5年增值2亿，独栋别墅神话，能否广州上演？
来自增城区府传来权威消息：白水寨要引进华侨城集团。这一举措，又让大家对东部商业旅游的发展，浮想联翩。毕竟，一个超级文旅IP落地，常常为零售、餐饮、住宿等行业，带来前所未见的经济效益，甚至能大大提升周边物业的价值。比如广州长隆，每年吸引游客超过2000万人次，直接收入每年超过50亿元，带来综合经济效益超过500亿元。
| 广州长隆其周边住宅盘锦绣香江价格也随之一飞冲天：2002年，项目曾以2000~3000元/㎡开售，时至今日，其洋房组团二手开价也要5.5万/㎡，最低涨17倍。更惊人的是独栋别墅，挂牌价最高13.3万/㎡（注：上述数据来源安居客）。
| 广州锦绣香江再看广州融创文化旅游城，预计6月开业后，年接待游客2000万人次，每年创造50亿文化旅游收入。其配套住宅更率先起飞，从开盘时1万左右，到现在一手楼3万/㎡，4年涨了两倍。
| 广州融创文化旅游城同类情况，也曾在华侨城上演。资料显示，华侨城年接待游客近5000万人次，是全球第四大主题公园集团。在大本营深圳，东部华侨城就曾带动盐田区成为2008年全市房价最贵的板块。2017年，一位业主曾以3亿天价，成功转手一套波托菲诺纯水岸的独栋别墅，5年内纯赚了2亿。而这套独栋正毗邻深圳欢乐谷。
| 卖出天价别墅的项目——波托菲诺纯水岸
持续发力文旅，增城白水寨要飞？可以预见，引进华侨城这一IP，东部发展又将如虎添翼。事实上，增城近年来也在不断加大对文旅方面的投入。在今年增城区委一届六次全会上，除了华侨城，政府还提到了正果文旅小镇、白水寨创意山水文旅小镇、雪松控股文化休闲综合旅游小镇、增城1978文化创意园等多个重点项目。在这其中，位于派潭的白水寨，占到了上述重点项目中的两席，可见重视程度。而去年，政府更曾出台一份规划：为白水寨描绘了年游客规模1200万人次的美好蓝图（注：至2030年）。
| 白水寨官方总体规划不仅如此，在广东省特色小镇名单上，派潭生命健康小镇赫然在列。这对白水寨来说，又是一大利好。那么，手握众多法宝的白水寨，是否能再现区域经济、物业价值比翼双飞的神话呢？现在，我们不妨先了解一下这片风水宝地。
| 夕阳下的白水寨白水寨被誉为“北回归线上的瑰丽翡翠”，森林覆盖率高达98.2%，目之所及皆是嵯峨黛绿的群山与树林。因而，这里还是全省负离子最高的景区。每立方厘米鲜氧中就拥有11.2万个负离子，是世界长寿之乡巴马的4倍，“广州绿肺”白云山的14倍。
| 白水寨大丰门景区这片洗心洗肺的人间仙境周边，还拥有丰富的休闲度假设施。比如亚运广州马术场、广州飞碟训练中心、路虎俱乐部体验基地。此外，生态度假区森林海欢乐水城预计2020年开园。届时，又将增加水景观表演、房车营地、儿童室内拓展等多种休闲体验项目。| 注：上述距离为直线距离更难得的是，这里还流淌着一种珍贵的资源——温泉。众所周知，白水寨温泉水质细腻，可比肩瑞士的温泉小镇。在广东真温泉名单上，白水寨就有5处上榜。
| 白水寨的温泉资源丰富每逢旺季，这里的酒店常常爆满。想在优质的客房住一晚，需要花费上千。广东真温泉项目酒店租金酒店租金香江·健康山谷35㎡双床房（双早）1580元/晚增城三英温泉43㎡双床房（双早）1388元/晚金叶子温泉度假酒店45㎡双床房（双早）1449元/晚白水寨嘉华温泉酒店65㎡双床房（双早）1480元/晚增城高滩温泉酒店42㎡双床房（无早）688元/晚| 数据来源：携程网，统计时间：1.26~1.27与其他文旅项目不同，白水寨景区设施相对成熟，且交通便捷。在从莞深、广河、派街、大广、增莞番（规划中）5条高速加持下，白水寨50分可至东莞，70分钟穿行广州市中心，90分钟畅达湾区各市。未来，这里还将拥有3条快速轨道、1条轻轨（规划中），并能分享到广州第二机场的空港机遇。
| 增城空港产业园区规划范围
香江·健康山谷，广州绝版温泉独栋如此人间仙境，倘若入手一套物业，长居于此还是做民宿出租，都是一件赏心乐事。然而，白水寨所在的派潭镇，是低开发度的区域。从下图看，可开发的区域只有两小片，位于白水寨景区内的更是少有。
| 增城区城镇发展空间开发强度分区图难道，想入手白水寨已无机会？不必担心，市场总会给你惊喜。在风景秀丽的景区内，就有一个独立产权的在售项目——香江·健康山谷。
| 香江·健康山谷它是整个景区内难得一见的在售盘。在去年“严控主题公园周边房地产开发”的背景下，可以说错过不再。更难得的是，其主力产品是360~525㎡独栋别墅。
| 香江·健康山谷在禁墅令下，全国独栋别墅都堪称绝版。而放眼广州，像香江·健康山谷那样，仍有独栋的项目，不超过15个，简直是沙漠中的一滴水。广州目前独栋别墅项目项目区域华远云和墅白云新城市·星海墅番禺果岭翠园番禺星河丹堤南沙桃花源花都香江健康山谷增城侨建御溪谷增城三英·钓云台增城御湖山增城紫泉流溪湾从化珠光云岭湖从化亿城泉说从化景业珑泉湾从化| 房产君不完全统计而无论是长隆旁的锦绣香江，还是紧邻深圳欢乐谷的波托菲诺纯水岸，涨价最为惊人的，往往都是天赋稀缺的独栋。所以，香江·健康山谷的价值，可想而知。此外，整个项目融合了香江集团近30年的核心资源，在管理和配套上都得到匠心雕琢。比如，户户拥有100%真温泉，业主可享香江360°健康管理以及白金七星级酒店服务。把别墅托管给酒店，24小时金钥匙管家将给予全方位打理。这些细节，无疑让别墅保值又增值。
| 户户都能泡私家温泉
600万起，有天有地更有10%高回报产品方面，360~525㎡独栋别墅全部有天有地、独门独户，自带500~2000㎡不等的院子，为你赏花、赏月、叹温泉提供最佳场地。此外，所有别墅都拥有四层阔绰空间，格局紧凑、灵动。最抢手的364㎡产品甚至规划了7间卧房的空间，让你可以改造成的公司团建、Home Party所喜欢的新潮民宿。
| 364㎡别墅户型图这样的回报有多高？正值温泉旺季的当下，一套别墅一晚可以躺赚12260元！
猛！一晚收租12260元，房东要这么当可以说，你的别墅还是一台“租金收割机”。即便根据之前的运营经验保守测算，香江一套364㎡别墅，一晚就能赚7000元，每年还能免费住30天，泡汤、赚钱两不误。其整体回报率高达10.27%。
如此美妙的独栋，会不会难以触及？不一定。房产君了解到，总价只需600万起，就能拥有一套。但是，美好的事物向来稀缺。所以，想把握白水寨的文旅大风口，拥有年年升值的独栋，就赶紧与时间赛跑吧。