2021年，楼市要大洗牌？房企迎来“铁腕”新规

在传统观念里，有房才有家，所以10年前人们只要有机会，就会赶紧买房上车。然而随着教育水平越来越高，新生代人群普遍认为“租房与买房无异”，并且经常挂在嘴边的一句话是“租房的压力要比买房小得多”。2021年，楼市要大洗牌？房企迎来“铁腕”新规！

2020年，房企拿地总金额同比仍上涨，拿地范围聚焦一二线城市或核心城市圈中的三四线城市。在疫情和融资监管趋紧的双重影响下，各家房企的拿地策略也开始分化。恒大、金茂、中南等“踩线”房企纷纷在下半年减少拿地，而拥有国企、央企背景的房企拿地表现相对积极。

从“三道红线”到“限贷令”，往房地产行业“注水”的水龙头在不断拧紧。进入新的一年,这类政策将迫使“踩线”房企千方百计打折促销、加快回款来化解“踩线”危机和资金压力。现在很多城市也出台了各种各样的廉租房、共有产权房等，来解决住房难题。刚需购房者真的没有那么多，就算急需住房，也能够居住政府提供的“福利住房”里。

从2021年开始，不仅重点房企要落实“三条红线”，就连中小房企也要跟进。整个行业的融资寒冬已经开始。而且房价完全失去了大幅反弹的条件，在央行对土地市场、货币政策、房贷限制和税收的综合调控下，房地产市场将更加稳定。因此，在接下来的几年里，不仅政策环境不允许房价上涨，而且房企也只能通过降价来卖房回本。

因此，在央行和住建部出台的“三条红线”这个“禁锢”房地产行业的新规之后，几年前的楼市走势不会再重演。无论是央企退出房地产，还是国家对楼市的持续调控，都宣示着房地产进入了新阶段，2021年，以至于未来几年，开发商应比购房者着急，我们买房的思路也要跟随调整：认真选，好好挑。