上海限购放松了吗？

丁祖昱评楼市，独家原创点评。近日上海发布了人才新政20条，仅从这一个点就说上海限购放松，还为时尚早。

7月6日，为了吸引、鼓励人才创新创业，上海发布了人才新政20条，重点聚焦人才集聚、人才管理和综合环境三大方面。值得注意的是，其中提到了对部分符合标准的人才将定向微调住房限购政策，于是这几天就有各方揣测，是不是上海限购放松了。不过我认为仅从这一个点就说上海限购放松，还为时尚早。

这一次调整仅仅是针对“引进人才”这样一个小众群体。本次新政规定，只有缴纳个人所得税或职工社会保险缴费基数达到一定标准线，才可定向微调限购。虽然文件中并未明确标准线的具体数值，但从本次新政的出发点来看，我想筛选标准至少是百里挑一，否则也称不上人才。所以本次新政实质上还是解决引进人才居住问题的一项配套措施。就像之前浦东对金融人才所得税有特殊政策一样，只是针对非常小众的人群，和上海限购完全放开是两回事情。

要做到真正意义上的限购放开，我想至少有两个层面，一方面，对上海户籍居民改善性需求要给出实质性的解决方案，现在有两套房的客户群体还好办，卖一套房就可以，三套房以上就难办了，要么卖多套住房，要么就采用“假离婚”这种大家认为成本最低、最简单的方式。据民政局统计数据，2010年上海办理离婚3.7万对，自2011年上海执行限购后，离婚登记量连续三年快速增长，至2013突破6万对，2014年楼市回冷，离婚登记量也有所回落，但仍高达5.3万对。

另一方面，对于常住人口（非沪籍）限购要作出突破，特别是一些歧视性的政策，比如单身非沪籍不能买房，投奔子女非沪籍老人不能买房等等，要有实质性的改变，否则会被长期诟病。

我的建议很简单：第一，上海现在还不具备全面取消限购的条件，大家也没有必要这样“奢望”，但我认为适当微调已到时候；第二，对于上海改善性客户群体，建议用“卖一买一”的方式解决改善问题；第三，对于非沪籍常住人口，建议居住证达到一定年限后，就给予等同沪籍人口同样的待遇，对于希望吸引人才，崇尚海纳百川的城市精神的上海来说这一点尤为关键，要比出台一个所谓人才引入政策更为重要。

关注【丁祖昱评楼市】

回复数字看原创精选：

回复“1”看企业模式

回复“2”看市场趋势

回复“3”看住宅市场

回复“4”看商业地产

回复“5”看旅游地产

回复“6”看重点城市

回复“7”看房价走势

回复“8”看地产人物