房产开发商在成都的学区意识
作者：赞花儿
类似这样的海报，相信大家并不陌生：
任何一个房产开发商，无论项目旁学校好或不好，在宣传自家楼盘实力的时候，都会强调自己紧邻名校，吃瓜群众总是傻傻分不清楚。
戳视频有亮点
所以，回顾历史，总结经验就很有必要了。
成都作为新一线城市之首，众多知名开发商扎堆。我们盘点下他们历年开发项目旁的教育资源情况，可以看出端倪。
开发商学区意识大盘点！
统计范围：成都五城区+高新区+天府新区，该开发商几乎所有住宅项目。
绿地，2004年“杀”入成都，2014年，绿地调整方向，进军商业，如绿地之窗/绿地468/绿地缤纷城等，在成都的楼盘代表作不多，其中有很多是和新里一起合作开发的，网红盘绿地新里城，绿地新里柏仕公馆还有阳光城的绿地新里桃溪川。
对了，绿地的G-super在成都也挺多：嗯...进口超市。
赞花儿统计区域内，绿地楼盘一共9个，其中两个为新盘。
绿地锦天府、绿地之窗、绿地新里城和绿地圣路易名邸学区都不错。
以绿地圣路易名邸为例，正读的龙江路小学武侯新城分校，之前赞花儿分析过，龙江路小学本部是公立小学五多金花之一，该分校与本部是一个法人代表，两个法人单位，武侯新城分校是龙江路小学的直属校区。
分校与本部关系非常亲密，学校在管理、教学、德育等方面与龙江路小学本部全方位互动，优质资源都可share。
另外还有绿地之窗的住宅可正读益州小学。
总体来说，绿地的超市意识比学区意识要好。
保利，属于2008年来成都的“插班生”，今年是它在成都的第11年。
保利在赞花儿所统计的区域里，共11个楼盘，其中5个都是新盘。
其中可圈可点的仅有保利康桥和保利花园，保利中心。
保利花园一/二期正读的北二外成都附小，原来叫成都市百草园小学，2018年6月起正式才更名为：北京第二外国语学校成都附属小学。
北二外教育集团由北二外附中、附小和附属幼儿园组成，是市内为数不多的从学前教育到高中教育完全具备的K12公办学校，同时也是四川唯一一个开设有6门小语种的学校。
保利的新盘中，除了保利天空之城和保利天悦，其余都是在金牛区，可以看见，保利目前的重心已去往北部新城（当然也和拿地的时间点有关系）。
金牛区的教育资源实属一般，40强名单中一共只有3所小学入围，而北部新城，大家都懂，北的发展确实非常缓慢，所以学区资源没有亮点。
2005年，龙湖进入成都市场，已在成都度过14年。
在赞花儿印象中，龙湖一直就忙着建天街，就赞花儿知道的「天街」，一共就有8座。
赞花儿统计区域内，龙湖一共13个楼盘，其中有4个新盘。
看着龙湖在成都的布局，还是成功的成为了每个区域的地标性项目，比如九眼桥的晶蓝半岛，例如建设路三个“扛把子”：龙湖三千里/三千城/铜雀台，还有就是第三豪宅区的龙湖天宸原著。
龙湖的项目基本都成为地标，但学区却是一大短板。
可能也是考虑到薅不到优质公办资源，干脆去年龙湖的西宸原著项目，拉来了成外附小站台，这不算严格意义的学区，毕竟是私立学校。
另外就是龙湖天宸原著可能入读的川大附小南区，这个学校就说来话长了，总之，学校还在建设中，其与川大附小本部到底亲密程度如何，尚不可得知。
华润悦玺，11061人报名。
刚下热搜的华润进入成都已有17年。
赞花儿的统计区域内，华润楼盘并不算多，共7个，这七个楼盘的学校配套都是已经确定。
华润的学区意识相当强。
2002年，华润初入成都，打造了翡翠城，还修建了420亩的东湖公园，不知道是不是和万科约好，2008年，修建了成师附小的第二所分校，作为翡翠城小区的配套小学，取名成师附小华润分校。
小学实力也不一般，和“大师兄”万科分校旗鼓相当。
2006年，华润打造凤凰城，率先挺进当时的“大源村”，如今大源村已飞上枝头真的变成“凤凰”。其正读的益州小学，在大源片区是反响不错滴。
2019年，益州小学新校区已启用
华润的“造城”模式就没停过，于是在东二环原402厂1080亩的地块上，再造出一城，华润二十四城。二十城正读的是石室小学，在溜爸的40强列表里也是成华区的前几名小学。
看的出，华润再成都最重要的项目都是“城”级别的，其学校配套也都不一般。
1999年，20世纪的最后一年。
那个时候坐公交流行办月票，手机还是诺基亚，看的是还珠格格。
就是那一年，万科首次进入成都。
算一算，今年，已经是万科这位“老大哥”来到成都的第20个年头了。在赞花儿统计的区域内，有16个楼盘在地图上打上了万科的LOGO。
其中，除了万科璟南堂和万科公园传奇还没有正式的学校配套，其余的“朋友”都已确定“学伴”。
2000年，万科城东拿地，首个代表作品就是万科城市花园，2002年项目开盘，随后万科出资，联合成师附小修建了万科城市花园小区配套学校，也就是现在的成师附小万科分校，五朵金花之一------成师附小的第一所分校。
学校经历了从私立到公立，也经历了从“组合”到“单飞”。现在的成师附小万科分校，在锦江区也称的上是佼佼者。
2009年，万科金域蓝湾“出生”，正读建设路小学，公立小学40强之一。
之后，万科楼盘的学校配套光环失色了不少，特别是万科海悦汇城，由于学校还出现过小风波：
海悦汇城东西区本是一家人，都属于万安。2016年，红星路南延线让其“分了家”，同一个楼盘要上两个不一样的学校，特别是东区的学校，骑电瓶车要骑半个多小时。
2016年，成都万科宣布进入城市配套年，定下”18件套“指标，其中教育就占了8件。
那一年“出生”的万科公园5号，正读霍森斯小学，高新区两所牛逼轰轰的国际公立小学之一，不仅被誉为“最美小学”，同时还是投资金额最大的国际公立小学。
2019年，位于高新区中和的万科璟南堂，项目旁不仅规划了一所公立幼儿园，还规划了中小学用地，不过，私立公立暂无法确定。
万科璟南堂沙盘图
另外，万科公园传奇，位于天府新区麓山板块，其项目周边有4块教育用地的规划，小学和中学都有，并且万科公园传奇还将修建一所“很有意思”的幼儿园。
万科公园传奇周边规划图例
万科的学区意识16年的时候已觉醒，虽然14个楼盘对应的学区配套中，可圈可点的只有3所，但是今年的新盘里，教育用地的规划还是让赞花儿看到了它的诚意。
2000年-2019年，中海在成都已经历过19年。主要方向为城西与城南。
仔细看看上图，中海是南拓、中优、西控的最大受益者。
赞花儿统计区域内，中海楼盘15个，是这么多开发商中，楼盘数量的NO.2。
这里面，好小学就太多了。
其中，开创首个欧洲风情小镇的中海名城，也是中海入蓉的第一个项目，就正读高新区实验小学。
中海兰庭正读益州小学。
中海金沙府正读金沙小学，号称宇宙小学，也是公立小学40强之一。
下面就厉害了，中海城南一号/中海城南华府/中海九号公馆，正读泡桐树小学（天府校区），高新区的金牌小学。
最后就是新盘，中海锦江城，其拥有的学区资源和“学区别墅”德商御府天骄一样。
看，中海15个楼盘中，7个楼盘的学校配套都是很优质的，赞花儿觉得这和中海布局城西和城南有一定的关系，像城西的青羊区教育资源的优势自不用多说，城南高新区，作为GDP最高的区，教育配套也在迎头赶上。
和前几位不太一样，德商土生土长在成都，已深耕成都十数余年。
德商在成都项目比较少，除了3个新盘，唯一的就只有金沙十年。
但德商这三个新盘的学校资源，足以体现它的学区意识。
德商迎晖天玺未来极大可能入读的加拿大渥太华国际学校，和霍森斯一样，是国际公立化学校。
学校包括幼儿园到中学的0-18岁教育体系，其中幼儿园12个班，小学30个班，中学42个班，学校拟于2020年9月投入使用。
我们一直好奇，在火车东站版块啥都没有的情况下，德商哪儿来的勇气打造一个标杆豪宅迎晖天玺？
没想到后面就出现了渥太华学校。
还有德商御府天骄确实屌。
一下子回忆起五年前，锦江生态带那时候还是鸟不拉屎的地方。德商竟然在主城区众多公交站台狂砸广告，以硕大字体强调：
1.5万、龙江路小学。。。
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下期，挨个挨个盘它们！