

时代润南效果图

老城之芯，第一圈层所在

时代润南的起点，是一座城市永不落幕的中心。

项目落位广州心脏海珠，北达越秀天河，西靠海珠创新湾，东临中大国际创新谷和琶洲。

这里积攒的磅礴能量将喷薄而出，比如中大国际创新谷，既有高等学府中山大学，又有年交易额超2000亿元的中大布匹市场，更有投资达575亿的五大旧改，未来可期。

在时代润南，传统城区的韵味与创新区的新兴势能完美碰撞，这是一个阅遍千年商都过去、现在和未来的观景台。

城市也把这里称为“第一圈层”， 赋予海量核心资源。

项目2公里半径内，涵盖约10家幼儿园、8家小学、5家中学，铺就一条菁英之路。（招生地段和政策以教育局文件为准）

项目2公里半径内，可抵达4家三甲医院，包括广医二院（约700米）、省口腔医院（约700米）、广医一院（约1.9公里）、珠江医院（约1.4公里），为健康保驾护航。

项目3公里半径内，则可抵达万科里（约300米）、富力海珠城（约1.5公里）、乐峰广场（约2.4公里）等13家购物中心。

一出门，即可踏入江南西、中大、东晓南、江燕4大中心商圈。

如此量级和密度，可以说，海珠的半壁精华都在这了！

有人说：“上帝对每个人都有24小时，怎么用，分出了阶层”。而在时代润南，你的时间，只管与“有效生活”拥抱。

豪横交通，3地铁交汇

出生在躺赢的地段，交通又怎会不出色？

时代润南周边，足足拥有3条地铁线。

从项目出发，直线约350米，便可抵达2号线（已开通）&11号线（在建）交汇的江泰路站。

直线约800米，亦可抵达2号线（已开通）&8号线（已开通）交汇的昌岗站。

这三大线路，含金量有多高？

仅是地铁11号线，便可一线将海珠、天河、越秀、荔湾串起，足足21个换乘点，如此能级，广州尚无线路能与之相比。

该线预计2022年开通，实现7站抵达珠江新城，届时整个老城区都能在11号线的牵引下，来到时代润南！

地铁2号线，则直抵广州南站、广州火车站；地铁8号线，则串起琶洲、中大、越秀、白云湖等重要板块。

试问，如此交通，谁与争锋？

豪宅基因，四房板式大宅

面对天赋异禀地段，时代中国沉下心来打造，用一流的产品去致敬这片土地。

时代润南的一大手笔，便是采用纯板式设计。

它的独特一般只与奢宅挂钩，诸如侨鑫汇悦台、保利天悦、首开龙湖天奕等，无一不是板式结构。

远远望去，时代润南呈一字型排开，施展出超阔的景观面。

时代润南效果图

在规格上，则采用两梯两户，带来了专梯入户的私属享受。

项目首推产品为建面约140-190㎡东方大宅，踏入其中，便可感知东方手笔与现代时尚的碰撞，一份高雅生活调性便凸显出来。

在这里，你能感受到的，是这个时代极致的审美。

项目效果图

当然，豪奢配置亦不可少。

踏入屋内，世界一线大牌跃入眼帘——“欧洲卫浴瑰宝”唯宝、“橱柜界迈巴赫”海格、“339年德国TOP级品牌”嘉格纳、全屋大金VRV中央空调及新风系统……

用高定品质，实现与世界居住同步，这就是时代润南的态度。

项目效果图

时代润南的到来，让广州城市生活型豪宅，有了一个样本。

这样的生活，也注定只属于少数人。

也唯有这样的作品，才能传承财富，才能征服塔尖人士，为老城留下一座奢宅标杆。

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