重庆龙湖2020年发布会，爆出两个事！

前几天，重庆龙湖开了「2020龙湖生活发布会」，每年一次，每次都会有新理念和让人惊喜的新产品。
比如舜山府、揽镜，都是当年的发布会上来的。

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今年的主题，叫做“向光辉城市出发”。
是不是没看懂？什么叫光辉城市？
从古至今，人们一直都在探索最适合人类生存的群体居住模式。
建筑大师勒·柯布西耶在20世纪20-30年代，提出了一套关于城市可持续发展的解决方案--“光辉城市”理念。
即：现代技术应用和工业创造力必然促使城市集聚，集聚才有活力。但在主张要素集聚的同时，也提倡人要有基本的快乐。
简而言之：城市需要集中，也需要自然留白。
实际上，我们也发现，卓越的城市，似乎都是按照“光辉城市”理念在发展。
在城市内部，因为城市大小和地理状况，形成单一中心或多中心。
“全要素中心聚集”的思路，与重庆的城市特性很契合，重庆因江山分隔而天然形成了多组团式发展！
每个组团，实际上都需要集全生活要素于一体的中心。
人口、交通、产业、商业、教育、公共服务、住宅等城市功能要素越齐全、越具品质，则该中心的价值，越高！
基于上述理念，龙湖将先会在三个地方深度探索，并建立中心城市生活圈样本：礼嘉、中央公园、大学城。
请注意这三个地方。

2

第二个事：为契合上述城市发展理念，龙湖发布了全新产品，是洋房。算起来，应该是龙湖第五代洋房。
近几年龙湖主要是在别墅和大平层上发力，很多人并不知道龙湖的洋房实际上非常经典！
龙湖俘获业主的两大杀手锏是：花团锦簇的景观+细致入微的物业服务，本质上，这两点最贴合的就是「洋房式生活」。
 
1997年，新牌坊，算是里程碑式项目：龙湖花园。南苑、西苑，诞生了龙湖第一代洋房。
（重庆龙湖花园）
在那之前，重庆单体塔楼特别多，有花园的小区房子，很稀罕！是富人的标配。
2005年，一个别墅化的洋房楼盘--弗莱明戈横空出世。
对，洋房别墅化！是龙湖第二代洋房。
（重庆弗莱明戈）
建筑风格、外立面、多露台、前庭后院式体验等，都很接近于一套托斯卡纳风格的别墅！
除了弗莱明戈，同期还有好望山，大城小院等代表作。
再到后面，龙湖洋房如雨后春笋一样，在2016年以前，龙湖的大社区，通常都有洋房！
比如龙湖源著、江与城、悠山郡、U城等等。
2010年，花千树，西班牙风格。
（重庆龙湖花千树实景）
南滨路龙湖郦江，浪漫的法式风情。
立体的园林景观，与洋房更协调、更登对。
大社区式+百花齐放，是第三代。
从2016年开始，龙湖洋房有了一个显著的变化，那就是大平层化、突出功能性！
我记得最明显的就是两江新宸云顶。有了专为二孩家庭准备的五卧室功能设计！
（两江新宸云顶实景）
同期的新江与城，也有这种大平层式洋房。
这些，是龙湖第四代洋房。

3

可能大家有两个疑问：
（1）还会有更好的洋房吗？
（2）龙湖洋房回归，还能怎么创新？
2014年，龙湖基于当时全国130余个洋房社区，约10万洋房业主的基础，抽样调查3万名业主，最后发布了龙湖《洋房生活指南》。
从这个细节我看到两点：
其一，龙湖建造过大量洋房；
其二，5年过去了，人们对洋房生活又有新期待吗？
2020年，重庆新项目、新产品会非常多，而龙湖回归洋房，或许是个风向标事件！
 
从近20年来的商品房发展变化看，我们的审美眼光和生活品质有了很多变化！
包括对外立面、空间结构、公区场景、景观、车库、科技和智慧产品应用等等...都有了更高要求。
对于洋房，同理。
那么，会有更好的洋房出现吗？
有，他还是2020年最值得期待的龙湖产品。
之所以值得期待，有几个信息点：

  • 产品：被称之为龙湖2020年「壹号洋房作品」；

  • 创新：或会颠覆我们想象的全新形态；

  • 位置：他在一站天街的“两江中央湾区”带。

4

产品猜想！
近几年，龙湖在重庆的新盘不少。但大平层、别墅较多，高层为辅，纯洋房非常少。
但实际上，因为洋房的低密度、大间距、大景观、高得房率等独特性，市场上并不缺少洋房需求！
2020年龙湖拿出全新一代洋房回归市场，显然是有期待的。
按照龙湖2020年「壹号洋房作品」的定位，必然会是一个标志性楼盘。
既然是壹号，能否在龙湖产品、景观、功能性、户型等基础上，创造出让人眼前一亮的不同？
也很让人期待！
我看了一些资料，剧透几点。
1）
他非常纯粹，将会是市面上非常难找到的一个纯洋房楼盘。
2）
他会改变我们对普通洋房外立面的认知！
据说会融入很多大平层的技术手法。玻璃幕墙，辅以金属？石材？
3）
他被称之为“叠院洋房”。
一个新词。
我的理解，或许最大的创新与迭代就来源于此，将别墅的院落和大平层的平面空间理念进行叠加融合？
4）
他的户型，经过了全新升级，赠送率很高。
并且，配备有6米挑高私家庭院！
但比较遗憾，目前还没有相关设计图流出来。
但根据我打探到的上述细节看，「壹号洋房作品」的创新性，让人期待！

5

关于地段。
“两江中央湾区”的提法，是基于龙湖礼嘉中心城市生活圈而成。
具体位置在曹家湾地铁站旁。
地铁六号线已经开通，礼嘉天街2020年底开业，一站天街式的蔡家礼嘉一体化趋势实际上已经很明显。
嘉陵江蜿蜒环绕，让密度更低的蔡家形成了独特的中央生活湾区。
从地理位置和功能定位上看，蔡礼悦之间，其实已经形成了良性的互补。
礼嘉有大商圈、大医院等重磅配套、悦来有会展城和产业优势；蔡家，以低密宜居+新兴产业定位打造。
各自区内，还分别拥有自身的学校、医院、滨江公园、商业体等基础生活设施。
嘉陵江、地铁和数座跨江大桥，串联起彼此。
（示意图）
龙湖这次的新产品选择在蔡家，紧邻曹家湾地铁站，我认为有很重要的一个原因，就是这里拥有适合打造出「壹号洋房作品」的环境与生活方式。
前面我们回顾了龙湖洋房的发展轴线和代表项目，会发现，每一次迭代或变化，都是依托于人们对洋房生活方式和需求的变化而来！
比如，最初，大家追求的就是有小区！
后来，要求更高了，于是有托斯卡纳，有了西班牙、法式风格的品质大社区...
房屋内部结构，有了更多的拓展空间，更多的阳台或露台；
洋房对周边环境要求很高，绿化、生态、出入便捷、配套齐全...
而龙湖全新一代洋房的选址，恰好如此。
项目周边有公园、江湾、森林的生态环境；
有学校、商业、地铁等城市配套。
（区域位置示意图）

  • 往北，挨着曹家湾地铁站；地铁旁有数万方的集中式商业中心！

  • 往南，有五彩滨江公园，不远处，是蜿蜒的嘉陵江岸。

  • 东北方向，有规划中的朝阳小学，东南，有西大附中实验学校；

  • 西南方向，是一片高品质住宅区，包括龙湖已经基本售罄的椿山。

过了嘉陵江，地铁一站路，就到了礼嘉天街，山姆会员店、英皇影城、重庆主流商家！
还有未来的滨水商圈。
（意境图）
“一站天街”，除了九曲河，对这里同样受用...
2020年，礼嘉天街就会开业，这是个明确的利好。
楼盘名字叫龙湖·三千庭。
三千庭，应该有两层意思吧：
在中央生活湾区，未来可揽入「繁华三千」；
而「庭」，则完美的诠释了全新洋房的特性。

6

最后
低密、公园、湾区、地铁、学校、城市配套齐全，与商圈一站即达。
集聚了“光辉城市”的所有要素，是龙湖全新的城市生活圈理念样本。
全新一代洋房，隐约让我看到大平层、别墅特质某种令人惊讶的全新组合！
龙湖第五代洋房，回归。
其实三千庭在发布会之前已经有一些信息释放，在爱琴海和龙湖源著天街都有外展点，据说龙湖业主和行业内人士关注很高。
因为新产品既是一种更美好洋房生活的回归，又是龙湖一次城市人居方式的探索！
2020年，值得期待！
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