成都4月新盘预告及学区预测
4月，5+2区域共有17个新盘或将预售，其中天府新区为主要供应点，5个新盘蠢蠢欲动。
而成华区，常年占据主城区的主要输出位置，4月将退居第二。
其余区域均有2个新盘预计拿证，除了青羊区，已退出新盘预告群聊。
天府汇中心，可能入读龙江路小学
项目名：天府汇中心
地址：人民南路三段与大学路交叉口东150米
开发商：成都汇日星河房地产有限公司
占地面积：4.2万平米平米
物业类别：住宅；酒店；购物中心；写字楼
容积率：住宅1.98
总户数：住宅667户；酒店257套
楼层状况：购物中心8层，写字楼2栋
双楠悦天地，可能入读太平小学
项目名：双楠悦天地
地址：二环路武侯大道口
开发商：成都鸿顺置业有限公司
占地面积：45亩
容积率：4.56，住宅2.97
绿化率：30%
总户数：1258户
停车位：1734个
物业公司：成都碧瑰源物业管理有限公司
项目最早名字叫双楠森世阳光，2003年拿地，2011年亮相，如今9年过去，终于睡醒了。
这9年，它经历了资金链断裂/停工/转让/调规....
项目总占地45亩，包括8栋住宅/2栋公寓/4层商业，计划推出1/7/8/9号楼。
优势可能就是低价低，劣势临二环。
可能入读的是太平小学，这所小学以前是一所村小，后来由于城乡捆绑发展，小学曾与玉林小学捆绑，成为玉林小学教育集团校区之一，2013年，学校“脱绑”。
学校的学生大部分是随迁人员子女，大概占全校学生的60%左右。
融创国宾雅集，可能入读金泉小学
项目名：融创国宾雅集
地址：西三环金泉路12号
开发商：成都天颐置业有限公司
占地面积：约102亩
容积率：1.2
绿化率：30%
总户数：约300余户
停车位：非人防车位约558个；人防车位约430个
物业公司：重庆融创物业管理有限公司成都分公司
该楼盘号称融创新型豪宅5.0版。
1.100亩只规划30栋，总户数仅300余户；
2.整体容积率只有1.2；
3.整个小区景观及搭配均是中式风格;
4.并且售楼部还设在易园内;
5.小区每栋总高都是4F及7F，配置1梯1户和2梯2户，产品面积169-298平米大平层。
国宾锦麟天玺，可能入读茶店子小学
项目名：国宾锦麟天玺
地址：茶店子西街8号
开发商：成都德商金鸿置业有限公司
占地面积：33276.47平米
容积率：3
绿化率：30%
总户数：459户
停车位：1170个
楼栋总数：7栋
物业公司：成都德商
锦麟天玺，“注定是高端”，首先楼面价17200元/平米，其次德商+新希望联合出品。
德商/新希望打造高端产品的能力是有目共睹，比如德商迎晖天玺/新希望D10....
国宾锦麟天玺规划了7栋大平层高层住宅，围合式C字形布局，主打改善，户型面积为160/200/240㎡；配置3万方中庭园林。
去年11月26日第一次取证，价格29505-35705元/平米，最低总价475万，一共报名仅77人。
二批次将推出的户型起点更高：200-240平米。
该楼盘可能入读的是茶店子小学本部，也是这个项目加分项。
虽然小学属于40所学区中的第三梯队，排名第28，但是在金牛区的教育资源中还是响当当的，因为金牛区一共就3所小学入选2019年溜爸最喜爱的40所学区.....
另外，该小学的生源质量/师资和硬件方面还是很不错的。
蓝润泷门，可能入读成师附小慧源/盐道街通桂
项目名：蓝润泷门
地址：牛沙路
开发商：成都盛和瑞兴置业有限公司
占地面积：22.5亩
容积率：2.85
总户数：202
物业公司：四川远鸿物业管理有限公司
交房时间：2022年8月
攀成钢纯新住宅项目，当时这块地被称为攀成钢最后一块地，被蓝润以楼面价7900元/平米在2015年5月拿下。
16年就开工建设，当时预计18年竣工，结果。。。。。就拖到了现在。
最近，项目已命名：蓝润泷门，以改善为主，计划推出建面约172-233平米大平层，其余消息都只有一句：敬请期待~
可能入读的小学是：成师附小慧源校区和盐道街小学通桂校区，这两所小学不是分校，更不是挂牌，就是五多金花的本校“亲生”。
由于盐小通桂校区2018年暂无毕业生，所以未公布对口初中，而成师附小慧源校区的对口初中如图：
中环润达丰滨江樾城，可能入读菱窠路小学
项目名：中环润达丰滨江樾城
地址：菱窠东路122号
开发商：四川中环锦城置业有限公司
占地面积：总95.9亩
容积率：B/C/E地块为4.0，D地块为5.0
总户数：B为618户，C为176户，D为2162户，E为732户
物业公司：滨江鼎信
源滩，可能入读万汇小学/七中英才学校（在建）
项目名：源滩
地址：华林一路158号
占地面积：63亩
容积率：4.5
绿地率：20.32%
楼栋总数：5栋住宅
总户数：1020户
车位：1885个
物业公司：成都世高物业管理有限公司
物业费：2.7元/平米/月
蓉府尚座，可能入读电子科大附小
项目名：蓉府尚座
地址：府青路三段13号附近
开发商：成都市益民房地产开发有限责任公司
占地面积：21019.26平方米
容积率：2.41
绿化率：30.24%
楼栋总数：5栋
总户数：538户
停车位：692个
物业公司：成都鑫益物业管理有限责任公司
成发紫悦府，可能入读双林小学
项目名：成发紫悦府
地址：水碾河路1号
开发商：中国航发成都发动机有限公司
占地面积：13000平方米
容积率：4.9
总户数：25.57%
停车位：655个
楼栋总数：4
总户数：住宅540户，公寓300户
物业公司：成都成发物业
物业费：2.75元/平米/月
住宅配置也是妥妥的刚需产品：2梯6户，容积率4.99....其优势在于主城区二环内清水盘。
点击小程序可进入学校查询
万科公园5号，可能入读霍森斯小学
项目名：万科公园5号
地址：天府一街1366号
开发商：成都万科南城置业有限公司
占地面积：56483.47平米
容积率：3.27
绿化率：30%
总户数：839户
车位：1603个
楼栋总数：洋房7栋/高层9栋
物业公司：成都万科物业服务有限公司
公园5号所在的地块是万科在2012年末，以楼面地价6500元/平米的高价拿下，总占地一共130亩，项目总共分为两期，目前呈现的是一期，即将加推二期。
相对于一期的“平墅”产品，二期有所升级。
目前一期高层二手房均价3.5万/平米左右，最低门槛为580万！洋房最低门槛1000万！
另外，霍小比较有特色的就是开展乐高课程，学校也是教育部联合乐高总部授权的教学基地之一。
同样可能入读该小学的还有：剩最后一批次的凯德世纪名邸东庭，同时也是霍小学区房的最低门槛：
麓湖生态城，可能入读哈密尔顿麓湖小学
项目名：麓湖生态城
组团：玥港
地址：天府大道南段
开发商：成都万华新城发展股份有限公司
麓湖的又一全新组团-玥港亮相，C22地块，位于麓湖生态城的最西端，由麒麟荟（首个登上美国高端生活杂志《ForbestLife福布斯生活》的成都豪宅....）的设计团队打造。
玥港一共7栋，除了西面1/2栋临街道，其余楼栋有部分房源享湖景资源。
可能入读的哈密尔顿麓湖小学，是天府新区首个国际合作学校，生源好/硬件条件好/吃的好/连校服都好看。
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不过最近哈小的师资出现变动，而且小学还存在不确定因素。
什么不确定？简单来说，哈小始终是开发商打造，现在每年补贴学校2000万，但，假如以后没有补贴了呢？
详细可戳：成都5所国际公立小学及学区房对比
川发天府上城，可能入读天府十小
项目名：川发天府上城
地址：牧华路三段南侧
开发商：成都信创置业有限公司
占地面积：约279亩
容积率：3.9
绿化率：35%
停车位：8623
楼栋总数：49
总户数：5313
物业公司：四川颐合物业管理有限公司
物业费：住宅3.5元/平米/月
网红盘川发天府上城，成交楼面地价仅1232元/㎡，总占地约279亩，被市政道路分隔为三个独立地块，总体容积率3.9。
可能入读的小学是天府十小，项目名为鹤林小学，还在修建中。
关于小学，详细可戳：天府新区第十小学来了，锦江生态带学区划片将如何改变？
麓云，可能入读大石学校
项目名：麓云
地址：麓山大道二段附近
开发商：成都新元素置业有限公司
建筑面积：157843.26㎡
容积率：约3.0
绿化率：35%
总户数：1242
楼栋总数：5
物业公司：绿城物业服务集团有限公司成都分公司
项目总规划面积22.11万方，整体围合绿化面积达约1.2万方。
涵盖5栋高层住宅，沿街特色底商，临近地铁6号线。上批次价格为精装12185-14248元/平米，4月预计推出的都是大户型。
其项目可能入读的小学是还在修建的大石学校。
学校占地有86.37亩，建成后能满足72班的办学规模（其中小学36班，初中36班）。
校园采用综合楼的形式，分为5个区，分别为小学部、初中部、综合报告厅和学生阅览室、餐厅和教职工活动用房、行政办公区。
合能铂悦华庭，可能入读大石学校
项目名：合能铂悦华庭
地址：万安镇沈阳路东段
开发商：成都兴露合能置业有限公司
占地面积：135130平方米
容积率：住宅1.25
绿化率：60%
停车位：1：1.2
物业费：3.6元/平米/悦
物业公司：成都合能物业管理有限公司
合能铂悦华庭总以花园洋房为主（1梯1户/2户），另外还有商业平层/酒店/商业街。
19年已有208套6F精装洋房预售，均价14481元/平米起，性价比较高，去化还不错，整体中签率72.73%。
可能入读的也是大石学校。
建发中央湾区，规划小学在建
项目名：建发中央湾区
地址：武汉路西段附近
开发商：成都兆城房地产开发有限公司
占地面积：约62907.44平米
容积率：1.8
绿化率：30%
总户数：约1900户
楼栋总数：16栋住宅/2栋商业
车位比：1：1.3
物业公司：成都怡佳园物业管理有限责任公司
浅水湾总占地面积1500亩，其中的住宅用地只有300亩，而其余1200亩都是体育公园用地。
住宅容积率仅为1.80，总共分为三期开发：
一期、二期为别墅产品，已经全部售罄；
三期为高层。
项目在此之前已经有过4次摇号记录，4月预计推出的是项目最后178套，价格可参考上批次。
所可能入读小学暂无法预测，因为项目上规划有一所幼儿园和小学，还没有修建。