两个月看了5个学区,最终入手东城根街小学

成都学区房已获授权
我是外地人,在八月之前一直也在外地工作,老公在成都工作,带着孩子及婆婆在这里生活。去年九月孩子开始上幼儿园,我们在幼儿园附近开始租房子。这个时候我意识到以后孩子还要上小学,需要买房。
于是我开始关注买房一事。
各种房产APP都下载到手机上,有时间就开始关注。但是因为对成都太不熟悉了,真的都是盲看,盲看也还是经常看,我当时想至少可以了解,看到不错的会联系好,让老公去实地看房。
在这中间遇到了成都学区房公众号,已经忘了具体是什么时候,是一个经纪人推荐的,通过公众号及小程序,我对学区房开始有了些了解。
今年8月,我因怀二胎在外地不方便离职回到成都。一次偶然的机会,遇到女儿幼儿园同学的家长,交流起来孩子上小学的事,得知他们买了泡小学区房,她还说班里有四五个家长买了胜西的,我们此时还没有意向的学校,她推荐说某某家长也在看。
之后我对购买学区房更为焦急,同时也对胜西颇为意向。
开始具体看胜西划片内的房子,线上了解发现胜西房源房龄普遍比较老,约了经纪人开始看房,彼时我怀孕三个多月,因为胎盘低,医生还让我多休息,我带着四岁半的女儿一下午看了4套,确实是“老破小”,在我们200万以内预算中只能选小过厅三室。
看完这四套,我带着女儿在周边转了下,一街之隔就是读蜀华的电梯新房,在街边小公园休息的时候,一个环卫阿姨说旁边的房龄都四十多年了,好多都漏雨了。回家的路上,我把周边几个小区转了下,大致看了下周边环境。
回家开始思考胜西的老房子到底考虑吗,一边开始线上看蜀华的房子,这期间和在看的女儿同学妈妈交流了下,他们看了胜西的一个小套三,正在考虑中。
后来我想到我们要自住,也不能只考虑好学校,居住环境也很重要。各方面了解及看溜爸直播,彻底放弃胜西,开始转向蜀华。
考虑到我们自身情况,马上老二出生,还是需要老人带孩子,必须三室,还要有客厅非过厅的,环境不求很好,但至少不能太差,其实我对干净的老房子还是挺能接受的。老公在老家处理第一套房子剩余贷款事宜,电话沟通下他不能接受太老的房子和太差的环境,让我不要一味求学区。
女儿同学妈妈也放弃胜西,也开始考虑蜀华,我们约好了一起看蜀华的,第一次,我们一起看了3套,锦里西路。我们需求基本相似,都是二孩家庭,都要三室,预算200以内,为实得面积更大,我们都要步梯房,不考虑电梯,只是他们更倾向一楼带院和顶楼带花园的,我们只想考虑中间楼层,因为考虑到老人。这次看房觉得但从房子及环境来说,比胜西看得好很多。
综合了解下来,蜀华步梯房也只有锦里西路和大石东路附近。第二天开始约看大石东路,而女儿同学家基本就中意锦里西路。
大石东路附近,看了一个7楼带花园的,花园上还有一大间和一卫生间,房子实际面积很大,190万,房子本身很喜欢,就是楼层太高了,虽然同小区有装电梯的,但是还是挺担心。大石东路9号院的户型挺喜欢,价格也相对温柔。都没有一眼就看中的,而且老公不在,也就先观望着,让经纪人帮忙留意着。
女儿同学家基本定了锦里西路,我也开始让经纪人继续约同小区的几套在售的房源,那条街的几个房产中介我都联系了,有的中介有独家房源,给我发了图,但是种种原因一直看不了房,以致于后面我觉得那可能是小中介的套路。
后面中介说大石东路出了一套房子很好,225万,约我去看。一是连看几天身体很累,一是超出预算,就没去看。
老公回来后,我带他复看了锦里西路一套,当时我觉得房子保养好,还不用装修,继续住,我们考虑到马上出生的老二,还是想能不装修就不装修,一个装修后甲醛的问题,一是买房后再付一套房租,老公一个人承受不起。但是这套采光差,带老公看了锦里西路的环境,回来的路上,我线上看到了那套225万的房子,户型长方形,非常好,各个功能间面积都比较大,和老公一起看了VR,装修保养都不错,老公说先去看看,我与经纪人联系当时要去看,但是房东不在家,约了第二天9点半,这一套是我第一次看上的一套,产权103平,实际能有140平,单位房负公摊,在二楼,5年前刚装修,保养很好,可以直接入住。老公也很喜欢。
回去的路上老公一直说就这里了,我还是比较理智的,我说价格太贵,这个小区实际面积都很大,但是这套单价比均价高出了5千多,再考虑下,也在了解下。
这里说下,就是我们缺少经验,不懂看好房子就试着谈价格,我还是想着这种大户型的出手不会那么快,再观望下,结果两天后房源下架,一了解,我们看完当天晚上就成交了212万。后面看到这套房子在贝壳上的带看,包括我们,只有3组人。也向经纪人表示我们看好,经纪人此时也说了实话,他也觉得那个价格挂得贵了,以他看卖200万差不多。
这套卖出后,我与老公都觉得挺可惜,要是能以这个价格成交,我们……
蜀华的基本满足需求的房子都看得差不多,没有中意的房子,我们开始看周围其他几个学校的,加之经纪人的推荐,我们看好了浣花北路26号院,主要是因为这里价格相对便宜,其他地方草小的价格都超出我们预算,看好了这个小区一个四楼215万,三面采光,装修保养不错……这个小区在古玩市场附近,小区环境很一般,周围大环境还不错吧,能停车但是很紧张,而且车停得比较乱。
在我们中意这套,想让经纪人把价格先去谈谈,我们想二百出头拿下的时候,经纪人谈过的结果是房东暂时没有选到中意的房子暂时不会卖。
草小其他价格相对温柔的也看了不少,甚至都开始看套二,这附近的环境真得不错,都没有特别满意的,主要是钱少要求多。
少城的房源从网上看了几遍,发现普遍单价都比较高,且划片范围比较小,在宽窄巷子周边,应该景区溢价也不少,所以连实际看房都没去。
东小划片大,价格适中,虽然三个校区摇号,但是别无选择,加之我们的购房资格到年底(老公户口要转回老家,我的户口还没满两年)。
东小的房源比较多,在我们看过几天后,考虑到步梯老房子,又想房龄尽量新,考虑到与几个小区主要是AB两小区的距离,小区环境,楼层,及以后出手等问题,我们最终选了通锦桥路
现在还在处理后续的手续问题,在这中间也遇到了很多问题,房东不好沟通,经纪人都是在沟通我们,妥协各种要求,一直觉得我们非常被动。
这里汲取的经验就是:
在签合同之前,经纪人、卖家、买家三方一起把后续涉及到的流程及事项,先达成一致(很多买卖家都不太清楚具体每个环节有哪些事项,没有初步的共识,等合同签下来,再去沟通,遇到好沟通的还可以,如果遇到不好沟通……),能写进合同或者补充协议里的尽量都写进去,定金作为买家可以尽量少交,中介费能留一份等后续付款,更有余地。
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