从一周连斩上海青岛厦门土地看阳光城的全新战略

丁祖昱评楼市，独家原创点评。从几块地的投资角度来分析阳光城的全新战略。

8月18日，阳光城在大厦门范围内的漳州以13.09亿元总价拍下两幅地块，总建筑面积27.25万平米，折合楼板价4804元/平米。地块位于角美区，是厦门环岛半小时生活圈的组成部分，考虑厦门岛内已几乎没有新增用地，基本可等同于厦门的本地项目。

再联想到8月12日阳光城在上海以17.3亿元拿下杨浦区平凉社区02C1-12地块，楼板价高达49136元/平米，创造了杨浦区单价地王纪录，也是今年上海的单价地王；同日阳光城还以3.5亿元拿地首进青岛。下面我将从这几块地的投资角度来分析阳光城的全新战略。

一，城市越来越集中。阳光城原先进入了福建、上海、江苏、浙江、陕西、甘肃、山西、广西等省市多个城市，最近两年拿地城市范围聚焦，也确定了以福建和上海为核心的双引擎驱动战略。一方面福建是阳光城的大本营，阳光城一直保持着区域榜首地位；另一方面2012年阳光城总部迁往上海，上海战略也成为重中之重。2015年阳光城在原有战略基础上，提出培育京津冀成为又一重要引擎，关注全国多个潜力城市，是阳光城的城市战略中的重点。

二，以住宅为主导的多产品线也已浮出水面。从目前来看，阳光城所拿地块主要是住宅，现在其他企业纷纷进入商业地产，但阳光城并不为所动，还是坚持在住宅领域不断深耕，在住宅市场中产品线做的更加宽泛，已经形成了从刚需（比如说大厦门项目，要面向首次置业的刚需）到豪宅（比如说杨浦区地块，要做豪宅）的全产品线。这其实也符合当前市场的现状，住宅最安全，对于有专业能力的开发企业来讲，“刚需为基础，改善做引擎，豪宅做高端”的产品配置也比较到位。

三，开发能力不断提升。从最近两年的销售情况来看，开发运营能力不断提升。2015年上半年阳光城销售105亿元，位列房企销售32名，2014年全年销售231亿元，位列第29名，实际已经进入50强企业第二集团。这主要还是归功于阳光城的快周转战略，而快周转战略的前提是开发全流程体系化、专业化的实施，这一点阳光城已经不逊于任何一家规模房企，甚至在很多的环节做得更加到位。我想这可能也是中民投重仓参与阳光城成为第一大股东的核心原因，相信阳光城的开发能力也会在未来为他们带来更多的合作机会。

随着阳光城一路攻城拔寨，隐藏在背后的金融和教育板块也逐渐浮出水面，而这两个板块也都能对地产产生极大地联动作用。相信在之后的运作中，教育和金融也会对地产做出巨大贡献。当然最重要的还是中民投的进入效应，这一块效应目前还是犹抱琵琶半遮面，没有公开在大众面前，但我相信这可能是未来阳光城发展的最大动力所在。

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