周六大家说：二胎利好还要等二十年？
丁祖昱评楼市，独家原创点评。对于二胎放开会不会影响房地产市场，答案是一定的，但短期效果实际有限，最大的影响可能要到20年之后。
丁祖昱：这两天大家都被生二胎的新闻所刷屏，看得出来大家对这项决定比较满意，生育权终于掌握在自己手里了，各种段子手也是层出不穷。
21童颜美少女：我看到最好的段子是，做最好的自己。
二叔：好的，我去做最好的自己。
爱野：我想问，二胎放开后，人口增量会出现在一二线城市还是四五线城市？
北京四哥：我认为后者居多。
Rainbow：后者。
爱野：这两天的文章我就记住了一个数据，西南证券的一个分析师认为，二胎放开后，会出现3000亿的新增市场容量，基本都出现在中小城市和小城镇。
匿名：我认为大城市新增容量少的另外一个原因在于，生不出来，造人慢。
小宇同学：同意，放开二胎之前就有人想生二胎，但是两年过去了肚子还没有鼓起来。
Totoro：确实，我同学留在小城市的很多准备二胎，大城市还在准备生第一个。
大长腿齐少：我还在准备找男朋友呢。
新疆表哥：房价和收入比，大城市的比值太大，三四线城市比值不高的话，经济条件首先是支撑生二胎的。
Rainbow：可是我认为如果没有好的经济条件支撑，没有办法提供很优质的教育资源还不如不生。
Y教授：我同意这个观点，大城市培养孩子太累。
爱野：所以我身边人都在说，生不动了养不动了。
新疆表哥：我看过一篇文章，整体家庭的改善一般需要三代人的努力，尤其是小城市到大城市，完全靠一代人就改变的比较困难。
帅哥石头：我是第一代，悲伤。
爱野：对，中间还不能掉链子，每一代都要努力。
Miss晓庆：一掉链子三代人全部重新来过，愚公致富的速度。
爱野：怪不得我那么拼。
大长腿齐少：养儿防老，有没有想过，生孩子和投资的属性其实是一样的？
二叔：是的，有钱傍身，和养儿防老，其实本质上是一样的。
小宇同学：一时难以反驳总觉得怪怪的。
大长腿齐少：那么，我们分析下生二胎的投资价值和商铺的投资价值？
Rainbow：楼上的你够了！当然是商铺的投资价值比较稳定！有固定的年收益！
北京四哥：楼上的你够楼上的你够了！当然是商铺的投资价值比较稳定！有固定的年收益！
Yo宝妈：我支持多生孩子，我要让我的好基因继承下去。
爱野：所以现在身边冰冻卵子的人越来越多，你可以去，也许等到取出来的时候连三胎多胎都放开了。
小宇同学：有种楼上要变成默多克的即视感。
二叔：我有个朋友说，婆婆逼她生二胎，她说让婆婆自己去生。
爱野：总是有喜欢男孙的婆婆。
Rainbow：这两天最邪恶的段子就是小舅舅要横空出世了。
丁祖昱：我们今天聊的是房子会不会因此卖好，你们这跑题跑太远了。
二叔：中国房地产的大户型来临了。
爱野：我觉得没那么快，人口还没激增呢，再说了，就算生了，我更看好先换个SUV，而不是先换大房子，比较换的成本低一些。
Totoro：对啊，我身边要生孩子的，首先买了SUV。
二叔：杜蕾斯冈本生意会更好吧，不小心生二胎生活成本直线下降，所以更要防着点。
小宇同学：是的，在放开之前，财务自由想要二胎的基本都生过了。
大长腿齐少：你们确实没有考虑过，大城市的结婚年龄普遍比较大，像我这样的优质青年还在考虑找男朋友的问题呢。
Rainbow：恩，小城镇的齐少可能已经生完两个孩子了。
爱野：北上广的齐少还是活泼泼一枚少女，完全在追求单身的快乐。
二叔：二胎是一针迷幻剂，开发商一头钻了进去。
Rainbow：岂止开发商，迪士尼老总都说要给中国政府写感谢信，感谢送来更多孩子！
丁祖昱：所以打的口号是，二胎政策对房地产有20年的利好。
小宇同学：最想生二胎的一代人已经过去了。
爱野：老话说，生而不怕丑，生到四十九。
Y教授：生个孩子的成本是三百万，最终大城市是因为生不起。
帅哥石头：我突然担心儿子十年后找不到女朋友了，现在男孩子都太多了。
二叔：你儿子现在多大？
帅哥石头：不到三岁。
二叔：那问题不大，不急，有的是时间和机会。
爱野：楼上的要给儿子买房子，真是好大一笔投资。
帅哥石头：买不起就租！
丁祖昱：对开发商数以最大的是？
舅舅：融创。
匿名：世茂，改善类。
丁祖昱：为何？
舅舅：不做刚需，一心做改善的开发商机会会比较多。
丁祖昱：未来的90方至少3房，最好4房。
帅哥石头：只能偷面积了。
丁祖昱：房产会迎来一个小高潮么，事实上我身边确实有人在考虑二胎的事情。
爱野：我身边考虑二胎的大概五年前就出现了，现在还是有很多人在考虑，可是就只有一个人生了出来，其他还在备孕中。
小宇同学：等月子中心先迎来一波小高潮，再轮到房产吧。
新疆表哥：我觉得这个量的爆发不在短期，还是希望享受长期的人口红利。
小宇同学：会不会两个孩子负担太重了，家庭用于购买资金的钱更紧张了。换个角度说，原来给孩子单独准备来房间，现在两个孩子上下铺解决下，并不需要增加房间。
丁祖昱：所以你们不是特别看好？
爱野：是的，有钱生二胎的去买排屋了，咬牙生二胎的也可以咬牙不换房。
Rainbow：残忍，我也这么看。
丁祖昱：对于放开二胎，我今天跑了22公里庆祝下。
北京四哥：丁帅这叫以身作则。
二叔:另外一种实际行动来表示。
爱野：别闹，我以为生孩子呢。
Yo宝妈：突然想起来，最近没看到地产大哥。
二叔：拼二胎的节奏啊！
丁祖昱：中国人喜热闹，传统理念中有众人拾柴火焰高，人多力量大这样的价值理念，所以放开二胎首先是一个普大西奔的消息。城市在发展，这些人口的激增首先会出现在城镇，到今天会碰到一些新的命题，比如养育孩子的成本过高，不愿意草率要二胎，从另外的角度看，新兴父母对孩子的教育，未来更为注重，这也是一个好事。对于纠结二胎要不要生的朋友，我通常这么劝，想生的，少说些漂亮的话，多做些日常平凡的事情，那么早点去生。还没有想好的，那就先去打拼事业。对于二胎放开会不会影响房地产市场，答案是一定的，但短期效果实际有限，最大的影响可能要到20年之后。
本期友情编辑：爱野
友情美编：Amanda
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