一周热点点评——上海公积金继续收紧，北京再现“90/70”，一季度销售榜发布，万达商业启动私有化
丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
一、政策
1、3月28日，中国人民银行南京分行官网发布《中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，支持居民家庭自住和改善性购房，防范个人住房贷款的金融风险。
点评：原则性强
2、3月28日，沈阳市出台新政，对于对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴。
点评：宽松到底
3、3月28日，西安市公积金管理中心发布了《西安个人住房公积金异地贷款操作规程（试行）》通知文件。其中申请人或配偶具有西安地区户口、申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的可申请异地贷款。
点评：以人为本
4、海口市近日出台新政，包括提高棚户区改造货币化安置比例、实行省外积分落户制度、产权式酒店作出限制、打通保障房与商品房双向转换通道等。旨在调节供需关系、落实棚改货币化安置、加快房地产业转型发展。
点评：去化困难
5、4月1日媒体消息指，上海公积金贷款政策将随着楼市调控新政的出台而有所收紧，具体而言，申请公积金贷款购买改善二套房，普通住宅首付比例将从原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例将从原先不低于60%提升至不低于70%。
点评：继续从紧
6、廊坊市正式出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，非当地户籍居民家庭限购一套住房，并且首付比例不得低于30%。限期一次性公布全部可售房源，落实住房价格备案制度，实行一房一价，加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度。
点评：殃及池鱼
二、市场
1、3月28日，建行上海市分行行长段超良在出席活动时明确，接下来上海市场不再会出现基准利率85折的首套房优惠房贷利率，上海首套房贷优惠下限为9折。
点评：话别说满
2、据媒体报道，沪深新政策出台之后的首个周末，万科在昆山推出的500套房源被抢一空，购房客7成来自上海；临近深圳的松湖碧桂园开盘当日即去化8成，揽金25亿元。
点评：溢出效应
3、根据链家研究院统计，3月第三周北京市二手住宅网签量为7721套，环比上涨30.1%；3月第四周本市二手住宅网签量为8075套，环比上涨4.6%。
点评：已到高点
4、4月1日据天津房管局网站数据统计，3月份天津二手私产住宅成交套数为18748套，与2月相比增长115.9%，与去年同期相比增长139%，创下自2014年1月至今二手房单月最高成交量。
点评：只有更高
5、3月30日，世茂房地产在投资者会议中称，其位于杭州华家池的世茂天宸现在在封盘，准备涨价20%。
点评：囤货“居奇”
三、企业
1、3月31日，旭辉集团宣布2016年第一季度销售金额为107.5亿元，较2015年第一季度30.65亿元增长250%。
点评：再上台阶
2、3月29日早间，佳兆业披露公司近期发展状况，公告显示，佳兆业约90%境内债务已结付或通过其它方式解决，境外债务重组方案也已获得包括Farallon和BFAM在内的相关债权人80.9%赞成。
点评：重组有望
3、大连万达商业地产股份有限公司称正初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约，如经落实，将可能导致公司私有化以及公司于联交所除牌，其中要约价格不低于48港元/股。
点评：惊天动地
4、孙宏斌透露近日表示，融创今年会在深圳有项目，厦门、广州、深圳这三个城市至少要进两个，等三个城市进完了以后，融创的布局就基本完成。
点评：全面开花
5、绿城中国控股有限公司发布截至2015年12月31日止年度全年业绩。报告期内共取得收入260.47亿元，较2014年的320.49亿元减少18.7%，实现毛利54.21亿元，较2014年的81.33亿元减少33.3%。
点评：明显下滑
6、克而瑞研究中心发布《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》，百强金额占比首次过半，各梯队房企的金额和面积入榜门槛全面提升，TOP房企面积门槛同比上涨184%，万科、恒大分列前两名。
点评：高歌猛进
四、土地
1、3月28日，据苏州土拍网公布2016年苏州市姑苏区土储经营性用地拟出让计划显示，姑苏区今年共将出让18宗地块，其中包括5宗纯住宅用地和3宗商住用地，总面积67.56平方米，较2015年实际出让量增长56%。
点评：趁热出手
2、泰禾地产旗下福建中维房地产开发公司以37.2亿元夺得佛山顺德乐从镇“黄金地块”，折合楼面价7741.86元/平方米，溢价率高达72%，成为最新单价地王。
点评：目标一致
3、3月30日南昌市共出让6幅经营性用地，总成交额约26.88亿元。其中中海地产以超过130%的溢价率拿下两宗地，总成交价约达19.57亿元，两地块均刷新了南昌今年单价“地王”记录。
点评：只有“更高”
4、中冶置业武汉公司以22亿元的总价拿下武汉青山滨江商务区P（2016）009号纯住宅用地，成交楼面价9310.7元/平方米，溢价率高达130.8%，成为青山区新地王。
点评：手笔不小
5、3月31日，北京时隔70天后挂牌三宗地。值得注意的是，007号及008号宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
点评：重拾“旧律”
