德国农村房产四年平均涨四成！城市化趋势逆转？

即使在德国的偏远的农村地区，房地产价格也上涨了40％。新移民与当地人争夺房产。经纪人将市场描述为“完全疯狂”。

德国的房地产热潮已经蔓延到农村地区。在最近四年中，距最近大城市有90分钟车程的地区，房产价格平均上涨了40％。即使开车到下一个大城市超过两个小时的地区，房产价格也上涨了30％以上。这是Empirica房产研究所最新分析的结果。

这种发展是令人惊讶的。多年来，人们一直认为大城市地区的房产越来越昂贵，而农村地区的人口却在往外迁移。农村房产市场应该面临空房过多和价格下跌的困境。但是，事实并非如此。现在不仅大都市本身地皮稀缺，而且在所谓的周边地带，可建房的土地资源也越来越少了。自2012年以来，柏林地区的土地价格上涨了三倍，这就是为什么越来越多的买家流向偏远村庄和小镇的原因。如法兰克福市区的一栋二手住宅房价格通常超过一百万欧元，但在Vogelsbergkreis的平均价格只要16万欧元，在Spessar则为22万欧元。房地产经济学家Harald Simons表示：“农村主要吸引了那些有孩家庭，他们在那里实现了花园住宅的梦想。”

农村地区再次增长

迁移数据也表明了这一点：虽然年轻人仍在远离农村地区，但三十至五十岁的人群却带着孩子蜂拥而至。诸如勃兰登堡的Prignitz或莱茵兰-普法尔茨州的Vulkaneifel等农村地区，最近人口一直在增长。另一方面，柏林去年则出现了十五年来的第一次人口萎缩数据。

农村不仅仅吸引有孩家庭，而且最近几年，德国人拥有第二居所的趋势已经越来越普遍。特别是在海边和山边。此外，农村地区越来越吸引那些居家办公的城市居民。

低利率和缺乏更有吸引力的投资机会助长了德国房地产市场的繁荣。但吸引人们搬迁到农村的不仅是低廉的房价。空间，与自然的亲密关系吸引了越来越多的人，而这种发展由于大流行而再次获得动力。

冲突不可避免

经纪人将自新冠危机爆发以来的几个月的房市描述为“完全疯狂”。“自2020年3月以来，德国人对房产的需求又进一步上涨。” Vulkaneifel的经纪人Sabine Schwiemann说，“甚至最偏远的地区都有人有兴趣，只要当地有便捷的火车连接和快速的互联网。”

他的其他同事报告说，在黑森州有一个未装修的农场，在一小时内接到了四十次查询，有兴趣的潜在买家甚至开始涨价竞标：“外来居民与当地人展开激烈竞争，并愿意支付更高的价格。”

汉堡以北的石荷州一个经纪人Oliver Langner也报告“情况非常复杂”：“石荷州本地人反而不再购买房产了，因为房价对他们来说太贵了。”相反，来自汉堡，科隆，甚至慕尼黑的大批买家涌入，并愿意支付高价：“对于他们来说，这里的价位仍然很便宜。”当地人不热衷于开发房产，推动现房价格越来越高。虽然很多人购房是用作第二居所的，这些住所大部分时间里都是空的，但是需求依然非常旺盛，供不应求。由于预期价格会进一步上涨，本来计划卖方的卖家也开始等待了。

而这种新趋势是否真的或造成德国农村地区劣势的逆转，专家们意见分歧。房地产经济学家Simons对此深信不疑，而城市规划师Doehler-Behzadi则不这么认为：“城市化的大趋势没有改变。只是农村地区的收缩速度更慢而已。”