压轴即巅峰！这个满分盘独占知识城半壁江山，错过就来不及了
湾区时代，善弈者谋势。
随着粤港澳大湾区规划揭露真容，2019年注定是珠三角楼市格局浮出水面的一年。哪些板块万千宠爱，哪些是天之骄子，都能顺势看出。那么，哪里才是潜力之选呢？
或许，以下两大黄金法则能为你指点迷津：
抓紧湾区建设核心
5G势头正猛，科技板块开闸，这些都预示着科创将是城市发展的重点。湾区建设也不例外。
广深港澳科技创新走廊就被载入规划纲要内，被誉为撑起湾区创新“脊梁”的纽带。紧跟重点节点置业，相当于捧起政府给你的聚宝盆。
| 广深港澳科技创新走廊（局部）
此外，实现互联互通的“枢纽”同样是湾区建设核心。倘若所选区域还有枢纽加持，无疑能在未来的价值兑现上快人一步。
不选红利透支的高位区域
从“地段平权”角度看，当一个区域形成闭环，人财物便会像“往低处流动的水”，迅速淌平资本洼地。
因而，最大的“爆点”不会出现在进入成本过高的成熟板块，或红利已透支区域。
| 大湾区闭环已成
好了，根据以上法则，持币待购的你，应布局哪些“新赛道”呢？不妨看看位于广州东部的中新知识城。
为什么是它？摊开地图，你会发现其位置之独特。
首先，无论是大湾区还是广深港澳科技走廊，知识城都是其“湾顶明珠”，具备辐射湾区东西岸的条件。
| 中新知识城区位
其次，它占据广州心脏腹地，同时又是广州向东发展轴线上的重要节点。这意味着知识城也将代表广州的未来。
| 广州发展轴线，向湾顶迈进
如此战略要地，其规划从落笔处便气势非凡、独具一格。
从规格上看，知识城是中国、新加坡合作的国家级双边合作项目，拥有双重战略背书。（来源：《中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于中新广州知识城升级合作的框架协议》）
| 知识城南起步区规划效果图
高站位、大手笔的规划，自然让知识城迅速成为国内外高端资源的吸附器。这一点，看产业引进便一目了然。
据媒体报道，知识城成立以来累计注册企业超过1400家，GE生物科技园、百济神州、中新国际联合研究院、冷泉港实验室等国内外高端项目和研发机构都为其而来。（来源：《经济日报》）
| 知识城部分落户企业
注：本图仅供参考，具体位置以官方为准
并且，知识城还是国务院批复的唯一知识产权运用和保护综合改革试验区，集聚80多家知识产权机构 。
在5G领域，它也获得粤芯芯片、京信通信5G智能制造、紫光南方总部等企业青睐，堪称广州“智慧之城”。
知识城甚至规划了连珠江新城都做不到的超级交通，涵盖普通地铁、高速地铁、城际轨道、有轨电车以及综合性枢纽等先进交通形式。
| 知识城交通图
最抢眼的是高速地铁，时速高达200公里，冠绝全国。双龙齐飞，将把通往白云机场、增城新机场、火车东站和南沙客运港的时间缩短至半小时内。
而在上周结束的城市轨道产业创新发展大会上，还透露知识城还将增加一个互联互通枢纽——知识城站，可谓如虎添翼。
你不必担心上述交通规划过于长远。毕竟，知识城首条地铁（知识城线）从规划到开通仅用时三年，建设之快在广州新城布局中名列前茅。
在生活气氛营造上，知识城也不遗余力，兑现“宜居宜业”的定位。
根据规划，48所学校、18座邻里中心以及多家顶级医院和商业体（来源：《南方日报》），都将落地于此，更不乏地标建筑——250米知识城广场地标（广州市规划和自然资源局）。
| 知识城南起步区部分配套
近期，区域动作频频，除了多项重要工程动工，第一所科研型大学开始征地，一宗将崛起200米地标的商业地也在密锣紧鼓招婿中。
至于生态环境就更不用说，凤凰湖与九龙湖，福和山与帽峰山，勾勒知识城独特的山水风景。而政府在景观塑造上更是重金投入，比如凤凰湖就斥资3.98亿。
| 凤凰湖（实景图）
随着又一条地铁——21号线在国庆前全线通车，如此知识城又将处于新一轮价值爆发的前夜。而这样的红利窗口期只有半年。
所以，当下正是入手的黄金时间。更重要的是，此时正好有一个连夺4年销冠的满分神盘——万科·幸福誉。
| 超级大城万科·幸福誉（实景图）
中指院数据显示，2014年~2019年，万科·幸福誉共成交6903套住宅，占据板块半壁江山，且连续4年稳居销冠。可以说，知识城每卖两套房，就有一套在幸福誉。
此外，该盘还是知识城体量之冠军，从东面到西面最长距离约1.7公里，几乎占了板块长度的一半。
其分五期开发，建筑面积超过110万㎡，是一座接近3.5万人居住的超级大城。
| 项目东西长度与知识城南起步区对比
现在，这一神盘又将王者归来，推出全新五期产品。
这一次，万科将用压轴新品，向买家诠释，什么是零缺陷，什么是巅峰。大有“王者一出，混战皆休”之势。
| 灯光闪烁的万科·幸福誉（实景图）
首先是地段，万科·幸福誉可谓集配套之大成。
6所从幼儿园到中学全龄覆盖的学校，就在项目红线范围内，包括省一级市二中办学的小学及中学。
2个邻里中心与项目红线仅隔100米，生活便利触手可及。地铁知识城线何棠下站就在家门口，出入便利。
此般配套密度，即便是珠江新城、琶洲这样的顶级居住区也过犹不及。
| 万科·幸福誉紧邻地铁站（实景图）
有意思的是，紧邻项目的知识城规划展厅就由万科代建，足以说明这家国内龙头“专业住宅开发商”在知识城的领跑地位，以及政府对万科实力与品牌的信任。
| 知识城展示厅紧邻项目（实景图）
业内有句名言：没有湖，或许世界上80%的豪宅会消失。如果以湖居论英雄，那么万科·幸福誉五期将是“豪宅中的战斗机”。
其景观有多棒？即便你见识过广州最大湖——白云湖的美妙，也一定会为之惊叹。
因为五期北望水面面积3平方公里的九龙湖，南看476亩凤凰湖湿地公园。前者面积就有白云湖（水面面积约1.1平方公里）的3倍！
| 九龙湖效果图
更难得的是，在整个知识城，五期新品既是唯一又是最后一个能一线望九龙湖的住宅区。可以想象，推窗独享广州最壮观湖景，是何等尊贵与奢适。
在此，房产君要提醒一句：任何未来之城，其价值最大的项目，一定是占据稀缺自然资源的，比如凯旋新世界，比如汇悦台。
| 九龙湖效果图
还有一个不得不提的好处，就是压轴登场的五期即买即享幸福誉5年配套结晶。2万㎡商业，超过1万㎡自然山体公园，举步即达。
| 万科·幸福誉部分底商已开业
看到这里，你肯定关心五期产品是什么。在这里，房产君先卖个关子，五期不仅是项目的升级版，更是凝聚万科15年研发成果的集大成作。
众所周知，万科有“地产界华为”的美誉，其创新力之强大，不必多说。
其最新设计将有多惊叹？房产君只能说，78㎡竟然做到带主套三房，而90㎡四房更逆天，空间尺度能媲美市面上110㎡四房！至于如何实现，请听下回分解。