周四产品说 | 拒绝平庸！售楼处也能玩出新花样
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售楼处是房地产营销的前沿阵地，但传统“沙盘+区位图+销售人员”的模式却早已令人乏味。于是房企们苦下了一番功夫，将售楼处打造成为一处禅院，一座美学馆，或是社区公园……在满足营销需求的同时，为购房者带来更多的娱乐休闲和人文艺术体验。
本期产品说，让我们一起来看“万科龙湖·城市之光、绿城·明月兰庭、金科·九曲河”的售楼处是如何在有限的空间里被重新定义和改造升级的。
与传统售楼处只专注产品展示相比，万科龙湖·城市之光在项目设计上更加注重外在的表现力，尤其是整体绿化以及园林景观的打造，该项目的绿化覆盖率高达63.8%。
整个示范区约有2万平，入口设计为一处异形门，坐落于三棵生命树旁，不规则的异形门和高大的生命树相互衬托，穿过异形门，来到时光长廊，廊形上宽下窄，错落有序，让人有时空穿梭之感。
示范区内有两叉冠幅10米的百年丛生合欢树，名叫“百年好合”，寓意美好，项目曾为完整保留树木原貌而多次修改设计。合欢树旁是神鹿，树下则是爱巢，闲暇时可以约上几个友人在此休憩赏景，满足了人们回归自然、亲近自然的需求。
目前开放的示范区仅是10万平的韩仓河滨河公园的一部分，万科未来准备将把这个公园打造成以“光之星河”为主题的社区公园，在满足70%高绿地率的同时，也是业主全天候活动的场所。
整个公园共有六大主题：萤火森林、星空广场、星空球场、光之极限、生命之光和篝火营地，均以“光”元素打造，有1500米的夜光跑道，有足球场、羽毛球场、篮球场、极限运动、儿童活动场地、露营场地和寓意生命之光的三棵树等，各年龄段人群都可以在此找到适合自己的活动区域。
售楼处的二楼是万科成长中心，每周末都会举办多彩亲子课程，凡是有小孩的家庭都可以免费体验。作为一站式优质教育平台，万科成长中心有美术书画和乐器声乐等课程，满足了孩子在家门口学习成长的需求。此外，项目还打造了美食中心和健身中心。
在产品设计上，城市之光全部规划了16-18层，一梯两户，建面约95-140平。以140平的四面宽户型为例，该户型采用四室两厅两卫设计，四室朝南，14.1米的采光通风面，南向双阳台，一处用于居家储纳，一处用于景观生活，满足了业主多元化的居住需求。另外，城市之光三期推出的云玺项目为一梯两户的小高层，建面约110-140平。
不同于万科龙湖·城市之光在景观方面的打造，绿城·明月兰庭更注重内部区域的设计，它在生活美学馆内开辟了多个休闲活动区域，文艺爱好者、儿童、白领等各类群体都可以在此找到属于自己的空间。
从建筑外观来看，生活美学馆是一个两层的“盒子”，绿城经过反复推敲，空间上采用5m x 5m x (4.8m+3.4m)（长x宽x高）的统一模数，不仅满足室内各种功能的需求，也兼顾了施工操作的便利性和经济性。生活美学馆外立面的设计秉持极简主义——“less is more”的设计理念，剔除杂乱的装饰，以简洁的线条搭建里外流通的美学空间。
整座生活美学馆虽然空间不大，由于运用了大面积的玻璃幕墙和落地玻璃，将室内的视野全面打通，营造了宽敞明亮、室内外交融的通透感觉。
生活美学馆集绿植、咖啡、书吧于一身，再加上以兰为主题的定制香氛，人们可以闲暇时来这里泡上一杯咖啡，或静静看一会儿书，或透过落地窗遥看自然美景。
生活美学馆内也开辟了一块儿童游玩区，无论大人还是儿童，在游玩区内可以自由互动。周末时，父母可以卸下一周工作的重压，来这里陪伴孩子尽情玩耍，享受与孩子玩乐的休闲时光。
秉承呵护家人的理念，生活美学馆引进了“健康小屋”，业主在家门口就能享受到日常健康诊疗、体检咨询等服务，品质生活可以得到充足保障。
此外，网红声音邮筒也被带进了生活美学馆，用录音设备录下你的心情、故事或者祝福，生成一张带有二维码、独一无二的声音明信片，对方收到明信片，扫描二维码，即可听到你寄出的声音。在这里，声音不再只能被倾听，而是可以被打印永久保存，盖上邮戳一起寄向远方。
从户型上看，明月兰庭以16-17层127—178平的三居室和四居室为主。以178平的四室两厅三卫为例，大尺度的方厅，给业主保留了改造的余地；主卧采用双套房设计，满足了业主多元化的居住要求；两间南向卧室带有飘窗，大尺度的面宽，视野开阔。
相较于万科龙湖·城市之光社区公园的“高颜值”与绿城·明月兰庭生活美学馆的“内涵”，金科·九曲河则是将两者兼顾，做到了“内外兼修”。它在项目设计上将传统文化融入园林景观，内部区域的开辟上又兼顾了休闲娱乐的功能。
该项目位于重庆礼嘉半岛九曲河湿地公园旁，设计者利用地形优势，修建了一座水上禅院，灵感来源于王维的《山居秋暝》。
整个禅院“漂浮”在2000平的水面之上，采用了东方园林造园传统——“一池三山”的手法，将从日本全冠移植的三棵百年黑松栽植于水面，在巨大的场地尺度上切割出多重场景，既丰富了景观层次，也传达了“道法自然”的传统文化。
水面之上，金科结合九曲河原有地形，用灯带营造了九曲河湾，把夜幕下的明月、苍松、河湾、清泉和木屋连成一个整体。
图 | 印月、和风
图 | 对酒&知茶、琴心
图 | 秋水、望岳
图 | 行云、松涛
项目将人生九境融入景观，在园林中营造了东方九境——“望岳、秋水、对酒、知茶、松涛、琴心、行云、和风、印月”，分别对应“进取、达观、热烈、深挚、傲骨、自如、变通、节制、圆融”九种精神。九境也是串连该项目的九重主景，增加了场景的层次感，做到了建筑与自然的融合。
水上禅院的四周，是一座风雨廊，可供客户在此观景休憩。禅院的两翼分别设置了两座半开敞的亭轩，既可以作为聚景赏景之处，也可以当作雅集会友的场所。
图 | 国学馆、私家剧场
图 | 私宴厅、恒温泳池
水上禅院共有约3000平的内部空间，开辟了包括国学馆、私家剧场、私宴厅、恒温泳池、健身会所等多个功能区域，未来也将成为金科·九曲河的高端会所。国学馆将定期举行茶艺、香道、古琴、书法等文化活动和赛事，为水上禅院增添了更多的文化底蕴；私家剧场可以指定电影包场；私宴厅内分对酒、知茶两席，为客户提供高端定制餐饮服务；恒温泳池常年保持28度，一年四季都可以去放松身心。
金科·九曲河整体规划为高端别墅，产品类型包括850—1200平的独栋、590—620平的类独栋、290—450平的东方院以及310平的观止平墅。以310平的观止平墅为例，一层一户两厅配置，四面360度景观环伺，超77米的景观面，11米的客厅面宽以及140平的L型家庭活动区，在舒适尺度上更加贴合业主的生活需求。
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