房价地图｜9月重庆新房价格10806元/㎡公寓和资产置换项目拉低房价

9月，受节假日影响，后半月集中开盘数量骤升，出现供大于求情况。整体来看，重庆9月商品房成交量上涨，价格环比下降且跌幅较大。

据克而瑞提供的数据显示，9月重庆共成交13784套商品房，建面成交均价为10806元/㎡，环比下降24.89%。从数据上看，9月房价跌幅较大，重庆楼市略有降温，但主要还是受到个别楼盘影响。

从区域来看，9月重庆主城九区基本全部飘绿，仅有2个区域成交均价上涨，分别为北碚区以及大渡口区，最大涨幅为3.59%。渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、渝中区、江北区、南岸区以及巴南区成交均价均呈现下滑态势，最大跌幅为42.77%。

在商品房成交均价下跌的七个区域当中，渝中区和渝北区跌幅最大，分别为42.77%和41.82%。

事实上，渝中区和渝北区商品房成交均价下跌主要都是受到个别楼盘的影响。

具体来看，9月，渝中区商品房成交303套，成交均价为14704元/㎡。相较8月，商品房成交套数增加了70套，成交均价环比下跌42.77%。根据克而瑞提供的信息来看，渝中区成交均价下跌主要是由于大坪板块兆邦明日派的低价成交。据了解，兆邦明日派9月成交面积为2.99万方，位列重庆9月商品房市场成交面积排行榜第三位，主要推出公寓产品，成交均价为11719元/㎡，比8月渝中区均价低了54.39%。

渝北区的情况基本相同。9月，渝北区共成交3968套房源，成交均价为9184元/㎡，环比下降41.82%，达今年渝北区成交均价最低值。其中，渝北区回兴板块低价楼盘集中成交，成交均价为8705元/㎡，带动区域价格大幅下跌。具体来看，位于回兴板块的富力湾主推公寓产品，9月共成交2.93万方，排在重庆9月商品房市场成交面积第四位，成交均价为5445元/㎡，价格较低。此外，由于恒大暴雷，渝北区的中渝恒大广场、御龙天峰都被用于资产置换，成交均价也相对较低，分别为5637元/㎡、9946元/㎡。其中，中渝恒大广场9月成交40.61万方，御龙天峰成交7.36万方。几个低价楼盘集中成交，对渝北区9月成交价格影响较大。

再看商品房成交均价下跌的其他五区，南岸区、江北区、沙坪坝区分别下跌19.32%、17.53%、10.12%，巴南区和九龙坡区的下跌幅度则在5%-7%之间。

值得一提的是，9月重庆楼市热门板块前十的排行榜中，沙坪坝区的西永板块和双碑井口板块都上了榜，但西永板块的成交均价较8月有所下滑，双碑井口板块的成交均价更是低至7063元/㎡。据了解，重庆9月商品房成交面积排名前十的榜单中，位于双碑井口板块的阳光城翡丽公园成交2.51万方，主推公寓产品，成交均价仅为4108元/㎡。位于西永板块的华润置地润西山同样也以低价成交。这些公寓产品的成交价格拉低了沙坪坝区的整体价格，致使沙坪坝区9月成交均价环比下跌10.12%。

从商品房成交均价上涨情况来看，大渡口区和北碚区此次涨幅都不大，分别为2.27%、3.59%。其中，大渡口区9月商品房成交1138套，成交均价10449元/㎡。北碚区商品房成交1024套，成交均价14156元/㎡。据了解，北碚区蔡家板块9月销售情况较好，共成交629套房源，占北碚区总成交量的6成以上，成交均价为15276元/㎡，环比上涨3.97%。蔡家板块的价格攀升一定程度上拉动了北碚区商品房成交均价的上涨。

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