砸下1028亿！深圳公寓原来这么疯，接下来…
平地一声雷。
7月最后一天，深圳新政突袭市场，除了严禁企业购买住宅、离婚购房从严，最重磅的莫过于对公寓的限制。
其中，商住公寓取证后限售五年，新建公寓只租不售，且对外出租单次租期不超过10年，可谓刀刀见血。
▲深圳楼市进入强调控期
其实，对公寓举起刀斧的不止深圳。
早在去年，广州就出台3.30新政，明令禁止个人购买商务公寓，一度令市场进入冰封期，至今仍未恢复元气。
而随着广州、深圳相继对公寓出手，大湾区的投资格局，将会产生怎样变化？
▲粤港澳大湾区
千亿资金，寻找出路
判断未来后市，首先要清楚，涌入公寓的资金究竟有多少？
据中原统计，2017年，深圳商务公寓成交达98万方，占全市商品房成交的1/3，均价为62120元/平方米，量价双双创下十年新高。
2018年前5个月，在全市供应量仅2.7万方的基础上，成交量却达到17.4万方，供求比为1：6，市场失衡严重。
| 时间 | 成交面积 | 均价 | 成交金额 |
| 2018年 | 17.4万 | 55112元/平 | 95.9亿 |
| 2017年 | 98万 | 62120元/平 | 608.8亿 |
| 2016年 | 61.5万 | 52700元/平 | 324.1亿 |
▲深圳公寓供需一览（来源：克而瑞、中原）
一目了然，短短29个月，深圳公寓总成交金额高达1028亿。如今，一纸限购限售令，千亿资金，需另谋去处。
此外，在财政政策更积极，货币政策松紧适度的大背景下，资产保值增值的需求，更为强烈。
所以，下一个风口在哪，是很多人的疑问。
佛山：广东第三城
如此背景下，地处大湾区，经济实力在广东全省排列前三的佛山，便成为关注重点。
首先，来看看热辣出炉的2018上半年GDP：
| 城市 | GDP总量 | 增长 |
| 深圳 | 11009.38亿 | 8% |
| 广州 | 10652.98亿 | 6.2% |
| 佛山 | 4475.98亿 | 7% |
| 东莞 | 3868.6亿 | 7.8% |
| 惠州 | 1989.46亿 | 7% |
| 中山 | 1862.26亿 | 6% |
| 茂名 | 1468.87亿 | 6% |
| 江门 | 1361.04亿 | 7.8% |
▲2018上半年广东GDP8强城市
毫无疑问，广深之后，便是佛山。
其实，即便放眼全国，佛山的实力亦是不俗。
毕竟在全国GDP30强中，佛山是为数不多的非省会城市，甚至超过济南、西安、福州、沈阳等省会城市，这意味着，其有更多机会，也更为保险和稳健。
金融高新区：扛起经济大旗，卖出85亿最贵地块
广东第三城，为什么牛？
过去，对佛山经济的理解，更多的是制造业。
但是近几年，在经济转型换挡之下，金融、互联网、人工智能、区块链等高精尖产业，一一扎根这片热土。
▲第一批区块链项目与金融高新区签约仪式
而这些，和广东金融高新区有着莫大的关系。
2007年，其作为全省唯一省级金融区在佛山南海挂牌。
截止至2017年，共有333家金融机构及知名企业落户于此，总投资额超653亿元，仅世界500强企业，就多达200多家。
▲广东金融高新区
而在收获首个十年战果后，金融高新区瞄准了更高远的未来。
一方面，是扩围，将三山－千灯湖片区，大沥广佛智城片区纳入，共同发力建设三龙湾高端集聚区。
其次，是功能强化和升级，大力发展融资租赁、供应链金融、区块链金融等，打造服务珠江西岸装备产业带。
▲千灯湖科创小镇
够不够精彩？如此风水宝地，其价值自然毋庸多言，就在上月底，千灯湖巨无霸靓地如期出让，结果一拍封顶，以85.78亿创造佛山最高成交总价记录。
首席明星：万科A32明日揭幕
由此可见，金融高新区的未来，不可限量。
那么，对手持货币，在广深受阻的置业者来说，这里有什么优质物业可选？
▲美丽的千灯湖
还是让万科来帮你！
房产君获悉，就在明天（8月4日），位于金融高新区核心地段的万科A32，将正式揭幕。
这是一个C位出道的明星，其占地25178㎡，总建面近20万㎡，主打约30㎡的商办性质产品。
不限购，无需名额，也不需要法人身份，便可拥有。
▲万科A32效果图
作为万科在佛山的扛鼎之作，A32具有太多亮点。
首先得益于其黄金地段，项目位于金融高新区C区总部经济区，毗邻广佛地铁线金融高新区站，2站到广州荔湾，5站到海珠。
而卓越的地段，带来了高阶配套，天河城百货、万达广场、宜家、保利洲际五星级酒店等，环绕左右。
▲万科A32区位图（点击看大图）
其次，万科将其规划成千灯湖首个文化商业地标，在业态、产品，颜值和风格上，都有着诸多创新。
比如，布局大型品牌书店，将阅读文化带入商务区；比如开辟青少年科技馆、动漫天地、创意工坊、文化采集馆；更有设计师品牌、文化美食街区等。
甚至连样板房，都融入了复古和最in的工业设计风。
▲万科A32样板房效果图
而在这种氛围下，在香港、北京、广州风靡多时的楼上铺，有望在这里出现。
什么是楼上铺？由于互联网的发展，流量和入口无需依赖临街展示，铺面完全可以开在商办楼的二楼甚至更高，即“上楼铺”。
由于租金低，个体艺术家可以承担，楼上铺成为不少创意者的天堂，在香港，原创设计、服饰、家居、书籍、古玩等网红店，往往开在楼上。如果你去香港看过医院，也会发现很多医生工作室，都在楼上。
▲寸土寸金的香港，有着浓郁的楼上铺文化
是不是文娱地标，未来佛山的打卡圣地？而如此项目，首次亮相自然也是高逼格。
房产君获悉，销售中心开放的当天，万科A32将有一系列的节目上演，不仅形式多样，而且趣味性极强。
你见过全情景沉浸式网红小镇吗？没错，如此前卫、时尚的空间站，就将在明天登陆万科A32。
这里不仅有雕塑、游走的艺术行为者，还专门配置了艺术大咖合影装置，让你与仰慕已久的偶像，来一次最亲密的接触。
你还能在创意涂鸦专区，尽情施展创作才华，和数以百计的“艺术家”，共同完成十米画卷，多么富有挑战。
当然，在玩尽公主风爆棚的网红小镇后，创意市集又能带来完全不同的体验。
这是由多位设计师、手作人、匠人共同开启的艺术盛宴。
在这里，淘一个做工精巧的小摆件、心仪的小玩偶，又或者，发现不亚于大牌设计的小饰品，你会感叹，生活处处存在小惊喜。
渴了？饿了？累了？无需担忧，网红雪糕、奶茶、西饼、蛋糕等美食，伺候在旁，休息区还有乐队带来风情表演。
想要更魔幻？去魔术专区，见证奇迹的诞生。
更想不到的，是与直播网红荧幕互动，来一段抖音，秀一场舞步，将欢乐传递。
到了夜晚，A32都是不打烊，其会变身星星长廊，既浪漫，又有格调。
如此全城期待的Party，你来不来？
好了，狂欢过后，不如趁此机会，实地了解万科A32，在大湾区，这样地段和门槛的物业，不多了。
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