占地900亩、总投资100亿的西安兰桂坊，能成功吗？
作为中高档消费区，兰桂坊已经成为香港一道亮丽的名片，如今兰桂坊即将落地高新的中央创新区，会给这片地区带来什么样的影响？
文 | 李寻欢
2019年2月的最后一天，根据本地媒体的报道，高新区与兰桂坊集团合作签约仪式举行，由高新区管委会副主任贾轶昊、兰桂坊集团首席执行官盛凯代表双方签约。
出席仪式的有上任不久的西安市委副书记、市长李明远、西安市委常委、高新区党工委书记、航天基地党工委书记钟洪江等主要领导。
▲签约现场（图源网络）
根据媒体报道的内容，西安高新区将与兰桂坊集团合作，在位于中央创新区的西安丝路国际金融中心核心区建设集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化为一体的商业项目。
从2018年年初传出兰桂坊有意落户西安，到当年5月兰桂坊首席运营官到浐灞生态区考察，再到如今正式签约，虽然落户地区从浐灞变成高新，但总算尘埃落定了。
▲兰桂坊（图源网络）
越来越“大”的兰桂坊
香港的夜生活一直多姿多彩，虽然地方不大，但酒吧却不少，也有很多富有特色的酒吧街区，其中名气最大的，当属兰桂坊。
这是一条位于香港中环地区的L形上坡小径，由德己立街、威灵顿街、云咸街、安里、仁寿里及荣华里构成的一个聚集大小酒吧与餐馆的中高档消费区。
从上世纪70年代起，因为富有“品位”，兰桂坊深受年轻人、外籍人士和游客的欢迎，已经成为当地的特色旅游景点，各种酒吧和娱乐场所越来越多。
▲香港兰桂坊（图源网络）
因为地域的原因，即使兰桂坊久负盛名，想要更进一步，却难上加难，毕竟香港就那么大的地方，所以兰桂坊逐渐将目光投向了内陆。
几年时间，先后在内陆成都、海口、无锡、上海四大城市布局，其中作为内陆旗舰项目的成都兰桂坊面积达到4.3万㎡，比香港兰桂坊大了18倍。
▲成都兰桂坊（图源网络）
随后的海口兰桂坊更进一步，面积达24万㎡，是兰桂坊集团和顶级休闲产业品牌观澜湖集团联合打造的主题乐园，总投资达到20亿元。
不过，兰桂坊进军无锡的项目却遇到了“挫折”，根据目前的消息汇总，原本预计2015年开业，占地面积10万㎡的无锡兰桂坊项目已经停滞，甚至传出“烂尾”的消息。
“上海梦中心”则是兰桂坊联合美国梦工厂动画等联合打造的上海生活文化娱乐新地标，据说总建筑面积达到46.3万平米，算是兰桂坊进军内陆的另一种战略。
▲上海梦中心效果图（图源网络）
内陆“最大”的兰桂坊
和之前四个项目相比，西安兰桂坊首先在面积上就是一次巨大的飞跃，根据公开消息显示，西安兰桂坊项目选址高新区丝路国际金融中心核心区，占地900余亩，总投资100亿元人民币。
900亩是个什么样的概念呢？换算下来，仅仅是占地面积，就达到60万㎡，据说建成后将成为集休闲生活、文化娱乐、餐饮购物于一体的旗舰型项目。
▲兰桂坊（图源网络）
很多人不了解兰桂坊西安项目的区位，在这里给大家简要介绍一下：高新区的丝路国际金融中心核心区规划面积是2平方公里，被称为高新区“三次创业”的引爆点，自从2018年发布《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》后，已经吸引了金茂、迈科、绿地、中建等大型企业前来投资。
其中金茂集团的丝路金融中心、绿地集团的超高层、迈科集团的CID超高层以及联合国教科文组织妇女儿童教育中心等20个项目都已经在2018年年底集中签约，总投资近1500亿元。
这还只是核心区，整个中央创新区总规划面积15.4平方公里，建设目标是大西安的“城市客厅”，未来主要吸纳全球金融、科技、创新企业总部。
▲中央创新区效果图（图源网络）
西安兰桂坊前景如何？
兰桂坊的崛起是因为餐饮娱乐，在香港这种面积有限、人口密集的大型都市，不存在位置偏远的问题，也就不会存在人流量的问题。
但是从兰桂坊进入内陆的四大项目来看，成都兰桂坊作为香港的“大型复刻版”，虽然也是当地的地标性建筑，但是就目前的发展状况来看，前景并不容乐观。
再加上无锡兰桂坊的受挫，作为兰桂坊在内陆的第五个项目，西安兰桂坊如果没有良好的规划和业态，究竟能否吸引目标人群前去消费，目前还得打上一个问号。
▲香港兰桂坊（图源网络）
每个地方都有当地的风土人情，即便西安近几年开放户籍，吸引了上百万人落户，西安人的消费观念和消费习惯还是趋向“闹市区”。
2018年上半年，主营奢侈品牌和高端百货的西安SKP开业，这是全中国第二家开业的SKP，早于传说中的昆明SKP，而且开业后也取得了不俗的业绩。
下半年，大融城、大悦城先后开业，火爆程度堪比“春运”，地下车库甚至到了“一位难求”的程度，地处大雁塔景区的大悦城更是一直火到了现在。
再加上赛格国际以70.86亿成为西北地区吸金能力最强的购物中心，很多人觉得西安的消费市场潜力巨大。
▲西安SKP（图源网络）
但是我们不能只看“英雄”而忽略“平民”，除了赛格、SKP、大悦城之外，西安大部分商业综合体其实都处于“勉强活着”的状态。
这些商业综合体有的甚至地处闹市区，交通非常便捷，甚至就在地铁口，但营业额却达不到预期，急的策划们恨不得去门口拉人。
再换一个角度，根据官方数据，2018年西安GDP达到8349.86亿元，增长了8.2%，经济总量进入全国20强，GDP增速在全国15个副省级城市中位居第一。
但是整个2018年，西安的人均工资并没有显著提高，而且消费水平也受之前暴涨的房价等因素限制，并没有达到质的飞跃。
显而易见的问题，民以食为天，就拿餐饮行业来说，目前西安大多数人，能接受的消费上限徘徊在人均100元左右。
▲西安人的“主食”：面（图源网络）
那么作为以餐饮和娱乐业起家的兰桂坊，如何吸引西安人去他们眼中的“郊区”进行中高端消费，是一个比较大的问题。
毕竟兰桂坊和袁家村不同，对西安人来说，30元就能在袁家村能够吃饱喝足，但在兰桂坊，也许连一杯酒都买不起。
2018年，西安有太多酒吧因为经营不善倒闭了，连昔日灯红酒绿号称打造“西安兰桂坊”的德福巷，也已经走向没落。
▲萧条的德福巷
这也许是不一样的兰桂坊
从公开资料来看，西安兰桂坊占地面积900亩、总投资将达到100亿，或许这样的数据能让我们看到一些端倪。
前文已经说过，900亩的面积大概是60万平米，从商业的角度来说，在那样的区位，建造这么大的商业体几乎是“自杀式”行为。
所以，这900亩地显然只有一小部分是香港兰桂坊的酒吧街区式业态，其余部分有很大可能会开发为商业项目或者住宅，毕竟兰桂坊是一个公司，他们的目的只可能是利益最大化。
▲兰桂坊（图源网络）
在签约仪式上，兰桂坊首席执行官盛凯说：西安历史底蕴深厚，文旅资源丰富，政策保障到位，消费潜力巨大，发展前景良好，对在西安投资兴业充满信心。同时，非常珍惜此次机会，将认真做好规划，力争早日建成投用，为西安高质量发展和市民多元化消费需求做出贡献。
到底结果会是怎样？我们拭目以待。
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