超3700亿土储，亚军！这条过江龙，凭什么横扫湾区？
高手对决，作为客场的一方想要获胜，是很艰难的。
就算是全国最牛足球俱乐部的恒大，自2012年参加亚冠开始，征战日本8年，也极少获得胜利。
在刀光剑影的房地产市场也是如此，尤其是在大城市群，本地大鳄云集，他们无论是品牌知名度，还是市场熟悉程度，较外来企业都有着相当的优势，更容易统治江湖。
不过，近期克而瑞一组数据公布，让市场看到了一个特别的企业，它就是世茂。
据统计，截止至2019年末，在大湾区房企土储货值排行中，世茂集团以3712亿强势位居第二位。
这有多让人意外？
我们看看排行榜上的面孔，碧桂园、万科等9大房企不是发迹于深圳、香港，就是起源于广州、佛山，站在湾区的角度，都是根基深厚的企业。
过江龙世茂却偏偏杀出了一条血路。
01
抓住机遇，提前三年布下大棋
世茂到底做对了什么？也许我们应该从时代的机遇说起。
近3年，粤港澳大湾区是房地产最大的机遇，没有企业不想乘风而起，但是把握的节点不同，往往成就也不尽相同。
早在2017年，在大湾区战略尚在谋划之时，世茂就提前布局，拿下湾区多宗地块，其中就包括石破天惊的深圳深港综合体项目。
随后，世茂开启了一场横扫湾区的土地运动，2019年末，可售土储货值高达3712亿，同比197%（备注：2018年末土储货值为1249亿，来源克而瑞），管辖的项目更是达到40多个。
| 世茂湾区项目布局
实际上，在2020年，世茂的脚步并没有停止。
在4月1日佛山第一场深夜土拍，世茂出资15亿再入绿岛湖；5月29日，其又在10家房企中杀出重围，夺走陈村旧改项目。
在广州、东莞等地，世茂同样表现神勇，2020年，进一步占领湾区，几乎没有悬念。
02
另辟蹊径，开启世茂式并购
如果说，提前布阵粤港澳大湾区，体现了世茂独到的眼光，而疯狂并购的战略，则是世茂真正的王炸。
来看看几个代表性的动作：
2019年5月，世茂以77亿入股泰禾地产5大项目，广州院子、佛山院子位于其中。
2019年6月，世茂豪砸64亿，对粤泰地产5个项目完成并购，其中2个项目位于广州，1个位于江门。
2019年12月，世茂完成世纪大并购，鲸吞福晟集团旗下87大项目，包含湾区多个重磅旧改巨无霸位。
......
这种模式，对于世茂来说有什么优势？
首先，土储呈几何式增加；另外，降低土地成本，在销售市场更加游刃有余。
更重要的是，大幅拓宽了优质地块的渠道，比如通过对粤泰地产的并购，世茂将广州越秀、海珠两大黄金项目收入囊中；福晟资产包中，则包含了前海旧改项目，这为世茂打造标杆，塑造传奇，奠定了基础。
| 更优质的机会，是企业制胜的关键
03
刷新天际线，连造标杆
很多时候，奇迹也有多米诺骨牌效应。
因为屡次雷霆万钧的出手，世茂在房地产市场上也连连搅动风云，甚至它的速度，让很多对手始料不及。
2019年6月，位于龙岗的世茂深港国际中心发布，建成后不仅将刷新深圳城市天际线，还将成为中国第一高楼。如同哈利法塔之于迪拜，项目有着无与伦比的昭示性。
| 世茂深港国际中心效果图
2019年9月，广州中心区两大千万级奢宅世茂天越、世茂珠江天鹅湾发布，距离项目收购，不过3个月。
2020年，江门文旅标杆世茂碧海银湾开放，这个3500亩的巨无霸，拥有山、海、温泉三大卓绝资源，加上唯美的设计，一亮相便惊艳了市场。
|江门世茂碧海银湖实景图
港珠澳三地交汇的世茂港珠澳创新中心，预计在下半年开放，这个斥资150亿打造的超级城市综合体，将涵盖企业总部、五星酒店集群、公园商业、总裁行政公馆等业态，建成后，将是湾区面向世界的城市会客厅。
|珠海世茂港珠澳合作创新（珠海）基地设计过程效果图
一大批打上世茂标签的城市封面作品来了，并且每一个都极具分量，每一个都将影响城市格局，
这是世茂发展史上的一次里程碑，毕竟，其在上海、南京、成都、杭州等地，留下了太多的传奇之作，用建筑占领湾区，将更前沿的生活方式带入湾区，才是这个企业的雄韬伟略。
当然，有着世界雄心的粤港澳大湾区，也需要更多的优秀作品。
这便是城市与企业携手腾飞的最好样本，不是么？
| 世茂地标遍地
04
重塑格局，站上羊城之巅
在一众标杆项目中，广州奢宅双子星世茂天越、世茂珠江天鹅湾，又尤为值得称道。它们连创纪录，不仅擦亮了世茂的品牌，更重塑了广州的奢宅格局。
一是打破到访纪录。
自2019年9月亮相至今，两大项目合计到访5000组客户，要知道，他们不是刚需，而是资产数千万乃至上亿元的高净值人群。
二是打破销量纪录。
根据克而瑞权威数据，在今年1-6月1000万以上奢宅网签中，世茂天越以28套高居成交套数榜首。
| 2020年上半年广州千万豪宅成交TOP5 来源：克而瑞
三是打破价格纪录。
据房产君掌握的可靠消息，截止至今，世茂珠江天鹅湾最高成交价顶破12.5万/平，知道海珠历史最高网签价多少么？109505元/平。
出道即巅峰，莫不如此。
那么，世茂为什么能够在群英荟萃的奢宅市场上，大获成功？
首先，是地段的无可替代。
世茂天越，位于越秀权贵之地东山，同时又毗邻珠江新城，轻松扼守两大CBD，这样的地段无需多言。
尤其是对于五六年未见新盘上市的东山而言，世茂天越，更是炸弹式的存在。
世茂珠江天鹅湾，坐落于商贾重地白鹅潭，脚下就是千年商都的文脉珠江。
|世茂珠江天鹅湾航拍实景图
可以说，在这两处寸土寸金之地，只要有货，就足以让富豪们疯狂。
其次，是生活方式的引领。
因为地段黄金，高净值人群本可以拥有足够繁华的生活，但是世茂却仍在考虑塔尖生活还能不能有新的破局。
于是在项目设计上，融入了诸多大胆的想法。
比如在世茂天越，打造了广州首个5重垂直园林；在如珠江世茂天鹅湾，成就了古朴而又奢华的大宅大院。又比如两个项目都雕琢了六大主题会所，每一个都代表着新潮的生活方式。
︳世茂珠江天鹅湾会所实景图
还有智能化的应用。
世茂联袂了三大巨头：商汤科技、云知声、阿里云，用12大科技系统，打造了广州首个阿里云智慧社区，带来一场彻底的人居革命。
| 世茂与阿里云战略合作签约现场实拍图
在安全问题上，人脸识别系统、天眼全部上阵，就连厨房也用四大智能系统构筑了一道安全墙。至于生活细节，有小秘书“小茂”，用300多钟技能护你周全。
所以，对世茂来说，一切荣耀，不过水到渠成。
05
世茂携手吴晓波，揭秘“领袖汇”
但是，你千万不要以为，这是世茂全部的杀手锏。
房产君获悉，就在下半年，世茂将推出升级版的“领袖汇”。
什么叫做领袖汇？这是世茂打造的TOP级圈层平台。30多年的奢宅沉淀经验，世茂拥有大批的高净值人群业主，通过领袖汇这座桥梁，天南海北的他们实现了更好的社交和思想碰撞。
在这里，遇见世界。
而这一次，在广州升级落地的“领袖汇”将涵盖9大服务体系。
它到底有多精彩？别着急，就在7月4日，世茂将携手知名财经专家吴晓波联手揭秘答案。
一场盛宴又将开启，届时，你会明白什么才是峰层人居的新高度。