111.35亿！刚刚，上海北外滩超百亿级地块底价成交！

艳姐说

刚刚，上海四川北路HK193地块、北外滩HK300地块现场竞价结果出炉，竞得人为上海虹口城市更新建设发展有限公司，成交总价111.35亿，为底价成交。

值得注意的是，此幅地块为上海今年第二块百亿级地块。今年1月初，上海内环诞生了今年第一块百亿级地块：上海城投、上海建工底价摘下黄浦豫园社区商住综合地块，总价176亿元。

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超百亿地块的最终归属

上海四川北路HK193地块、北外滩HK300地块是捆绑出让的“套餐”地块。

地块所处位置

该“套餐”地块总价高达111.3534亿，其中北外滩HK300地块建设300米与200米的地标写字楼，是100%自持；

北外滩HK300区位图

地块的用途也较为多元，包括居住、商办、餐饮用途，这也对操盘的房企提出了较高的综合实力的要求。

而四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）为普通商品房，容积率1.1，值得注意的是，四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）对于租赁房、保障房、中小套型比例都不做要求。

四川北路地块位于寸土寸金的内环，周边有华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等高端盘，价格大多在10万+/㎡以上，未来该地块之上的楼盘也将是高端盘。

地块所处的北外滩，其未来有较大的发展潜力：

根据《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，北外滩将与外滩和陆家嘴错位联动，组成“黄金三角”。对标伦敦、纽约、东京等全球滨水区，建设成为具有全球资源配置能力和国际竞争力的中央活动区。

目前北外滩已经聚集了1560多家各类金融企业和机构，这里活跃着4700余家各类航运企业和39家航运功能性机构，成为中国大陆地区航运产业链最完整的区域之一。

此外，北外滩核心商务区段将围绕320米高的白玉兰广场和480米高的新地标打造两组标志性建筑组群，未来将和陆家嘴地标群形成双峰对峙。

在这样一个重磅级的板块，也需要综合实力较强的企业入驻，否则很难HOLD住。

最终该地块的获得者是上海虹口城市更新建设发展有限公司。

根据企查查显示，上海城市更新建设发展有限公司、上海虹房（集团）有限公司、上海北外滩（集团）有限公司分别持有其60%、20%、20%的股份，可以说是一家背景雄厚的公司。

由于此次地块涉及到旧改，所以由这家有城市更新基因的企业来进行操盘和运营是较为稳妥的，毕竟无论资源、资金还是专业度，都不缺。

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北外滩的刷屏时刻才刚刚开始

这块地算是北外滩今年对外释放的第一个惊喜，之后还有两个重磅地块出让！

一、47.2亿纯宅地

2月9日，虹口北外滩更将推出一块起拍价47.2亿元、极优质的纯宅地——嘉兴路街道HK341-06号地块（虹口122街坊）。和去年招商拿下的钻石级宅地相距不远。

但这块地整体来说要更优质，既处于瑞虹新城的辐射圈内，距离北外滩核心区仅1公里，整体容积率也不过2.65。

优质的属性也引来了不少开发商，从上海土地市场官方公告来看，这块地的申请人数已经不少于5人，将采用竞价招标的形式出让，至于会花落谁家，地产人言也将于2月9日跟踪报道。

二、浦西480米第一高楼地块

而值得注意的是，作为虹口北外滩规划中重头戏的480米浦西第一高楼地块也已经于去年年末正式挂牌，进入预申请阶段，并将于3月31日公布预申请结果。

图片来源网络

从此前的规划来看，这个浦西480米的新地标将取代东方明珠成为上海第三高楼。

出让要求中显示，这里还需要在顶层设置观光层，黄浦江景色尽收眼底。

显然，2021年，北外滩将继续刷屏！地产人言将持续关注！

主编：张艳

责编：DOUG、Nanako