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黑与白，构成了城市发光的岁月
黑与白，塑造了城市斑斓的空间！
至12月
上周在稿件 发生了什么？南三环正在爆发小宇宙！！！（上）文末，UP君埋了一个伏笔，在鸟瞰锦江大道南侧时，发现这边的动静还挺大，曾经的绿道和高威体育公园已经成为一片大工地，这期我们就为大家揭秘到底是什么嗨项目！
城市发展，是一项长期复杂的系统工程，规划则是实施这项系统工程的 “ 第一道工序 ” 。那么锦江大道南侧这一块地未来会如何开发呢？我们恰好可以从近期规自局的一则公告找到答案。
在《锦江区环城生态区高威体育公园片区控制性详细规划（第3版）修改方案公告》中，这一个区域有了全新的规划。本规划区位为锦江区环城生态区高威体育公园片区，修改范围总用地面积424.19公顷。a.调整新成仁快速路道路红线，增加港湾站、人行过街天桥各1处。b.调整路网体系，增加路网密度，在5#、10#两个地块内增加内部通道。
结合路网调整，将锦秋五街为分界线，以北调整为商业服务业设施用地，以南为纯粹的居住片区。
3、绿地总量增加
将原居住绿地调整为1处块状公园绿地和沿支路两侧的带状公园绿地，绿地面积总量增加。
调整潘家沟排洪河位置。
a.新增综合运动场1处。调整原控规幼儿园、小学、派出所位置，并增加用地规模。优化原控规居民健身设施、农贸市场、社区用房、文化活动中心、社区卫生服务中心、社区服务中心、综合健身馆、社区养老设施、街道办事处的位置及规模。
5、市政管线与设施调整
a.原架空电力线局部已接入锦江大道南侧、新成仁快速路东侧地下电力通道内敷设，取消该段架空电力线及防护走廊。b.取消新成仁快速路东侧临时污水管道、规划DN600给水管、规划10kV电力浅沟，新增规划DN1400给水管、规划次高压燃气管。c.规划新增再生资源回收网点、社区公交集中停靠站、地下停车场库（提供机动车公共停车位200个）、I类避难场所、Il类避难场所各1处，其中l类避难场所与潘家沟片区合建。优化公厕、开闭所位置。a.在1#、3#地块内各预留1处地铁站点地面出入口、预留1处与地铁站厅连通接口；2#、4#、5#地块内各预留2处地铁站点地面出入口、预留1处与地铁站厅连通接口。b.6#地块与8#地块之间、7#地块与9#地块之间的市政道路下方分别设置地下通道，连通两侧用地的地下空间。看着这样的设置，UP君认为这是为TOD预留啊。那么这会是哪条线路哪个站点呢？UP君查阅了成都地铁远景规划图，推测应该是9号线的赛车博物馆站西移了一段距离。
7、超低容积率，有别墅感
在开发总量不高于原控规基础上重新调整商业服务业设施用地、商业用地、二类住宅用地容积率。商业部分主要集中在2.5到3.0，住宅部分只有1.5。公共管理与公共服务设施用地、服务设施用地、交通设施用地、公用设施用地容积率保持不变，按容积率不大于1.5进行控制。建筑高度调整为不大于15米、18米、20米、24米、27米、30米、40米、60米、80米九个高度，建设用地临水、临生态用地界面30米进深以内建筑平均高度不超过10米，局部最高高度不超过13米。
由于容积率的限制，居住片区建筑密度稍高，按照42%、50%两个建筑密度控制。
如此高规格的规划，显然这个区域不一般，经常关注向上的小伙伴们一定恍然大悟，这里就是传说已久的白鹭湾新经济总部小镇啊！作为锦江区规划建设的重要产业社区之一，它总占地面积2062亩，占据片区424.19公顷范围内近一半的面积，将以发展5G应用产业为导向，打造锦江门户示范区。
11月21日，锦江区举行2019年产业功能区重大项目集中开工仪式，白鹭湾新经济总部小镇起步区等总投资达204亿元的13个影响力大、带动性强的项目集中“破土”动工。
▲ 集中开工仪式现场，图据成都日报
白鹭湾新经济总部功能区重点发展新技术带动的新经济，聚焦5G应用、金融安全、数字生活，全力建设 “ 锦江东岸数字新城 ” 。
据了解，此次开工的白鹭湾新经济总部小镇起步区项目，占地面积约125亩，按照整体规划设计、分块开发建设为思路打造，重点以打造立体城市为特色，通过加强地下空间开发利用，构建功能丰富、特色、有序的多层活动空间，创建舒适便利、活力交融的园区生态。
其中，一期项目占地面积约38.83亩，总建筑面积约13万平方米，包括办公楼、展示中心和商业配套，计划总投资17.5亿元，项目建设周期为3年。项目建成后将为白鹭湾新经济总部功能区打造5G生态企业总部聚落、培育新经济种子企业提供优质空间载体。
▲白鹭湾一期效果图，图据中建二局西南公司官网
UP君对这片区域可是一直在关注，去年5月，就来过现场，那时还是绿油油的一片。
▲ 白鹭湾新经济总部小镇地块，拍摄时间2018.5.22
今年五月，整整一年后，UP君再度来到现场，看到已经有了变化，场地已经平整出来。上周，12月初，我们在现场看到，临锦江大道和成自泸入城段交汇处已是围起来的工地。
路口的logo已经树立起来了。
让我们将镜头往东移动，可以看到曾经的锦江绿道已经没了踪影。今年五月去的时候这个绿道依然健在，运动与骑行的人还是不少。
▲ 拍摄时间2019年5月21日
再往东，对比一年半前，区域改变非常大，远远地可以看到白鹭湾湿地公园。
▲ 拍摄时间2018.5.22
UP君曾做详细报道：独家首爆 | 秀丽东方要卷土重来？千亩公园首露真容 根据此次的调规，这里依然还是生态用地，至于是建成一个大公园，还是呈现田园大地景观，就看锦江区的下一步动作了。
道路加持，地铁也安排上了，安置房、湿地公园建设火热，白鹭湾规划调整新近开工，显然这个区域这两年的工地属性不仅会减少，而且会增加，环境有了、交通有了、产业有了、住宅也有了，未来区域发展真是烈火烹油鲜花着锦，对这个区域你期待吗？大家一起讨论讨论。
