发生了什么?南三环正在爆发小宇宙(下)

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上周在稿件 发生了什么?南三环正在爆发小宇宙!!!(上)文末,UP君埋了一个伏笔,在鸟瞰锦江大道南侧时,发现这边的动静还挺大,曾经的绿道和高威体育公园已经成为一片大工地,这期我们就为大家揭秘到底是什么嗨项目!

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424公顷土地调规,助推区域经济发展

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城市发展,是一项长期复杂的系统工程,规划则是实施这项系统工程的 “ 第一道工序 ” 。那么锦江大道南侧这一块地未来会如何开发呢?我们恰好可以从近期规自局的一则公告找到答案。

在《锦江区环城生态区高威体育公园片区控制性详细规划(第3版)修改方案公告》中,这一个区域有了全新的规划。
本规划区位为锦江区环城生态区高威体育公园片区,修改范围总用地面积424.19公顷。
本次规划调整亮点如下:
1、道路交通更便捷
a.调整新成仁快速路道路红线,增加港湾站、人行过街天桥各1处。
b.调整路网体系,增加路网密度,在5#、10#两个地块内增加内部通道。
2、用地布局分明
结合路网调整,将锦秋五街为分界线,以北调整为商业服务业设施用地,以南为纯粹的居住片区。

3、绿地总量增加

将原居住绿地调整为1处块状公园绿地和沿支路两侧的带状公园绿地,绿地面积总量增加。

调整潘家沟排洪河位置。

4、公共服务设施增加
a.新增综合运动场1处。调整原控规幼儿园、小学、派出所位置,并增加用地规模。优化原控规居民健身设施、农贸市场、社区用房、文化活动中心、社区卫生服务中心、社区服务中心、综合健身馆、社区养老设施、街道办事处的位置及规模。
b.将片区南部的体育用地明确为区级体育中心。

5、市政管线与设施调整

a.原架空电力线局部已接入锦江大道南侧、新成仁快速路东侧地下电力通道内敷设,取消该段架空电力线及防护走廊。
b.取消新成仁快速路东侧临时污水管道、规划DN600给水管、规划10kV电力浅沟,新增规划DN1400给水管、规划次高压燃气管。
c.规划新增再生资源回收网点、社区公交集中停靠站、地下停车场库(提供机动车公共停车位200个)、I类避难场所、Il类避难场所各1处,其中l类避难场所与潘家沟片区合建。优化公厕、开闭所位置。
6、地下空间为TOD预留
a.在1#、3#地块内各预留1处地铁站点地面出入口、预留1处与地铁站厅连通接口;2#、4#、5#地块内各预留2处地铁站点地面出入口、预留1处与地铁站厅连通接口。
b.6#地块与8#地块之间、7#地块与9#地块之间的市政道路下方分别设置地下通道,连通两侧用地的地下空间。
看着这样的设置,UP君认为这是为TOD预留啊。那么这会是哪条线路哪个站点呢?UP君查阅了成都地铁远景规划图,推测应该是9号线的赛车博物馆站西移了一段距离。

▲ 图据新浪微博@AyuReady16

7、超低容积率,有别墅感

在开发总量不高于原控规基础上重新调整商业服务业设施用地、商业用地、二类住宅用地容积率。
商业部分主要集中在2.5到3.0,住宅部分只有1.5。
公共管理与公共服务设施用地、服务设施用地、交通设施用地、公用设施用地容积率保持不变,按容积率不大于1.5进行控制。
8、层层递进,建筑高度有讲究
建筑高度调整为不大于15米、18米、20米、24米、27米、30米、40米、60米、80米九个高度,建设用地临水、临生态用地界面30米进深以内建筑平均高度不超过10米,局部最高高度不超过13米。
9、建筑密度略高

由于容积率的限制,居住片区建筑密度稍高,按照42%、50%两个建筑密度控制。

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白鹭湾新经济总部小镇,冉冉升起的巨星
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如此高规格的规划,显然这个区域不一般,经常关注向上的小伙伴们一定恍然大悟,这里就是传说已久的白鹭湾新经济总部小镇啊!
作为锦江区规划建设的重要产业社区之一,它总占地面积2062亩,占据片区424.19公顷范围内近一半的面积,将以发展5G应用产业为导向,打造锦江门户示范区。

11月21日,锦江区举行2019年产业功能区重大项目集中开工仪式,白鹭湾新经济总部小镇起步区等总投资达204亿元的13个影响力大、带动性强的项目集中“破土”动工。

▲ 集中开工仪式现场,图据成都日报

白鹭湾新经济总部功能区重点发展新技术带动的新经济,聚焦5G应用、金融安全、数字生活,全力建设 “ 锦江东岸数字新城 ” 。

据了解,此次开工的白鹭湾新经济总部小镇起步区项目,占地面积约125亩,按照整体规划设计、分块开发建设为思路打造,重点以打造立体城市为特色,通过加强地下空间开发利用,构建功能丰富、特色、有序的多层活动空间,创建舒适便利、活力交融的园区生态。

其中,一期项目占地面积约38.83亩,总建筑面积约13万平方米,包括办公楼、展示中心和商业配套,计划总投资17.5亿元,项目建设周期为3年。项目建成后将为白鹭湾新经济总部功能区打造5G生态企业总部聚落、培育新经济种子企业提供优质空间载体。

▲白鹭湾一期效果图,图据中建二局西南公司官网

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锦江大道南侧,现场建设如火如荼

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UP君对这片区域可是一直在关注,去年5月,就来过现场,那时还是绿油油的一片。

▲ 白鹭湾新经济总部小镇地块,拍摄时间2018.5.22

今年五月,整整一年后,UP君再度来到现场,看到已经有了变化,场地已经平整出来。

▲ 拍摄时间2019年5月21日

上周,12月初,我们在现场看到,临锦江大道和成自泸入城段交汇处已是围起来的工地。
镜头拉近点看,工地貌似在做地基的土工布施工。

路口的logo已经树立起来了。

项目由中建二局承建。
工地现场施工现状。
让我们将镜头往东移动,可以看到曾经的锦江绿道已经没了踪影。
今年五月去的时候这个绿道依然健在,运动与骑行的人还是不少。

▲ 拍摄时间2019年5月21日

再往东,对比一年半前,区域改变非常大,远远地可以看到白鹭湾湿地公园。
曾经的卡丁车国际赛车场如今已成为一片工地。

▲ 拍摄时间2018.5.22

当时风驰电掣赛着车。

▲ 拍摄时间2018.5.22

一直到成渝高铁,都是一片大工地。

UP君曾做详细报道:独家首爆 | 秀丽东方要卷土重来?千亩公园首露真容 根据此次的调规,这里依然还是生态用地,至于是建成一个大公园,还是呈现田园大地景观,就看锦江区的下一步动作了。

道路加持,地铁也安排上了,安置房、湿地公园建设火热,白鹭湾规划调整新近开工,显然这个区域这两年的工地属性不仅会减少,而且会增加,环境有了、交通有了、产业有了、住宅也有了,未来区域发展真是烈火烹油鲜花着锦,对这个区域你期待吗?大家一起讨论讨论。


编辑:1366
美编:Amy
主编: Comet
图文来源:成都向上
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