每日昱言 | 一二线城市女性购房者快速增加、年内32城公积金出新政
“她需求”走强：中国一二线城市女性购房者快速增加
日前，相关行业机构对12个一二线城市的女性购房者发送调查问卷后，发布了《2019年女性安居报告》。
《报告》显示，2018年女性购房者占比高达46.7%，接近男性购房者占比。其中，30岁以上50岁以下的单身女性购房者占大头且数量逐年增多。分城市看，数据显示，北京、深圳两座一线城市，购房者性别比例接近1：1，郑州、长沙、西安3座二线城市大龄女青年购房比例甚至明显高于男性。
数据显示，30岁以上女性购房者中约45%接受了父母的资助，29%凭借一己之力独立购房。无论是一线还是二线城市，超三成的单身女性选择了全款购房。
点评：开发商应该适时抓住商机，调整产品，把握好“她经济”。
年内32城公积金出新政：多地收紧，刚需成重点
近期，国管公积金二套房贷款实行“认房又认贷”引发热议。和买房、租房息息相关，公积金政策向来被人们关注。据中新经纬不完全统计，2019年以来已有32城在公积金政策上发力。
今年以来，天津、东莞、西安等地印发公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等等。
西安、石家庄、邯郸、黔东南、泰安、蚌埠、泸州等6城也对异地公积金贷款或者提取作出了限制。其中石家庄明确在全市范围内暂停发放住房公积金异地贷款。
北京、常州、无锡、自贡等地。除了户口所在地和户口所在省份省会外，北京购房者公积金异地提取的范围将放宽至天津、河北两地。
多地公积金管理中心还明确，个人信用情况也将影响申请公积金贷款的结果。包括天津、深圳、佛山、唐山、芜湖在内的多个城市今年以来还出台新规打击以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款等行为。涉及到违法犯罪的，还将被移交属地公安部门。
点评：一城一策，因城施策，公积金政策也该如此。
【今年全国棚改计划开工量减少51%】财政部发布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》，各地2019年的城镇棚户区计划改造套数出炉。对比2018年，37个省市2019年棚改套数共计285.29万套，较2018年588万套的计划改造套数减少近51%。分析师称，2019年棚改开工目标的大幅下调，预示着由棚改带来的商品房销量在全国商品房总销量中占比会逐步走低，直接影响体现在三四线及以下城市的棚改利好亦将逐步减弱。
【住房和城乡建设部要求加强施工工地和道路扬尘管控】住房和城乡建设部办公厅近日印发通知，要求进一步加强施工工地和道路扬尘管控，严格落实施工工地扬尘管控责任。通知要求，要积极采取施工工地防尘降尘措施。对施工现场实行封闭管理，并加强物料管理，在规定区域内的施工现场应使用预拌混凝土及预拌砂浆，采用现场搅拌混凝土或砂浆的场所应采取封闭、降尘、降噪措施，水泥和其他易飞扬的细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施。
【今年起海淀新购房家庭实施多校划片 须实际居住】4月30日，北京市海淀区教委发布2019年义务教育入学政策。不同于去年，今年具有海淀区户籍的适龄儿童在海淀区申请入学的，须在海淀区实际居住。同时，对于2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证家庭，将实施多校划片。今年，海淀区继续对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录，与2016年以来该地址入学信息进行比对，自该套住房地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
【嘉宝服务后 蓝光发展拟再分拆迪康药业境外上市】4月30日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，公司临时股东大会表决通过《关于公司所属控股子公司成都迪康药业股份有限公司境外上市仍符合<关于规范境内上市公司所属企业到境外上市有关问题的通知>的议案》，将旗下医药公司分拆上市。据悉，本次医药公司分拆上市议案是继约一个多月前物业公司嘉宝服务于港交所提交上市申请后，另一宗蓝光发展子公司分拆上市计划。
【揭阳空港经济区携手绿地 聚集榕江新城高端生活生产要素】近日，揭阳空港经济区与绿地集团签订“绿地揭阳空港区榕江新城综合开发项目合作框架协议”，双方就项目开展合作达成协议。据了解，此次合作旨在进一步推动高端生活生产要素向榕江新城集聚，提升人居品质和城市品位。
【华润置地南昌万象城综合体项目奠基 最块于2021年竣工】4月29日，华润置地南昌万象城综合体项目在南昌红谷滩新区正式奠基，将集万象城购物中心、商务办公、酒店及住宅于一体。据了解，2016年12月底，南昌市红谷滩新区与华润置地（南昌）有限公司签署战略合作框架协议，华润置地将在红谷滩新区红角洲片区投资建设华润中心项目（万象城项目），总投资约180亿元；2018年8月8日，华润置地元拿下国展三宗地块，总价30.74亿元。据悉，华润置地需要在这三宗地内建设计容建筑面积不少于14万平方米大型商业购物中心及4万平方米酒店（按五星级标准建设）并不得改变用地性质和用途，整体持有经营不少于20年。地块商业部分需在双方签订土地出让合同9个月后开工，开工后3年内必须竣工，以此推算，南昌华润万象城商业板块最早将在2021年以后竣工。
【武汉4宗地吸金27.78亿 东西湖区地块溢价超11倍】4月30日，湖北武汉计划出让5宗地块，因一宗涉宅预售地块临拍前延期，最终成功出让4宗地块，总吸金27.78亿元，保利、九坤等均落子。据了解，本次出让的地块则分别为P(2019)040、042、035、017号地块，涉及区域为东西湖区、洪山区及汉阳区，总面积11.3万平方米，总出让价22.25亿元。
【南京预出让9宗地近48公顷 涉宅用地占36公顷】4月30日，南京市土地市场发布2019年第四批土地出让预公告，计划出让9宗地，用地总面积近48公顷。据出让公告披露，其中，商品住宅用地、商住混合用地共6宗，用地总面积36公顷，商办用地共3宗，用地总面积近12公顷。从地里位置来分，河西、城北、浦口各3宗。
【中梁、中海分食福建晋江2宗商住地 总价7.68亿】4月30日，福建省晋江市2宗商住地块入市出让，编号分别为P2018-38号和P2018-39号，总出让面积54012平方米，总起始价3.94亿元，总成交价7.68亿。最终，中梁以5.02亿元竞得P2018-38号地块，楼面价5870.49元/㎡，溢价率105.7%。中海以2.66亿元竞得P2018-39号地块，楼面价6558.9元/平方米，溢价77.3%。
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