攀成钢熟了?现场探访:快了!(上)

攀成钢,作为主城区重点发展的白月光,是媲美金融城的存在,近期攀成钢节节高升的二手房房价再度引起了大家的激烈讨论,不少人扼腕叹息错过了金融城就罢了,再度错过攀成钢就该在自身找原因了,那么攀成钢的价值为何拔升如此之快呢,我们还是去现场看看进度吧。
先来一个小视频镇楼
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惊鸿一瞥攀成钢

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整个攀成钢3000亩土地,开发十来年,住宅早已上市并交付入驻,商业才是重头戏,主要分布在东大路沿线两侧,据原规划,总体量接近170万方,比 “ 春熙路步行街 + IFS+太古里 ” 的两倍还要多。当然这些商业体建成投用之日,便是攀成钢成熟之时。

我们将从二环路出发,沿着东大街,一路往外走,从乐天到泰合,再到环球汇、ICC,顺道为大家介绍3个小项目,最后再来看一看新建的小学进度状况。注意,鉴于篇幅有限,上篇将呈现项目1—4,项目5-8将在下篇与大家见面。

身陷 “ 停工门 ” 、 “ 转让门 ” 的乐天广场,2017年突然宣布 “ 重启 ” ,2018-2019年频频发声,引人遐想,疫情之后,复工速度明显加快。现场来看,乐天广场作为二环高架的头牌兵,确实很打眼。

两栋塔楼高度分别为37层180米和35层156米。西侧180米塔楼已于近期封顶,为甲级写字楼,正在做入市前的准备工作;东侧较矮的已建至30层左右,计划今年内封顶。

而裙楼部分是集购物、影院、室内主题公园等功能于一体。

从现场工地鸟瞰,可以看到裙楼部分是由两栋塔楼下的独立裙楼,通过空中连廊最终连在一起。

而在项目西南侧的广场位置,正在修建地下空间,总建筑面积7519平方米,经证实未来能与地铁2号线牛市口站直接连通。

至于购物中心的招商,有网友爆料乐天准备引入韩国特色商业品牌,规划了一个巨大的儿童游乐园,目前尚未得到官方的证实。

乐天广场对面,作为攀成钢片区商业最早动工的商业综合体楼盘,大家都以为泰合会是最早开业的购物中心,然而,虽然项目早就竣工,招商广告也发了几轮,但就是不开。

先来一张正面照,跟效果图相当一致。

本项目划分为南、北两个区域分批次报建开发,总建筑面积426134.79㎡。

南区为一期6、7号楼(包含住宅、办公及公建配套图书馆、文化馆),于2015年取得预售许可手续,已全部销售完毕目前已完成含人防工程在内的全部并联验收,现正在与施工单位办理竣工结算后,启动相关权证办理。

从这个角度可以看到南区都已入住,乙级写字楼以及底商早已交付使用。

居住区生活氛围已相当浓郁。

北区为二、三期1-5号楼(包含甲级写字楼、酒店、商业、办公及公建配套设施公交始末站),目前已基本施工完毕并完成了质监验收。北区1-5号楼及地下室暂未办理预售许可手续,也未对外销售。

从现场进度来看,195米高的主楼和酒店副楼已封顶,跟对门的乐天双塔相映成趣。

为何迟迟不开业,6月中旬锦江区委办公室回复网友:鉴于项目开发周期长,消防、暖通等机电工程的设计规范变化大,为确保后期二次消防验收顺利通过,现将部份消防设计施工图委托设计据后期招商运营使用需要按程序进行设计变更和线上审图后,正在与相关施工单位进行变更部份的施工合同洽谈,其余并联验收尚在逐步推进中。
现项目主体已完工,剩余部分消防、局部幕墙及设备安装、规划验收等工程未完工。总包单位现协调进行开始复工收尾,甲指分包单位正在做施工前相关准备工作,复工申请已提交相关部门进行备案,将于近期实现部份施工单位复工。据开发商反馈,北区已经完工,正在准备一次消防验收前的改造施工工作,预计9月底验收完毕。

现场可以看到北区被围挡围起来,现场复工迹象貌似不明显。

那么购物中心将在什么时候呈现?

从之前的商围挡广告可以看到商场引入永辉超市、横店IMAX影院、大蓉和等重点主力商户,而在最近官方发布的招商广告中,我们看到肯德基也签约,同时透露了开业的时间表 —— 2021年,看来今年攀成钢商业还是没戏了。

同样的,环球汇WECity也是包含国际化高端购物中心、甲级写字楼、国际星级酒店、高端精装住宅、服务式公寓的大型综合体项目。
从下图,我们可以看到,环球汇跨了东大街,分为北区和南区两个部分,又分为6大地块。北区的1号地块就是住宅天誉花园,已经交房入住,南侧6号地块是天誉南庭,也已入住。

△ 环球汇商业整体效果图

先来说一说北侧的2、3号地块。
4月27日,政府网站公布了这一地块的建筑工程规划许可证,项目规划用地约52亩,建设规模292199.91㎡,其中规划计容建筑面积198588.66㎡。

地上主要减少了酒店用房面积,而商业、办公用房面积均有增加。早前爆出的效果图,北侧商业不仅与西侧的乐天广场有空中连廊相接,在东侧通过地下通道还与ICC和地铁联通。最新的效果图显示,与邻居的空中连廊消失了。一度有英国百货哈罗德要落户在此的传闻。大猜想:英国最著名百货哈罗德将落址成都攀成钢?

△ 环球汇2、3号地块规划效果图(2020年版)

现场照片显示,现场还在挖坑,跟几个月前相比看不出啥进度。

那么它这个是商业究竟什么时候开呢?还早着呢。网友爆出其官网显示,项目预计在2024年呈现,够等。

△ 图据UPer:东京有点凉

相较而言,环球汇南区4、5号地块就要 “ 快 ” 得多。

4号地块,命名为蔚然,包含公寓、半开放街区商业,还有个市政设施 —— 歌剧院。

开心麻花已签约入驻,招牌都挂出来了,剧场1400平方米,可容纳人数600。

它背后的4号地块1号楼在2018年就已封顶,超过144米的2号楼也于2019年7月通过了竣工验收。

南区已经开业的部分商业,也就一般社区底商的水平,没有任何惊喜,人气不错。

5号地块命名为天誉5区,200米地标塔楼,已封顶,低区开始准备上幕墙,现场看非常有气势。
公寓部分已经交房,底商部分入驻,部分区域还在打造完善中,依然是社区商业的水准。

ICC可以说是攀成钢项目中最令人期待的,因为它的天府门廊效果,因为它主塔288的高度,一直以来进度让人着急,不过近一两年,进度加速了,搞不好它将是攀成钢首个呈现的商业体。

跟环球汇一样,ICC跨了东大街,分为北区和南区两大部分,目前仅北区动工,最北侧一期是住宅天曜,靠沙河开发了凯旋门,都已经入住。

从现场可以远远看到,288米的主塔比对面的天誉主塔还要略高一点,应该超过了200米,210副楼进度差不多。

与旁边已建成的,总层高42层,高度为150米的 “ 天峻 ”  ,形成气势十足的错落景致。
天峻是成都ICC在2007年拿地攀成刚后打造的3个住宅项目之一,一共两栋楼,为商住一体,下面部分是商业综合体,上面部分为住宅,共计1344套房源,主推51-126㎡的套一与套二,梯户比5梯16户。

2016年12月28日, “ 天峻 ” 的案名曝光,施工进度一直在推进,直到封顶也没推售,2019年年底一度传出信息后又没了动静,如今到了下半年,依然犹抱琵琶半遮面。

反而是商业裙楼给人希望,如今已初具规模。目前,内外装差不多完成了,据粉丝爆料要明年2季度才能开业,但也有乐观估计在今年年底。

△ 图据UPer:shen123

△  图据UPer:jerryky

说到南区,就跟环球汇北区一样,就是一个大坑。

去年,一度有挖挖机在工地上彻夜作业,但从现场来看,只是从荒草变成了黄土坑,再无动静。
当初,粉丝们就猜测,要等8号线修好这里才动,然而现实是啪啪打脸,今年年底8号线就要开了,南区我自岿然不动,不少粉丝调侃,可能要等北区挣了钱才开始修。
远处,我们可以看到联合广场旁边,建发以19800元/㎡楼面价(含7%配建并无偿移交比例)拿下的沙河片区131亩地块,已经是热火朝天的工地了。作为近年来极其罕见的 “ 主城百亩大盘 ” ,它的目标跟攀成钢的邻居一样 —— 打造城市顶级豪宅。
哎,港资的速度啊,四年前我们在吐槽,今天依然磨叽,相关链接:UP|到底有多港?港资房企 “ 争蓉 ” 岁月全纪录 ...

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虽然对进度一直颇有微词,但如今来看,经过十年发展,攀成钢一线的城市风貌也初露峥嵘。

对于四大天王聚集的攀成钢,网友依然抱有极大期望。

毫无疑问攀成钢板块,是成都最具价值的顶级豪宅区域,配套也数一数二,其聚集性更是让人惊叹,唯一的缺点就是需要时间的累积与沉淀。关于本期我们重点介绍的四大天王,你是怎么看的呢?欢迎留言讨论,下一期,我们将聚焦区域的配套和另外几个新楼盘,敬请期待哦。

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