真复式!真南向!真一步到位!这个爆盘,红动广州东!

人生最难的,就是将就。
近期,广州东部大热,十周岁的知识城,更是不用说,一二手集体冲3,扩容一锤定音,一把火燃遍了整个广州。
01
真正的稀缺品:
供不应求!10套供应,才有1套四房
但细心的朋友不难发现,知识城的火爆,其实也暴露了市场的难题。
第一,目前知识城在售项目,尤其是备受青睐的南区,可以挑的产品相当有限。
而仅有的项目,更是以小户型为主,于首次上车的人群,更为友好。

丨来源:房天下

第二,其实,不仅是知识城,目前整个广州东部,改善产品早已陷入供不应求的尴尬境地。
以100-120㎡的户型为例,供不应求的局面,在去年便初现端倪。
而踏入2020年,整个广州东前9个月仅供应5532套,锐减40%,成交却依旧居高不下,达7379套。
供求比低至0.75,直接撕开一大缺口!

丨来源:中指院

再看,第三份数据。
同样来自中指院数据,今年以来,整个广州东部上市2.68万套住宅,其中四房只有3146套,占比不过0.12
相当于10套供应,才有一套四房
就更别说纯粹度更高,各方面都具备品质感的社区,能有多少选择了。
丨来源:中指院
要知道,目前整个广州东,已经孕育了科学城、知识城、科教城等多个企业高地,500强纷至沓来,万千人才涌聚。
而据广州统计局数据,最近6年,广州东部常住人口更是足足增长了46万,相当于半个南沙的人口汹涌而来!(注:2019年南沙常住人口79.61万,来源:广州统计局)
这样的高知人群,注定对居住尺度,乃至生活品质,都有着自己的一套追求标准。
毫无疑问,这番困局,与东部高新产业人群驻扎的前景,是不匹配的。
或许有些人会说,既然四房一步到位如此艰难,不妨“走一步算一步”,先上车再换房。
然而,你知道吗?有多少买家,正是因为这不经意的一步,为生活埋下了痛苦因子。
在广州,三房套均面积为105.18平,四房套均面积则为141.45平,两者面积差约36平,而广州最新一手均价为3.2万元/平。
想要三房换四房,改善置业?多一间房,总价成本足足要多花115

丨均价来源:安居客,套均面积来源:中指院

更何况,随着家庭人口增加,二次置换需求也往往更挑剔,户型、社区环境、优质学位,一个都不能少。
这也注定了,未来2年内,在广州东部,一步到位,更讲究居住尺度和舒适度的品质社区,才是真正的稀缺品,更是大势所趋
02
全复式,一步到位,东部必看中国铁建
那么,广州东部的缺憾,将如何填补?
幸好,在知识城一脚之外的中新,还有这样的机会:
其不仅兼具地段、交通利好,或将迎来教育重磅礼包,还有着一个品质人居社区——这便是,中国铁建·国际公馆

丨中国铁建·国际公馆鸟瞰效果图

实际上,所谓品质社区,无外乎两个灵魂:纯粹、舒适,这些优势,中国铁建·国际公馆一一兼具。
所谓纯粹,是指圈层接近,同质而居,有话题,更有共鸣。
而中国铁建·国际公馆,正是整个广州东都难得一见的全复式、一步到位社区
这两大不可替代性,决定了其地位之特殊。
在这里,每天早上唤醒我们的,不再是隔壁邻居的噪音,也不是车子的呼啸声、熙攘的人群声,而是自家宝贝的欢声笑语,与煦日阳光的灿烂。
另一个,则是高舒适
在这方面,中国铁建·国际公馆只需看三个维度,便可以奠定其在东部的地位。
第一,是两梯四户的低密设计。
这有多难得?
如果是高梯户比的社区,早晚高峰只是等电梯就花上十几分钟,居住体验真的大相径庭。
若遇上急事,赶着上班,更是别提有多崩溃了。
当然,低梯户比,往往也意味着缩减可售面积,这亦不是一般开发商能够做到的。
其二,全点式布局,户户单边,最大化园林尺度。
在中国铁建·国际公馆,每一栋的视野错开,每个户型都能享受单边位,互不干扰。
于此,每天推开窗,看到的不是密密麻麻的高楼,而是满眼绿意。
丨点式布局,户户单边
其三,则是纯南向设计,毫无遮挡。
从居住体验上来看,这有别于牺牲采光、通风的高密度设计,一年四季,都无需为通风采光担忧。
在流通率上来看,这也是二手市场的硬通货。
不信?来看房产君一组最新的数据对比:
在广州,同一个社区,因户型南北向的差异,其在二手市场的表现,每平米价差最高可达8600元。
而在中国铁建,你根本不用做抉择,因为,每一个户型都是南向,都是至佳的选择。
03
性价比王炸:
总价1字头起,拿下广州舒适四房
当然,若是把视野拓展到整个广州,你还能发现中国铁建·国际公馆的闪光处:不仅性价比极高,而且极具潜力是广州四房的至优选
以今年为例,想在广州拿下一套四房,天河没有1400万不要奢想,黄埔门槛则高达438万。
即便是增城区,也要套均总价274万。

丨均价来源:安居客,套均面积来源:中指院

但中国铁建·国际公馆,1字头起就能一步到位,买到至舒适的入门级四房,还不限购,性价比不言而喻!
最重要的是,中国铁建带来的还是极具潜力的产品。
一方面,作为品质央企,中国铁建实力早已为广州人所认可。
其早期在增城打造的中国铁建国际花园,无论是品质、交付、入住率,还是成交价,至今依旧是片区内的标杆。
而据链家显示,该小区成交价高达2万,远超片区其他项目。
而放眼朱村片区成交单位前30名中,中国铁建国际花园更是直接霸榜23个名额,实力毋庸置疑。
另一方面,此次中国铁建·国际公馆带来的还是全新升级之作——建面约104-118㎡复式,潜力同样不可预估。
这是最近3年,整个广州东部的稀缺品,成交占比不超过3成。
未来,再加上二胎时代的到来,这样的产品,无论是二手流通能力,还是溢价率,注定更具想象空间。
04
尺度王炸:
使用率超100%,空间可肆意拓展
在户型的设计上,中国铁建也颇有创新,较一般的复式进一步提升了居住体验。
房产君获悉,项目升级加推的建面约104-118㎡复式单位,直接甩出四大亮点,直击人心。
使用率超100%,比别人多一房
第一,使用率超高,可超100%
众所周知,广州目前市面上的平层产品,使用率基本都在8成左右。
这意味着,在中国铁建·国际公馆,约100平单位,空间感能做到与市面上130平大平层几无差别
百平空间,就能帮业主变出约20㎡的魔幻空间,足以做一间主套!
请注意,这是20㎡的阔绰面积,和其他被压缩过的空间不同,舒适感一进门就能充分感受到。

丨建面约104㎡复式单位样板间

这样的空间,不仅能容纳下一张1.5米大床,还可以安放衣柜、书桌、梳妆台,更有超大飘窗,可多角度瞰景,毫无阴暗角落。
而按照片区单价2万+计算,这相当于省下了近40万
对于有娃的改善家庭来说,40万,可以直接买一辆宝马X3,周末外出溜娃、全家旅游,再也不是难题。
3+X创意空间,随意拓展
第二,3+X创意空间,让三代同堂的改善梦想,一步到位。
建面约104㎡复式,三房设计,另外还自带拓展空间,尺度阔绰,可随意施展创意。
孩子可以有自己撒野打滚的天地,或是改造成会客空间,同样不失格调。
而建面约118㎡复式,则为四房设计,创意装修升级改造后,还能拓展出更多的居住空间。
三口之家时,父母和年轻人,可分层而居,互不打扰;更可以给爸爸一间书房,给妈妈一间瑜伽室,给小孩一间游戏室,每个人都能收获各自的精彩。
二胎时代,父母房还可多出一间婴儿房,连成大套间,方便照看。
三主套的空间,带来前所未有的舒适感,尊贵和仪式感立显。
这样的尺度和舒适感,任谁都能感受到满满的诚意。
至少三卧室朝南,阳光清风相伴
第三,至少三卧室朝南的设计,同样让人眼前一亮。
建面约118㎡复式,客厅朝南之余,做到了首层卧室、二层主卧、次卧均朝南,实属难得。

丨建面约104㎡复式单位

而建面约104㎡复式更是当属一绝,每个卧室都实现了朝南。

全屋每一个角落有阳光、清风相伴,舒适性不言而喻。

丨建面约118㎡复式单位

层高5.8米,IMAX级尺度
第四,层高5.8米,让双层的居住空间更加惬意。
一般来说,普通平层住宅层高多在2.8米-2.9米之间。
而中国铁建·国际公馆的IMAX级尺度,比平层多出一半的视野;也让生活多了一处空间,一处从容。
当然,项目还有诸多隐藏细节,彩蛋无处不在。
超1米宽的跨层阶梯,既拓展了空间,又考量到了长辈与孩子的舒适尺度。

丨项目样板间楼梯

可以说,中国铁建·国际公馆,就是专门为追求品质和品味的湾区青年而来。
05
交通王炸:
1站知识城,快线3站天河
当然,想征服广州人,既要靠产品,也要靠地段和交通。
摊开地图,你还能发现,中国铁建·国际公馆的傲娇所在:
其地处中新TOD新城,左拥镇龙TOD,右揽增城西站,更有“3地铁+1城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽”的六维超级路网
这样的标配,在广州,可不是谁都能拥有的。
从项目出发,知识城不过一脚之距,与天河同样亲密无间
地铁21号线、14号线,双龙腾飞,连接了项目与天河公园、天河智慧城、科学城、知识城、中新、科教城等重要人才节点。
从中新站出发,一路疾行,1站到知识城,快线3站抵天河,即便乘坐慢线,耗时也不过36分钟。(来源:广州地铁官网)
丨来源:广州地铁官网
其次,从项目驱车出发,到花莞高速出入口仅直线约4.4公里。
届时,10月通车后,直达珠江新城只需40分钟,到白云国际机场更是不用30分钟。(来源:广州电视台)
还有已通过评审的天高速(规划中),待2022年通车后,与天河的距离,直接缩至15分钟。(来源:广州电视台)
而通过穗莞深-白广城际,项目还可握手白云机场、深圳机场,直达前海,成功串联广深莞等湾区各城,通达世界。
毫无疑问,未来,在市中心高企的房价和门槛面前,这里将成为人才外溢的第一站。
广州东部片区的价值,于此进一步得到重塑。
06
旧改王炸:
双百亿项目,城市蝶变在即

这还不是全部,就在最近1年,中国铁建·国际公馆,还喜迎两大百亿旧改礼包

既有92万㎡的中新村旧改,以120亿元被鲸吞;也有旧改超100万㎡的中新泮霞村,改造投资金额约100亿。

要知道,整个增城,能做到百亿规模的巨无霸旧改,只有5个,而中新就独占2个,可见其意义之重。

丨巨无霸中新村,旧改蝶变在即

城市更新的威力有多强,广州早有猎德、琶洲等典范,珠玉在前。

从昔日的旧村屋,摇身变成10万+的豪宅,产业升级,活力释放,新的居住区得以催生,片区价值不可同日而语。

届时随着改造完成,居于此,购物、商务、文化、社交、居住、教育等多样形态,皆在身畔。

一个国际都市生态社区,已跃然纸上,不是么?

07
门槛王炸:
不限购首站,首期9万起
中国铁建·国际公馆,还有着最后一项王炸——地处广州从限购区到不限购区的第一站
众所周知,广州限购堪称全国最严,刚毕业的年轻人来说,苦熬5年,方能等来一次珍贵的入市机会。
但中国铁建·国际公馆,是增城接壤广州市中心的门户首站,一脚迈进黄埔,一轨直达天河。
既不限购,又离限购区最近,两全其美,当属湾区品质青年的完美归宿。
而随着国庆将至,中国铁建·国际公馆还拿出了部分特惠单位,首期只需9万起,就能一步到位。
08
国潮文化节,惠聚金九礼
国庆期间(10月1日-10月8日),你不仅可以在这里体验国风视听盛宴、游园会,还可感受国潮好物、品味国潮美食。
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