阵地 | 一套总价1.3亿的豪宅,在全国排第110位!

疫情过后,豪宅的成交依旧十分坚挺,来自多个一二线城市的消息显示,疫情并没有对有钱人的置业产生太大影响。

最近关于直播网红李佳琦的传说有很多,我们特意看了一下,如果传说中他购买的那套1.3亿豪宅最终能成交的话,在最近十年的豪宅成交榜上应该可以排到第110位左右,基本上也算是可圈可点的了!

不过,数据说话。今年只成交了3套总价过亿的豪宅,上海暂时还没有过亿成交,相信这一局面很快会被打破!
*本文共3755字,阅读大约需要7分钟*
富豪群体的消费更理性了吗?
2020年第一个季度还没过完,全国范围内已经有3套总价过亿的豪宅成交,杭州、北京和广州各一套。
值得一提的是广州成交的那套顶豪,位于广州珠江新城最富盛名的项目汇悦台,面积比较大,有774.84平方米,总价达到了1.48亿元,单价将近20万/平方米,小编光是数0,眼睛都花了。
杭州华家池公寓里的别墅成交了一套大的,有超过1000平方米,总价1.01亿,这大概在杭州市中心地段最好的别墅项目中能进前三了,属于大隐隐于市的豪宅,豪宅的车位相对于这套别墅的总价来说,不算太贵,49万一个。
不论什么时候,那些关于顶豪的故事,总是最能引人侧目。
今天,我们仔细研究了2010年至今全国成交的单套总价过亿的豪宅数据,看看这些数据会给我们讲述一个什么样的顶豪故事。
十年,只成交了不到300套

总价亿元以上的豪宅并不多,可以说是塔尖的塔尖,能持有这些物业的,都是有钱人。

这十年,全国总共成交了不到300套,且主要集中在北京和上海。其中,北京亿元以上豪宅成交量最多,达到122套;上海以113套的成交量位居第二。

大概梳理一下全国单套总价亿元以上的成交数据,上海、北京,占据了成交量的80%以上,此外,二线城市的苏州、杭州、西安、青岛和三亚也有单套总价过亿的豪宅成交。

但有一个城市绝对想不到,厦门!

厦门的成交量刷新了我们对这个城市富裕程度的认知,过去十年间共成交了29套总价过亿的豪宅,排在北京和上海之后,位列第三。

需要注意的是,我们此次统计的范围仅为住宅项目,不含商办项目,但实际市场上仍有相当一部分商办性质的豪宅存在,这在深圳市场特别突出,如深圳湾壹号便是其中的典型。因此仅从住宅项目的数据上来看,深圳市场豪宅成交数据较低,十年间与广州加在一起才成交了11套。

从具体项目看,过去十年单套总价过亿的豪宅成交中,北京的远洋Lavie包揽了全国最高总价和成交量全国第一的成绩,从2011年开盘至今,共成交了45套,成为全国单套总价过亿豪宅中成交量最多的项目,粗略算了一下,仅45套豪宅,就能卖出73亿元。

其次是北京的恒大丽宫,一共成交了36套。不得不说的是,在史上最严“限墅令”下,2019年,恒大丽宫全年销售近42亿元,成为当年销冠。看来,富人还是喜欢聚集在北京。

上海的成交比较分散,汤臣一品在过去十年成交了23套总价过亿的豪宅,一直霸占上海豪宅榜首位置,古北壹号也成交了18套,翡翠别墅、东郊花园、上海紫园、华洲君庭和华侨城苏河湾等项目成交量也不错,总之,上海人民可供选择的豪宅项目太多了。

2019年64套,顶豪成交大年

我们需要记住一个年份:2019。

2019年,单套总价亿元以上的豪宅成交量爆发,全国共计成交64套,是近十年来成交量最高。

大概看了一下数据,这些亿万富豪出手的城市主要集中在上海、北京、苏州、厦门、广州,其中北京、上海居多,占比将近80%。

北京成交比较多的来自于恒大丽宫,这个项目原来是香港周大福投资的,2016年被恒大接手,出售了不少亿元级独栋别墅。

可以想象,这个项目交付以后,遍地都是亿万富豪,这真是一个更有趣的话题,无论是物业还是安保,级别都不会太低。

顺便说一下,恒大丽宫基本都是现房销售,所以,估计今年或者明年将是入住的高峰期。

上海的顶豪成交就比较分散和复杂。不管是old money还是new money,都喜欢精挑细选,他们有的在华侨城苏河湾置业,有的选择在中粮海景壹号落户,还有的在上海绿城玫瑰园安家,基本上比较分散。

34.3万元/平方米,汤臣一品单价最贵

要说中国最有名的顶豪项目,位于上海黄浦江边的汤臣一品必须有一席之地。

在过去十年成交的单套总价过亿的顶级豪宅中,按成交单价排列,上海独揽单价最贵豪宅前十。这套单价最高的房子在2017年成功出售。

单套总价过亿的住宅前十榜单(按单价排名)

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

那一年的10月30日,上海网签数据显示,汤臣一品A栋35楼总价2.05亿成交,这套面积597.41平方米的顶级豪宅,单价高达令人咋舌的34.3万元/平方米,稳居全国第一,并在三年多之后的今天,仍然保持着全国成交单价最高的纪录。

汤臣一品有很多美丽的传说,比如,站在汤臣一品豪宅的观景窗旁,你可以鸟瞰到整个上海的全景,这个观景角度可以达到180度。

基本上,我们可以很负责任告诉你,这大部分是真的。这个楼盘具有无可比拟的资源优势。

汤臣一品整个项目的建筑面积为12万平方米,占地面积为2万平方米,整个项目由1座高级会所和4栋高层住宅组成。

知乎上有一个热门的问题,能够住在上海顶级豪宅汤臣一品的都是些什么人?话题很热,有将近400个不是住户的网友都认真回答了这个问题。

其中有一个回答是:贫穷限制了我的想象力。

几乎可以肯定,居住者是各行各业的佼佼者。我们围观了一下钥匙跟门禁卡,确实很普通很低调。

我们大概梳理了一下汤臣一品过去十年的成交数据,2010年时成交单价为18.6万元/平方米,总价约1.1亿元;2019年成交的单价为21.3万元/平方米,总价1.6亿元。

十年间成交总价最高的一套为2.4亿元,是在2015年6月成交的;单价最高34.3万元/平方米的一套于2017年10月成交。

以汤臣一品为样本来看,站在楼市最顶端的顶级豪宅,过去十年间的价格变动并没有想象中那么大。

当然,因为样本量比较小,每套的位置与户型存在差异,价格并不具有普遍意义,只能说,这一块资产很经得起时间的考验,但要作为投资性资产,确实需要重新评估一下。

也因为“汤臣一品”与其他楼盘的不同,有观点认为,这应当属于“炫耀性消费”,和购买汽车、游艇、湾流属于同类型的消费,这个观点,我们也暂时持保留意见。

全国最贵顶豪,成交价近四个亿

全国总价最高的一套顶豪,让客户付出了将近4亿元的价格。这套位于北京远洋Lavie项目的房子,以3.9亿元的成交总价,领衔一众顶豪项目,位列全国第一,房子的总面积达到3786平方米。

单套总价过亿的住宅前十榜单(按总价排名)

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

要知道,单套总价超过3亿元的房子并不多,在过去十年里,全国只成交了3套,可以说绝无仅有,而这三套房子的坐标,都在北京。

远洋Lavie整个项目面积有多大呢?据说占地面积是故宫的2倍,这么大的面积里,只建了190幢独栋别墅,其中“半岛楼王”占地近9亩。

值得一提的是,这套全国最高总价的房子成交于2016年4月,此时距离北京发布楼市调控的“317新政”不足一月。“317新政”力度之大,被称之“史上最严调控”。

当年,这场蔓延至今的调控由北京开始,限购限贷的城市大军在此之后迅速扩展到全国二三线城市。但这一年仍然是开发商比较好过的一年,大把大把的资金被投放到土地中,导致当年的土地成交价格和成交金额不断被刷新,地王在这一年频繁出现。

最大的一套,面积超8000平方米

在寸土寸金的城市里,豪宅的面积究竟可以多大?贫穷又一次限制了我们的想象力。

小编找遍全国,在西安找到了一个项目。这个项目名为万众玫瑰庄园,能有多大呢?30多亩地只建了9栋庄园式大宅,这意味着,平均每栋楼的占地面积要超过2000平方米。

玫瑰庄园最小建筑面积5400平米,价格约1.7亿元;最大建筑面积达到8700平米,占地近四亩,价格约2.7亿。该项目有个独特的设计是,专门设计了一个密室,可以用做保险库或者避难所,里面配备电话,以及高强度的防盗门。

据说,看完整个项目需要花费两个小时,因为项目实在太大了。一时之间,难以评价。

不过也很正常。对比一下2019年的福布斯中国富豪榜,马云以2701.1亿元的财富值蝉联榜首;马化腾排名第二位,身家为2545.5亿元;许家印排名仍为第三位,身家为1958.6亿元。

排在第五十位的中国富豪是郭广昌,他的财富值是409.4亿元。这么一算,有钱人投资房产确实不是为了升值,房产所占财富的比重比一般人要小得多。

2015年的时候,西安的玫瑰庄园卖出了一套超8000平米的豪宅,当时总价接近2亿元,单价达到24120元/平方米。这一年,西安住宅成交均价才6450元/平方米。

不可思议的是,2019年11月,北京财富公馆成交了一套5400平方米的超大面积豪宅,一时间,激起市场千层浪,真正体现了“财富”二字。

自2015年以来,总价过亿元的财富公馆共成交两套,但这两套价格均超过3亿元,而全国也才3套,财富公馆就占了2席。除了上述这套超大面积的豪宅之外,另一套面积也在4834平方米。

有钱人的世界,让人猜不透!

市场上对豪宅并没有一个统一的标准,随着中国房地产市场的发展,房价不断攀升,当前对于豪宅的评估标准基本是单价10万元/平方米、总价2000万元/套及以上的住宅,能达到5000万元/套及以上的,则是更高标准的顶级豪宅。

我们今天讨论的,是顶豪中的战斗机,总价过亿的豪宅。可以预见的是,未来北京、上海优质地段豪宅项目供应量或许会出现较大的增长。

在限价的大环境下,从这十年的成交来看,北京、上海的顶豪市场需求依旧旺盛,价格也一直十分坚挺。从升值空间来看,或许顶豪的增值能力有限,但从保值的角度看,仍不失为一个不错的投资品。

经历了这次疫情,富豪们的消费习惯会不会发生一些大的改变?我们,拭目以待。

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