再聊点房地产的题外话

郑重提示

由于有某些人长期假冒本人ID行骗，

为避免大家遭受不必要的损失，

特此声明如下：

数字哥永远不会推荐您买卖任何一只股票，

不会向您推荐任何一种交易平台，

凡有以上行为，无论PS水平多高，

不管看起来如何以假乱真，

均为骗子无疑，请不要相信。

和备份号“财经作家数字哥”，

特此告知，谨防被骗。

本人不承担假冒者行为的任何后果，

并以此申明证明尽到了公告义务。

上周我写了几篇关于房地产的文章，总体反响还不错，大家争论挺激烈，不过有不少朋友觉得意犹未尽，感觉数字哥写的有些浅尝辄止，还没到高潮就结束了。

其实有这种感觉是正常的，一方面房地产业比较复杂，为了保证政治正确，有些话的确不能说的很透，只能点到为止；另一方面，数字哥的确不是专门研究房地产的专家，同时限于篇幅，说服力自然就弱了些；另外，聊房产纯属应粉丝邀请而为，本就是一家之言，并不想来说服谁，大家作为拓展阅读即可。

总体而言，数字哥（公众号V1199174）对于房地产的态度和十年前没什么不同——房子是用来住的，不是用来炒的，只要你买房子是用来自住，那么随时都可以动手；同样，商铺是用来租的，不是用来卖的，只要你看中的是地段和租金，而不是想着将来把铺子卖出去赚差价，那么其实一样也是可以买的。

以本公众号读者的平均年龄而言，相信大部分人都有过几次买卖房产的经历。请问，大家卖房子的时候容易吗？没错，房产的变现是一件很麻烦的事，由于房子是绝大部饭家庭最主要的资产，因此很少有人会交给中介全权办理，结果就是想成功卖出一套房产，往往要经过无数次的看房，说不准哪次才能遇到合适的买主。

在房价上涨的过程中，卖房尚且如此不易，更不用说房价下跌时了。房价下跌时想卖掉，就像股票连续跌停板一样，很难遇得到买主。比如燕郊自去年调控以来，房价已经从2万跌到8000，很多房主从一开始就放出了跳楼价，无奈没有买主啊。总之，除非是那种职业炒家，卖过几次房子的普通人往往都不厌其烦。

这也正是数字哥厌烦房产投资的原因，为了卖一套房子，看房的时间都快抵得上房产的价值了，哪像股市那么容易，鼠标一点，几秒钟到账，扣税、佣金都是自动结算。

肯定会有人觉得数字哥言不由衷，没错，九年前我的确是在看空房地产市场的情况下一次性购入了40套商铺，但这属于特殊情况下的机缘巧合。一方面是当时的售价特别低，房地产开发商是我的高中同学，由于私人关系，他给我的售价低于成本，另一方面是那块地将有大发展，而这在当时是属于非常隐秘的消息。

另外最近几天有人问我，既然数字哥前不久曾在《如何确保您的财富传承》一文中提出可购入出租型房产留给下一代，那现在一些有钱人一次性购入几十套住宅出租不是一样的吗？

大不一样！商铺是用来出租的，住宅是用来住的，这一点可千万不要弄错。未来的房产税肯定是累计税率，持有的住宅越多，交税比例就就越高，说白了就是你手里头有一两套、两三套房子问题不大，但是有几百套、几万套房子肯定不行。房产税就是向那些拥有多套房产的人开刀，不懂的话可以百度一下德国和美国的房产税，中国将来肯定也会这样，住宅一定会从以前的投资品最终回归基本的居住属性。

既然如此，那为什么数字哥还敢买那么多商铺呢？这么说吧，其实数字哥买的严格来说并不是商铺，虽然它们从从外表上看是商铺无疑，目前也全都在出租中，但它们真正的名称应该叫做乡镇小产权房。

什么叫小产权房？未经招拍挂手续，土地性质不属于国有建筑土地，不准许在房产管理部门登记的房产。它们既不是商铺也不是住宅，自然暂时不用担心房产税的问题。

那数字哥就不怕将来的风险？怎么说呢，上世纪80年代，有些农民拖欠不交，有的一拖几年、十几年，反正就是要钱没有，要命一条。后来国家统一取消了农业税，并明令发文，以前拖欠的农业税一律不予追缴。

某宝刚兴起的时候，网店如雨后春笋一般在中华大地出现，很快打的实体店无招架之力，为什么呢？网店不需要交税呀。一个实体店，要交房租，交国税，还有地税、工商管理费，卫生费、消防费……而网店只需要给网站一笔推广费，而在野蛮生长阶段的初期甚至连推广费都不需要。

所以实体店完全不是网店的对手，经营成本根本就不是一个档次，当网店打败了实体店后，国家税务总局取得了某宝的服务器数据，抓实了这些网店偷漏税的证据，按理说本可以让这些商家将偷漏的税款一分不少的吐出来，但是国家却意外地宣布，以往的偷漏税行为一律不予追究。

在上面两个例子中，国家为什么要这样做？这里数字哥不予解读，请大家自己独立思考，想明白了这个问题，就会明白为什么十年前数字哥在论坛会答复网友——“小产权房大有可为”了。

要多思考，举一反三，股市也一样。