每日昱言｜深圳多家银行将以“二手住房成交参考价”作为按揭依据
#深圳多家银行将以“二手住房成交参考价”作为按揭依据#
2月23日，有媒体从建行深圳分行了解到，该行根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据，自2月23日起开始执行。
农行深圳分行则表示，新政下发前的二手房贷按原有制度执行，新政实施后以住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考，具体细则正在研究制定中。
此前，光大银行深圳分行就已发出通知，将二手住房成交参考价作为按揭贷款参考依据。
而媒体也从多家中介处了解到，虽然目前各行仍未公布贷款发放的具体细则，但银行机构按照政府制定的二手住房成交参考价格作为按揭贷款依据是必然的。
今年2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，这也是国内第一次发布二手房成交参考价。
据相关公告称，二手房成交参考价是深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元进行发布的。
点评：抑制投机。
#1月全国53城新房价格上涨#
2月23日，国家统计局发布2021年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看，2021年1月，70个大中城市中有53个城市的新建商品住宅价格上涨，较去年12月增加11个；二手房方面，70个大中城市中房价上涨的城市数量有49个，较去年12月同样增加11个。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。
点评：有待观察。
#楼市热度高于往年同期，多地出台新政“加码”调控#受疫情影响，多地倡导“就地过年”，返乡人数大幅减少。以往春节期间的“返乡置业潮”也因此受到一定阻隔，而部分城市受益于“就地过年”，春节楼市不打烊，成交规模实现明显增长。另一方面，春节前后热点城市密集出台房地产调控政策，坚持“房住不炒”调控主基调，维护市场稳定。业内分析认为，相比往年，基于今年春节期间的楼市热度，一二线一些热点城市楼市供需两端将加快恢复，上半年成交量也望继续走高。
#华发集团10亿公司债券挂牌交易 票面利率4.32％#2月23日，据深交所披露，珠海华发集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），将于2月24日起挂牌交易。该债券发行总额为10亿元，票面年利率为4.32％，债券面值为100元/张，以固定利率每年一次付息。公告显示，本期债券期限为5年期，附第3年末投资者回售选择权、发行人票面利率调整选择权。发行日为2021年2月4日至2月5日，起息日为2021年2月5日。
#中国铁建拟发行2021年度第一期中期票据20亿元#2月24日，上海清算所发布中国铁建房地产集团有限公司2021年度的第一期中期票据发行文件，本期发行金额20亿元，期限为3+2年。本期中期票据发行人，即中国铁建，有权在第三个计息年度末调整票面利率的选择权，同时投资者有回售选择权。截至募集说明书签署日，中国铁建合并报表范围内待偿还债务融资工具余额为79.66亿元。本期中期票据发行日为2月26日至3月1日，由中国光大银行股份有限公司担任主承销商。债券起息日为3月2日，上市流通日为3月3日。本期中期票据所得款将全部用于债券的偿还。
#滨江集团拟发行7亿元超短期融资券 用于偿还债务本金#上海清算所2月24日披露，杭州滨江房产集团股份有限公司拟发行2021年度第三期短期融资券，发行金额7亿元，发行利率暂未确定。据募集说明书，上述短期融资券主承销商为浙商银行股份有限公司，联席承销商为杭州银行股份有限公司，簿记管理人为浙商银行股份有限公司，发行金额7亿元，发行日期为2021年3月1日-2日，期限365天，上市流通日为2021年3月4日，发行利率将由发行人与主承销商、联席主承销商根据集中簿记建档结果协商一致确定。滨江集团表示，本期计划发行短期融资券募集金额全部用于归还发行人存续期债务融资工具18滨江房产MTN001的本金。截至本募集说明书签署日，滨江集团待偿还债券融资余额合计132.98亿元，其中中期票据57.2亿元，短期融资券39亿元，公司债32.56亿元，证监会主管ABS4.22亿元。
#泉州中心市区2021年计划供地1063亩 南安市出让27宗地#2月24日，泉州发布中心市区2021年供地计划，拟出让13幅宗地，土地面积约1063.66亩。其中包括市中心老城区田安路地块、丰泽北峰霞美社区、北峰街道、站前大道周边地块，城东街道东星社区地块；鲤城区田中社区、延陵社区、浮桥街道地块等多幅热门地块。
#中梁9300万元竞得台州温岭市一商住地 溢价率24%#2月24日，浙江台州公开出让温岭市1宗商住地。最终，中梁（温州市梁昇置业有限公司）以9300万元竞得城东街道TP030218地块，成交楼面价10431元/平方米，溢价率24%。据了解，城东街道TP030218地块，位于温岭市城东街道横湖桥村，出让面积4458平方米，容积率2，建筑面积8916平方米，起价7500万元。
#绿城20.9亿摘宁波鄞州一宗宅地 溢价24%#2月24日，宁波鄞州区出让一宗住宅用地。历经54轮竞价后，绿城以20.90亿元拿下这宗编号为鄞州区JD08-D1-2（江南公路地段）的地块，成交楼面价约27320元/平方米，溢价率24.0%。据了解，该地块的容积率为1.0-2.19，出让面积为34934平方米，起始楼面价约为22026元/平方米。根据规划，土地用途为城镇住宅及配套设施用地。地块计容建筑面积76596平方米。建筑密度不大于30%，绿地率不低于30%，建筑高度不高于50米。按照要求，该地块内商品住宅毛坯销售均价不高于34400元/平方米，最高销售单价不高于39560元/平方米，该地块车位销售价格不高于25万元/个。