一周热点评论——企业发债全简化、利息抵税出传言、深圳房价创新高、万科收金2282亿

丁祖昱评楼市,一周热点有话说。政策市场企业土地,楼市面面观。

一、政策

1、北京商品房预售资金监管松绑,商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的二分之一时,开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。除了监管起始点的变化,明确房地产开发企业可凭借非监管银行开具的现金保函,免除同等金额的监管资金。

点评:实在宽松。

2、国务院常务会议通过《中华人民共和国人口与计划生育法修正案(草案)》,明确在全国统一实施全面两孩政策,并对奖励保障等配套制度作了调整完善。

点评:法律保障。

3、国家发改委发布《关于简化企业债券审报程序加强风险防范和改革监管方式的意见》。意见提及要企业债券简化审报程序;分类管理,鼓励信用优良企业发债融资,还表示要增强债券资金使用灵活度,提高使用效率。

点评:钱多等拿。

4、11月30日,国际货币基金组织执董会决定将人民币纳入特别提款权货币篮子,SDR货币篮子相应扩大至美元、欧元、人民币、日元、英镑5种货币,人民币在SDR货币篮子中的权重为10.92%。

点评:理所应当。

5、本周风传有关部门正在评估房贷利息冲抵个人所得税的可行性。所谓房贷利息抵税,一般而言,是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除。

点评:还要等待。

6、据路透香港11月27日消息,香港和中国商务部周五在港签署根据CEPA框架下的《服务贸易协议》,以基本实现两地服务贸易自由化,内容涵盖证券、保险、银行等多个服务业领域。

点评:全面开放。

二、市场

1、深圳市规土委数据显示,深圳11月存量房共成交10737套,成交面积94.93万平方米,其中新建商品住房每平方米成交均价突破4万元大关,达到44761元/平方米,创历史新高。

点评:只有更高。

2、截至11月末,杭州市区年内新房成交111294套、成交金额1877.1亿元,均已超过2009年全年杭州楼市创下的历史成交记录。

点评:全面反转。

3、穆迪发报告称,2015年全年,全国房地产销售额增速将高于10%,但2016年将降至0%-5%的温和水平。原因是支持性货币与监管政策的效果将反映在2015年的销售额上,与此同时,2015年的强劲销售额也导致基数升高。

点评:貌似合理。

三、企业

1、万科前11月实现销售额2282亿元。公告显示公司1-11月份累计销售面积1820.1万平方米,同比增长13.78%;累计销售金额2282.3亿元,同比增长20.06%。

点评:稳居第一。

2、碧桂园拟发200亿元公司债券用于债务再融资。公告称有意向合资格投资者发行国内公司债券,上限为人民币200亿元并将分批发行,票面利率将透过入标定价方式厘定。

点评:拿钱重要。

3、新城控股宣布于12月2日获得上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市的通知》,新城控股的A股将自12月4日于上交所上市。

点评:BA转换。

4、恒大地产收购新世界位于海口、武汉、惠州的4个超大型项目,总建筑面积近400万方,金额135亿元,付款条件相当宽松,首笔款为31.5亿元,余款在2年内分期付清。

点评:各取所需。

5、绿地控股分别与SOHO3Q、优办在“共享办公空间”和“互联网+商业楼宇租赁”领域达成战略合作。绿地将发挥物业、场地资源优势,SOHO3Q将提供空间设计、运营管理等资源。

点评:办公太多。

四、土地

1、 11月一线城市单月土地出让金超过1000亿元,创下有史以来的新高。

点评:只看一线。

2、11月30日,广州10宗地开拍,最终收金162亿元。葛洲坝保利61亿分夺广钢两宅地,楼面地价破1.9万元/平。金融城5宗地捆绑销售,收金逾70亿元,刷新天河总价地王。

点评:地王频出。

3、北京市国土资源局数据显示,前11月共成交经营性用地77宗,土地面积约652公顷(住宅用地约488公顷,商服用地约164公顷),建筑规模约1211万平方米(住宅约834万平方米,商服约377万平方米),成交额约1877亿元。

点评:北京大卖。

4、12月2日,启迪协信以底价41.97亿竞得深圳龙岗区龙城街道的G01064-0279号地块。土地面积19.27万平,建筑面积58.31万平,土地用途为工业用地+商服用地+城市道路用地+公园绿地,使用年期30年。

点评:价格不低。

5、12月3日,保利以溢价率45.83%、总价28亿、楼面价10950元/平方米竞得珠海十字门一宗商住地。该湾仔片区整体价格较高,地块后期新产品入市,楼价预计达到“3万+”。

点评:压力不小。

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